Хлыбова Любовь Степановна

03RS0006-01-2024-005682-54

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

дело №88-9906/2025

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

07 июля 2025 года г.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ромасловской И.М.,

судей Данилина Е.М., Фокеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Габдрахмановой Любови Ивановны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 февраля 2025 года по гражданскому делу №2-4303/2024 Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан по иску Габдрахмановой Любови Ивановны к Хлыбовой Любовь Степановне, Управлению по городу Уфе и <адрес> Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о прекращении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

заслушав доклад судьи Ромасловской И.М., пояснения Габдрахмановой Любови Ивановны и ее представителя - адвоката ФИО4, поддержавших доводы кассационной жалобы,

установила:

истец Габдрахманова Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Хлыбовой Л.С., Управлению по г.Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в котором, с учетом изменений в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.03.2019 года №, заключенный между Управлением по г.Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Хлыбовой Л.С.; прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключе...

...нному между Управлением по г.Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Хлыбовой Л.С.; аннулировать запись государственной регистрации права аренды на земельный участок кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 05.11.2024 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10.02.2025 года решение суда первой инстанции отменено.

По делу принят новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований Габдрахмановой Л.И. к Хлыбовой Л.С., Управлению Министерства земельных и имущественных отношений по г.Уфе и Уфимскому району Республики Башкортостан о прекращении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка отказано.

В кассационной жалобе Габдрахмановой Л.И. ставится вопрос об отмене апелляционного определения и просит оставить в силе решение суда первой инстанции.

Изучив доводы кассационной жалобы и материалы дела, заслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом установлено, что между Управлением по земельным ресурсам Администрации г.о. г.Уфа Республики Башкортостан и Хлыбовой Л.С. заключен договор аренды земельного участка от 11.06.2015 года № (земельный участок с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером №) со сроком действия до 01.01.2019 года, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации.

29 марта 2019 года между Управлением по г.Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (арендодатель) и Хлыбовой Л.С. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (земельный участок с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером №) сроком аренды с 18.02.2019 года до 18.02.2068 года (дата не включается в срок аренды).

27 мая 2023 года между Габдрахмановой Л.И. и Хлыбовой Л.С. заключен договор дарения жилого дома с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку Габдрахманова Л.И. приобрела право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, последняя обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан 11.07.2024 года (№) с заявлением о переходе прав и обязанностей арендатора по договору, заключенному с Хлыбовой Л.С.

Ответом № Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Габдрахмановой Л.И. было предложено осуществить передачу прав и обязанностей с Хлыбовой Л.С.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указала, что Хлыбова Л.С. не может самостоятельно обратиться с заявлением о расторжении договора аренды, поскольку в силу возраста ее физическое состояние ухудшилось, она постоянно находится дома и никуда не выходит. В данной ситуации Габдрахманова Л.И. не может реализовать свои права в части прав и обязанностей в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом принадлежащей ей на праве собственности, поскольку действующим законодательством предусмотрено единство судьбы жилого дома и земельного участка, на котором он находится.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст.8, п.2 ст.450, п.п.2, 3 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.11, ч.ч.1, 2 ст.39.1, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, абзацем 4 ч.2 ст.33 Федерального закона от 25.10.2001 года №137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», исходил из того, что Хлыбова Л.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в силу возраста и заболеваний, а также смены места жительства не может с истцом подписать договор передачи прав и обязанностей, при этом, факт нахождения жилого дома в собственности истца подтверждается предоставленными истцом доказательствами.

Суд апелляционной инстанции с такими выводами суда первой инстанции не согласился.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд апелляционной инстанции, руководствуясь подп.9 п.1 ст.8, п.1 ст.384, п.2 ст.450, п.п.2, 3 ст.453, ст.ст.606, 607, 610, 613, 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.5 п.1 ст.1, ст.ст.11, п.п.1, 2 ст.39.1, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, абз.4 ч.2 ст.33 Федерального закона от 25.10.2001 года №137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», разъяснениями, приведенным в п.24 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», исходил из того, что в силу действующего законодательства, к Габдрахмановой Л.И. перешло право на арендуемый земельный участок с кадастровым номером №, вне зависимости от волеизъявления арендодателя и она приобрела права и обязанности арендатора, а Хлыбова Л.С. выбыла из правоотношений по его аренде, независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между арендодателем и новым арендатором (Габдрахмановой Л.И.).

