Хнкоян Арминэ Гариби

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года г.о.Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Жирухиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Хикоян А.Г. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Хикоян А.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации площадью 825,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указал, что в её пользовании находится земельный участок, площадью 825 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок был предоставлен на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в пользование земельного участка под разведение сада в полосе отвода Самарского отделения железной дороги. Желая оформить указанный земельный участок в собственность, истец обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Распоряжением Департамента градостроительства г.о. Самара <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении земельного участка в собственность по причине отсутствия утвержденного Департаментом плана-схемы территории садоводческого объединения. Истец считает, что отказ Департамента в предварительном согласовании о предоставлении земельного участка является не законным. СТ «Железнодорожник» было создано при Райпрофсоже Куйбышевской...

... железной дороги для организации коллективного сада на земельных участках, предоставляемых в полосе отвода Куйбышевской железной дороги и зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент законодательством, что подтверждается регистрацией его устава решением Исполнительного комитета Совета Депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании нотариально оформленной доверенности ФИО7 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СТ Железнодорожник в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, согласно которого просил исковые требования истца удовлетворить (л.д.126-127).

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица Давтян И.Л., Макогон А.Н. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании постановления Совета Министров СССР от 24.02.1949г. № 807 «О коллективном и индивидуальном огородничестве и садоводстве рабочих и служащих» в 1950 году Исполнительным комитетом Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся принято решение № о выделении Куйбышевскому отделению железной дороги им. В.В. Куйбышева земельного участка под сады.

Из пункта 7 указанного Постановления следует, что городским и поселковым исполкомам было предписано выделять земельные участки под сады рабочих и служащих предприятиям, учреждениям и организациям, а последние должны были отводить рабочим и служащим земельные участки в городах до 600 кв.м. отводимые рабочим и служащим земельные участки под сады закреплялись за ним в бессрочное пользование.

Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ управлению железной дороги имени В.В. Куйбышева отведен земельный участок общей площадью 362,98 га под расширение полосы отвода железной дороги.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации» Куйбышевским городским советом депутатов трудящихся передан в бессрочное пользование Управлению Куйбышевской Железной дороги земельный участок площадью 10189400 кв.м. Согласно разделу № указанного акта бессрочный пользователь обязуется возвести на выделенном участке полосу отвода железной дороги.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе начальника 11-й дистанции пути, старшего инженера 11-ой дистанции пути, председателя Райпрофсожа 4-го отделения Куйбышевской железной дороги подписан акт о натуральном осмотре массивов земли под садоводство в полосе отвода железной дороги 9, 10, 11,12,13,14-го км. Главного пути перегона Средне-Волжская-Водинская и передаче их райпрофсожу НОД-4 Куйбышевской железной дороги для выделения участков землепользователям по 0,06 ГА под садоводство.

Согласно п.4 ст. 28 Федерального закона №66 от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Исходя из положений названной нормы закона, правовое значение в данном случае имеют следующие обстоятельства: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, данное некоммерческое объедение должно быть создано до вступления в силу вышеназванного ФЗ РФ, то есть до 23.04.1998 года, гражданин, испрашиваемый земельный участок в собственность бесплатно, должен является членом данного некоммерческого объединения и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 15.10.1956г. № 678 утвержден устав садоводческого товарищества рабочих и служащих, принятый конференцией товарищества садоводов «Железнодорожник» 30.11.1958г. и зарегистрированный решением № от 05.08.1959г.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации типового устава садоводческого товарищества рабочих и служащих «Железнодорожник» определило зарегистрировать указанный типовой устав садового товарищества под названием «Железнодорожник».

СТ «Железнодорожник» (основной регистрационный №) поставлено на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СТ «Железнодорожник» и истцом Хикоян А.Г. заключен договор № о предоставлении в пользование земельного участка в СТ «Железнодорожник», в соответствии с которым истцу предоставлен в пользование земельный участок в границах Садоводческого товарищества «Железнодорожник» под разведение сада и пользование его в качестве садового участка по адресу: <адрес> площадью 869 кв.м.

Согласно данного договора Хикоян А.Г. является членом садоводства СТ «Железнодорожник» с 2019 года.

Из материалов гражданского дела следует, что Хикоян А.Г. является членом товарищества, задолженности по оплате целевых и членских взносов не имеет, доказательств обратного суду не представлено № Ранее данный земельный участок на основании договора на предоставление в пользование земельного участка под разведение сада в полосе отвода Самарского отделения железной дороги г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО9 площадью 869 кв.м. № который, являясь супругом истца Хикоян А.Г., что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданном Отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № заявлением в СТ «Железнодорожник» от ДД.ММ.ГГГГ просил вывести его из членов садоводства и передать его дачный участок его супруге № Хикоян А.Г. также ДД.ММ.ГГГГ. подала заявление в СТ «Железнодорожник» о приеме её в члены садоводства №

Правлением СТ «Железнодорожник» Хикоян А.Г. выдано заключение о том, что она действительно является членом СТ «Железнодорожник» и ей предоставлено право пользования земельным участком по адресу: <адрес>, площадью 825 кв.м. Схема расположения границ указанного земельного участка соответствует его местоположению, не выходит из границ территории СТ «Железнодорожник» и фактически используется в садоводческих целях. Земельный участок расположен в границах территории массива № №

Как следует из выписки из ЕГРП сведения о предоставлении кому-либо спорного земельного участка, отсутствуют, истец ранее в приватизации земельных участков не участвовал, что подтверждается справкой Росреестра по Самарской области №

Из представленного плана границ, составленного кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь вышеуказанного земельного участка в настоящее время составляет 825,0 кв.м. № Претензий и жалоб со стороны соседей по прохождению границ дачного участка нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д.64).

