Хисамова Дина Маликовна

Дело №2-603/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2014 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Фроловой Г.А.,

при секретаре Решетниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хисамовой Д.М. к Администрации Златоустовского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Хисамова Д.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Златоустовского городского округа (далее - администрация ЗГО) с учетом дополнения о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности истца на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.(л.д.2,29)

В обоснование своих требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ФИО23. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Между сторонами также был составлен передаточный акт, согласно которому истец передала ФИО11 денежный расчет за имущество, а ФИО25. передал ей недвижимое имущество. На регистрацию договора в установленном законом порядке ФИО12. не явился, а в последующем истец узнала, что он умер в ДД.ММ.ГГГГ. Наследников после смерти ФИО26 не имеется.

Истица Хисамова Д.М., ее представитель адвокат Чистякова Р.Р., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25), в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание н...

...е явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 27).

Представитель третьего лица Управления Россрестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом(л.д.31)

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, так как он надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявлял, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истицу и ее представителя, полагает, что исковые требования Хисамовой Д.М. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.ст. 223, 550, 551, 558, 165 ГК РФ, договор купли-продажи продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ). Право собственности у покупателя по такому договору возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Из пояснений истицы, материалов дела следует, что собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> а также земельного участка площадью <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес>, являлся ФИО13 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (копия договора л.д.15). Право собственности ФИО14 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке Управлением Росреестра по Челябинской области (копии свидетельств о государственной регистрации права л.д. 16,17).

ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие ему жилой дом общей площадью <данные изъяты> а также земельный участок площадью <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес>, ФИО15 продал Хисамовой Д.М., о чем заключен договор купли-продажи (копия договора л.д.12).По условиям договора земельный участок и жилой дом проданы за <данные изъяты> из которых земельный участок оценивается в <данные изъяты> жилой дом – в <данные изъяты>., которые выплачиваются покупателем продавцу до подписания договора (п. 3 договора купли-продажи).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен передаточный акт, согласно которому ФИО16 передал, а Хисамова Д.М. приняла в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Расчет в сумме <данные изъяты>. произведен полностью, стороны взаимных претензий не имеют.

В установленном законом порядке договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между ФИО17 и Хисамовой Д.М. зарегистрирован не был.

До настоящего времени собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО27 (выписка из ЕГРП л.д. 10,11, кадастровый паспорт земельного участка л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 умер. Наследственное дело после смерти ФИО19 не заводилось (ответ на запрос нотариуса ЗГО ФИО20 л.д.29).

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества (пункт 2).

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из пояснений истца, а также акта, составленного соседями (л.д.6) установлено, что с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени истец пользуется спорным домом, обрабатывает земельный участок. Спора о принадлежности жилого дома и земельного участка не имеется.

Учитывая, что фактически договор купли-продажи, заключенный между ФИО21 и Хисамовой Д.М. ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, сторонами исполнен, а регистрация перехода права собственности и право собственности покупателя не произведена сторонами по объективной причине – смерти продавца ФИО28 суд полагает требования Хисамовой Д.М. о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хисамовой Д.М. удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., а также земельный участок площадью <данные изъяты>., находящиеся по адресу: <адрес>, от ФИО22 к Хисамовой Д.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также права собственности Хисамовой Д.М. на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента его вынесения через суд, вынесший решение.

Председательствующий: подпись Г.А.Фролова Решение не вступило в законную силу

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>