Суд кассационной инстанции не находит правовых оснований не согласиться с выводами суда апелляционной инстанции.

Так, в силу п.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно абзацу 2 п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В п.25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2(2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016 года, разъяснено, что по смыслу ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст.25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Смена собственника объекта недвижимости, находящегося на арендованном земельном участке, не прекращает действие договора аренды земельного участка. Права и обязанности из договора аренды переходят к новому собственнику здания в том же объеме и на тех же условиях в силу прямого указания закона, в связи с чем суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Доводы кассационной жалобы о том, что суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований, отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

При таких обстоятельствах оснований, предусмотренных ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого апелляционного определения по доводам кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 февраля 2025 года оставить без изменения, кассационную жалобу Габдрахмановой Любови Ивановны - без удовлетворения.

Председательствующий И.М. Ромасловская

Судьи Е.М. Данилин

Е.В. Фокеева

Мотивированное кассационное определение изготовлено 08 июля 2025 года.

Судья И.М. Ромасловская

УИД 03RS0006-01-2024-005682-54

Дело № 2-4303/2024

Судья Орджоникидзевский районный суд г. Уфы

Республики Башкортостан Климина К.Р.

Категория 2.155

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-2644/2025

город Уфа 10 февраля 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Мугиновой Р.Х.,

Судей Лазарева Р.Н., Саенко Е.Н.

секретаря судебного заседания Иванкиной А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Управления Министерства земельных и имущественных отношений по городу Уфе и Уфимскому району Республики Башкортостан – Мухамедьяновой Л.И. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 5 ноября 2024 г. по гражданскому делу по исковому заявлению Габдрахмановой Любови Ивановны к Хлыбовой Любови Степановне, Управлению Министерства земельных и имущественных отношений по городу Уфе и Уфимскому району Республики Башкортостан о прекращении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Лазарева Р.Н.

УСТАНОВИЛА:

Истец Габдрахманова Л.И. обратилась в суд с иском к Хлыбовой Л.С., Управлению по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о прекращении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что дата между ней и Хлыбовой Л.С. заключен договор дарения жилого дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес. На момент заключения договора дарения жилого дома между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан и Хлыбовой Л.С. был заключен договор аренды земельного участка №... от дата со сроком действия до дата, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации. С момента заключения договора дарения истец пользуется земельным участком и хотела переоформить на себя права аренды на земельный участок под жилым домом, в связи с чем, обратилась с заявлением о заключении с ней договора аренды. Согласно, полученного ответа перевести права и обязанности не представляется возможным, арендатор может обратиться с заявлением о расторжении договора аренды и в этом случае с Габдрахмановой Л.И. будет заключен новый договор аренды. Между тем, Хлыбова Л.С. не может самостоятельно обратиться с данным заявлением, поскольку в силу возраста ее физическое состояние ухудшилось, она постоянно находится дома и никуда не выходит. В данной ситуации Габдрахманова Л.И. не может реализовать свои права в части прав и обязанностей земельного участка, на котором расположен жилой дом принадлежащей ей на праве собственности, поскольку действу...

