Хисматова Лариса Мухарлямовна

Дело №2- 328/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Аскарово РБ 01 марта 2016 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при секретаре ФИО3

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агро», Администрации сельского поселения Давлетовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и директором ОПХ «Абзелиловский» ФИО4, истцу была продана квартира, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащая ОПХ «Абзелиловский», расположенная по вышеуказанному адресу.

При передаче данной квартиры, его фактическая стоимость, учитывая износ, была установлена в сумме <данные изъяты> рублей, которая в настоящее время после деноминации равна <данные изъяты> рублей. При покупке данной квартиры «Абзелиловским» ОПХ покупателю не были переданы правоустанавливающие документы на данное жилье.

ФИО1, на свои средства и своими силами, построила пристрой к данной квартире и в настоящее время общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

В договоре о купле-продажи данной квартиры указана прежняя фамилия истца, то есть с ФИО1. Свою фамилию на «Хисматову» изменила ДД.ММ.ГГГГ пос...

...ле расторжения брака.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, где расположена данная квартира.

По поводу приобретения истцом в собственность жилого помещения и земельного участка занятого им спор отсутствует. С момента покупки квартиры ФИО1 проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что в указанной квартире проживает более <данные изъяты> лет, несет бремя ее содержания, производит ремонт, несет расходы по ее содержанию.

Ответчик, администрация СП Таштимеровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, направили ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя ответчика. Не возражают удовлетворению исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Суд с учетом статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из материалов дела усматривается, что требования истца о признании права собственности на комнату по приобретательной давности являются обоснованными ввиду следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между ОПХ «Абзелиловский» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи одной четвертой части жилого дома, находящегося в <адрес> <данные изъяты> кв. м. Согласно пункту 3 договора установлена цена продаваемого имущества, которая составила <данные изъяты> рублей.

Указанная сумма истцом внесена на кассу продавца, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после расторжения брака ФИО1 присвоена фамилия ФИО1.

На основании приказа ОПХ «Абзелиловское» за № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Абзелиловского района РБ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан ордер на жилое помещение – изолированную комнату в коммунальной квартире по адресу <адрес>.

Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> имеется квартира площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилая площадь квартиры 24,1 кв.м., жилому помещению присвоен инвентарный №. Субъектом права указана ФИО1.

Земельный участок с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании постановления муниципального образования Давлетовский сельсовет Абзелиловского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Справкой администрации сельского поселения Давлетовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом (квартира) по адресу: <адрес> на балансе Давлетовский сельсовет не состоит.

Согласно справке администрации сельского поселения Давлетовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>. Справка дана на основании похозяйственной книги №, л.счет №.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. № зарегистрированные права на данный объект недвижимости отсутствуют.В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г.).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Проанализировав обстоятельства дела, исходя из вышеизложенных норм, и оценив представленные доказательств, суд приходит к выводу, что указанные условия в данном случае присутствуют, поскольку материалами дела, а также пояснениями свидетелей факт давностного и добросовестного владения истцом комнатой нашел свое подтверждение.

Истец владеет этой квартирой добросовестно, непрерывно и открыто более 20 лет, владеет ею как своей собственной, данные о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверные доказательства его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, лица отсутствуют, каких-либо притязаний на спорную квартиру у администрации СП Давлетовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены. Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.

Следовательно, требования истца о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, инв. номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Д.К. Янузакова