Истец в соответствии с п. 2 ст. 39.14 ЗК РФ обратился в Департамент градостроительства г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 825 кв.м., государственная собственность на который не разграничена с приложением необходимого пакета документов.

Распоряжением Департамента градостроительства г.о. Самара от 28.01.2020 года №РД-118 истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, основной причиной которого является, то, что испрашиваемый земельный участок находится в границах полосы отвода железной дороги и отсутствие согласования план - схемы массива СТ «Железнодорожник», в состав которого входит спорный земельный участок №

Суд полагает, что отказ Департамента градостроительства г.о.Самара не основан на законе и фактически является отказом истцу в реализации права на предоставление ему спорного участка в собственность бесплатно, поскольку в судебном заседании установлено, что Хикоян А.Г. является членом садоводческого товарищества, созданного в 1959г., оплачивает членские взносы, участок предоставлен истцу в бессрочное пользование правлением товарищества в 2019г., ранее был предоставлен супругу истца в 2005 году, о чем свидетельствуют материалы гражданского дела. Земельный участок индивидуализирован, определены его границы, что в силу п. 4 статьи 28 Федерального закона РФ от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан» является основанием к передаче спорного земельного участка истцу в собственность бесплатно.

В соответствии с ответом на запрос суда АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и ФГБУ «ФКП по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует сведения о спорном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> №

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ при анализе сведений государственного кадастра недвижимости о граничащих земельных участках и геодезической съемке испрашиваемого земельного участка было установлено, что пересечение и наложение земельных участков отсутствует (л.д.168).

Из сообщения Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 825 кв.м., расположен в «полосе отвода железной дороги» по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61. Испрашиваемый земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, в санитарно-защитной зоне железной дороги (100 м.), часть земельного участка расположена в санитарно-защитной зоне железной дороги (50 м.), земельный участок находится в границах III пояса санитарно-защитной зоны источников водоснабжения, в зоне с особыми условиями использования территории – приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка), в зоне с особыми условиями использования территории – охранной зоне транспорта, часть земельного участка расположена в границах красных линий (л.д.146-147).

Из ответа ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный земельный участок находится вне полосы отвода железной дороги, а в точках 13 и 14 является смежным землепользованием (л.д.65).

Доводы Департамента градостроительства г.о. Самара о том, что по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской думы от 26.04.2001 № 61, земельный участок находится в «полосе отвода железной дороги» не могут являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку в силу статьи 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре", объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

В силу п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Пункт 2.8. ст.3 устанавливает, что в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя.

В силу ст. 10.4 Закона Самарской области «О земле» от 11.03.2005 года N 94-ГД предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий: некоммерческое объединение создано до 01.01.2010 либо является правопреемником такого некоммерческого объединения.

Судом установлено, что план-схема СДТ «Железнодорожник» по адресу: <адрес> сдан руководством товарищества в Министерство имущественных отношений Самарской области на согласование ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подачи планов Министерство имущественных отношений Самарской области являлось органом, осуществляющим полномочия в сфере распоряжения земельными участками на территории г. Самары, не связанных со строительством.

В силу изменений действующего законодательства указанные полномочия с ДД.ММ.ГГГГ переданы Администрации г.о. Самара, куда по акту приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ была передана документация по заявлениям граждан и юридических лиц о предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Из копии акта приема-передачи следует, что переданы были и документы СТ «Железнодорожник» по адресу: <адрес>

Из сообщения Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что пакеты документов о согласовании плана-схемы границ СТ «Железнодорожник» переданы в Департамент градостроительства г.о. Самара.

Согласно п.8 ст.36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Земельный участок использовался первоначально под садоводство до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61.

При этом судом учитывается, что изначально земельный участок был предоставлен по действующему на тот период законодательству под садоводство, следовательно, фактическое использование земельного участка под садоводство началось значительно раньше, чем были введены в действие вышеуказанные Правила. Переход права пользования земельным участком не исключен действующим законодательством. Согласно плана границ земельного участка, утверждённого председателем СТ «Железнодорожник» спорный земельный участок являлся частью садоводческого товарищества и используется по назначению как минимум с 1959 года по настоящее время.

Доказательств того, что использование спорного земельного участка под садоводство опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

В силу ст.12 Закон Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД (ред. от 13.11.2019) "О земле, максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона, составляет: 1) для садоводства - 0,1 гектара.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Признание права собственности на земельный участок предусмотрено ст.59 ЗК РФ, а также в соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению на земельный участок площадью 825 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Хикоян А.Г. на земельный участок, площадью 825,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленного кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения сведений в Росреестр по Самарской области.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2020 года.

Судья: (подпись)