...ющим законодательством предусмотрено единство судьбы жилого дома и земельного участка, на котором он находится. На основании изложенного, просила суд первой инстанции: расторгнуть договор аренды земельного участка №... от дата, заключенный между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан и Хлыбовой Л.С.; прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №... площадью 523 кв.м, расположенный по адресу: адрес, заключенному между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан и Хлыбовой Л.С.; аннулировать запись государственной регистрации права аренды на земельный участок кадастровым номером №..., площадью 523 кв.м, расположенный по адресу: адрес. В дальнейшем, истец уточнила заявленные требования, просила суд первой инстанции: расторгнуть договор аренды земельного участка №... от дата, заключенный между Управлением по адрес и адрес Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Хлыбовой Л.С.; прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №... площадью 523 кв.м, расположенный по адресу: адрес, заключенному между Управлением по адрес и адрес Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Хлыбовой Л.С.; аннулировать запись государственной регистрации права аренды на земельный участок кадастровым номером №... площадью 523 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Решением Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено: «Расторгнуть договор аренды земельного участка №... от дата, заключенный между Управлением по адрес и адрес Министерства земельных и имущественных отношений РБ и Хлыбовой Л.С.. Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №... площадью 523 кв.м, расположенный по адресу: РБ, адрес заключенному между Управлением по адрес и адрес Министерства земельных и имущественных отношений РБ и ФИО2. Запись государственной регистрации права аренды на земельный участок кадастровым номером №... площадью 523 кв.м, расположенный по адресу: РБ, адрес исключить из сведений Росреестра по РБ….».

Не согласившись с решением суда, представителем Управления Министерства земельных и имущественных отношений по городу Уфе и адрес Республики Башкортостан – Мухамедьяновой Л.И. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда первой инстанции отменить, поскольку внесение изменений в договор аренды №... от дата в части замены стороны арендатора на основании договора дарения не представляется возможным, в связи с тем, что указанный договор аренды земельного участка не расторгнут с первоначальным арендатором Хлыбовой Л.С. Кроме того, суды общей юрисдикции не вправе подменять деятельность органов исполнительной власти.

Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» (http://vs.bkr.sudrf.ru/). По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Лица, участвующие по делу в качестве сторон, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается списком почтовых отправлений, отчетами об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами, отчетами об СМС-оповещении.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), рассмотрела дело без участия неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав явившееся в судебное заседание лицо, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 1-3 Постановления от дата N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд, признав необходимым выяснить новые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, или исследовать новые доказательства, выносит определение о возобновлении судебного разбирательства. После окончания рассмотрения дела по существу суд вновь заслушивает судебные прения. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно статье 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: 1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; 2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; 3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; 4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

В соответствии со статьей 329 ГПК РФ постановление суда апелляционной инстанции выносится в форме апелляционного определения. В апелляционном определении указываются: 1) номер дела, присвоенный судом первой инстанции, дата и место вынесения определения; 2) наименование суда, вынесшего определение, состав суда; 3) лицо, подавшее апелляционные жалобу, представление; 4) краткое содержание обжалуемого решения суда первой инстанции, апелляционных жалобы, представления, представленных доказательств, объяснений лиц, участвующих в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции; 5) обстоятельства дела, установленные судом апелляционной инстанции, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии постановления, мотивы, по которым суд отклонил те или иные доказательства и не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле; 6) мотивы, по которым суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции, если его решение было отменено полностью или в части; 7) выводы суда по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления. При оставлении апелляционных жалобы, представления без удовлетворения суд обязан указать мотивы, по которым доводы апелляционных жалобы, представления отклоняются. В определении суда апелляционной инстанции указывается на распределение между сторонами судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционных жалобы, представления. Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Согласно статье 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются: 1) неприменение закона, подлежащего применению; 2) применение закона, не подлежащего применению; 3) неправильное истолкование закона. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения. Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: 1) рассмотрение дела судом в незаконном составе; 2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; 3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство; 4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле; 5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело; 6) отсутствие в деле протокола судебного заседания в письменной форме или подписание его не теми лицами, которые указаны в статье 230 настоящего Кодекса, в случае отсутствия аудио- или видеозаписи судебного заседания; 7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения. При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Согласно статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац 3).

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются или вручаются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде. Суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно пп. 9 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии со ст. 613 ГК РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №... "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды.

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса (далее по тексту - уполномоченный орган).

В соответствии с абз. 4 ч. 2 ст. 33 Федерального закона от дата №...- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган местного самоуправления муниципального района осуществляет предоставление расположенных на территории входящих в состав этого района сельских поселений и межселенных территориях земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, дата между Габдрахмановой Л.И. и Хлыбовой Л.С. заключен договор дарения жилого дома с кадастровым номером №..., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес.

Судом первой инстанции установлено, что между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан и Хлыбовой Л.С. заключен договор аренды земельного участка №... от дата со сроком действия до дата, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации.

Также судом первой инстанции было установлено, что с Хлыбовой Л.С. был заключен договор аренды земельного участка №... от дата между Управлением по адрес и адрес Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (арендодателем) и Хлыбовой Л.С. (арендатором) сроком аренды с дата до дата (дата не включается в срок аренды).

Габдрахманова Л.И. обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан дата (вх. № У-06-вх-10344-г) с заявлением о переходе прав и обязанностей арендатора по договору, заключенному с Хлыбовой Л.С.

Ответом № АМ-М04-06-3/10508 Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Габдрахмановой Л.И. было предложено осуществить передачу прав и обязанностей с Хлыбовой Л.С.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводам о том, что факт нахождения жилого дома в собственности истца подтверждается предоставленными истцом доказательствами, выпиской из ЕГРП о регистрации права собственности на жилой дом. Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований по указанным основаниям и удовлетворении требований в полном объеме.

Однако, судебная коллегия не соглашается с указанными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Габдрахманова Л.И. стала собственником дата (согласно сведениям в ЕГРН) по договору дарения жилого дома с кадастровым номером №..., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес.

Договор аренды земельного участка №... от дата прекратил свое действие дата

Договор аренды земельного участка №... от дата, заключенный между Управлением по г. Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Хлыбовой Л.С. является действующим со сроком аренды с дата до дата (дата не включается в срок аренды).

Таким образом, учитывая вышеуказанные нормы права, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, к Габдрахмановой Л.И. перешло право на арендуемый земельный участок с кадастровым номером №... расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Березниковская, д. 45, вне зависимости от волеизъявления арендодателя в силу закона и она приобрела права и обязанности арендатора, а Хлыбова Л.С. выбыла из правоотношений по его аренде, независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между арендодателем и новым арендатором (Габдрахмановой Л.И.). Следовательно, к новому арендатору Габдрахмановой Л.И. переходят не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору аренды земельного участка №... от дата в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №...

На основании изложенного, основания для расторжения договора аренды земельного участка №... от дата и договора аренды земельного участка №... от дата отсутствуют, а значит, исковые требования не подлежали удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата подлежит отмене, а по делу необходимо принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Габдрахмановой Л.И. к Хлыбовой Л.С., Управлению Министерства земельных и имущественных отношений по городу Уфе и Уфимскому району Республики Башкортостан о прекращении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка необходимо отказать.

Руководствуясь статьями 328 – 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Габдрахмановой Л.И. к Хлыбовой Л.С., Управлению Министерства земельных и имущественных отношений по городу Уфе и Уфимскому району Республики Башкортостан о прекращении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка – отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24 февраля 2025 г.

03RS0006-01-2024-005682-54

Дело № 2-4303/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.

С участием истца Габдрахмановой Л.И.

при секретаре Айбулатовой Э.Э.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело дела по иску Габдрахмановой Л.И. к Хлыбовой Л.С., Управлению по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о прекращении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Габдрахманова Л.И. обратилась в суд с иском к Хлыбовой Л.С., Управлению по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о прекращении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указала следующее. 27.05.2023 года между истцом и ответчиком заключен Договор дарения жилого дома с расположенного границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>. На момент заключения Договора дарения жилого дома между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ и Хлыбовой Л.С. был заключен договор аренды земельного участка № от 11.06.2015 года со сроком действия до 01.01.2019 года, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации. С момента заключения договора дарения истец пользуется земельным участком и хотела переоформить на себя права аренды на земельный участок под жилым домом, в связи с чем, обратилась с заявлением о заключении с ней договора аренды. Согласно, полученного ответа перевести права и обязанности не представляется возможным, арендатор может обратиться с заявлением о расторжении договора аренды и в этом случае со мной будет заключен новый договор аренды. Между тем, ответчик Хлыбова Л.С. не может самостоятельно обратиться с данным заявлением, поскольку в силу возраста ее физическое состояние ухудшилось, она постоянно находится дома и никуда не выходит. В данной ситуации истец не может реализовать свои права в части прав и обязанностей земельного участка, на котором расположен жилой дом принадлежащей ей на праве собственности, поскольку действующим законодательством предусмотрено единство судьбы жилого дома и земельного участка, на котором он находится. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 11.06.2015 года, заключенный между Управлением по земельным ресурсам Админис...

...трации городского округа город Уфа РБ и Хлыбовой Л.С.. Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 523 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес> заключенному между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ и Хлыбовой Л.С.. Аннулировать запись государственной регистрации права аренды на земельный участок кадастровым номером №, площадью 523 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. В дальнейшем, истица уточнила заявленные требования, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 29.03.2019 года, заключенный между Управлением по г.Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений РБ и Хлыбовой Л.С.. Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 523 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес> заключенному между Управлением по г.Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений РБ и Хлыбовой Л.С.. Аннулировать запись государственной регистрации права аренды на земельный участок кадастровым номером №, площадью 523 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании Габдрахманова Л.И. требования, заявленные в уточненном исковом заявлении полностью поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик Хлыбова Л.С. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласна с заявленным иском.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ Управление по г.Уфе и Уфимскому району в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали.

Третьи лица представители Министерства земельных и имущественных отношений РБ, УФРС по РБ также в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ч.ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Исследовав представленные доказательства, материалы исполнительного производства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с абзацем 4 ч. 2 ст. 33 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган местного самоуправления муниципального района осуществляет предоставление расположенных на территории входящих в состав этого района сельских поселений и межселенных территориях земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В связи с переходом права собственности на объект капитального строительства расположенном на спорном земельном участке договор аренды формально прекратил свое действие и у истца возникла обязанность в оформлении права аренды земельного участка на себя.

Иного способа как обращение в суд за разрешением данного вопроса истец не усматривает, поскольку оказался в ситуации в которой по не зависящим от него причинам не может реализовать свои права и обязанности.

В судебном заседании установлено следующее.

27.05.2023 года между истцом и ответчиком заключен Договор дарения жилого дома с расположенного границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

На момент заключения Договора дарения жилого дома между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ и Хлыбовой Л.С. был заключен договор аренды земельного участка № от 11.06.2015 года со сроком действия до 01.01.2019 года, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации.

Также судом было установлено, что с Хлыбовой Л.С. был заключен договор аренды земельного участка № от 29.03.2019 года, между Управлением по г.Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений РБ и Хлыбовой Л.С..

Габдрахманова Л.И. обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений РБ с заявлением о переходе прав и обязанностей арендатора по договору, заключенному с Хлыбовой Л.С.

Ответом Министерства земельных и имущественных отношений РБ Габдрахмановой Л.И. было предложено осуществить передачу прав и обязанностей с Хлыбовой Л.С.

Однако, из представленных в дело сведений следует, что Хлыбова Л.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в силу возраста и заболеваний, а также смены места жительства не может с истицей подписать договор передачи прав и обязанностей.

Разрешая исковые требования, суд приходит к следующему.

Факт нахождения жилого дома в собственности истца подтверждается предоставленными истцом доказательствами, выпиской из ЕГРП о регистрации права собственности на жилой дом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Таким образом, оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований по указанным основаниям и удовлетворении требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 29.03.2019 года, заключенный между Управлением по г.Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений РБ и Хлыбовой Л.С..

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 523 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес> заключенному между Управлением по г.Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений РБ и Хлыбовой Л.С..

Запись государственной регистрации права аренды на земельный участок кадастровым номером № площадью 523 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес> исключить из сведений Росреестра по РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Климина К.Р.

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2024 г.