Ходякова Елена Сергеевна

№2-1630/2020

УИД 27RS0003-01-2020-003171-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре Михеевой Ю.Т.,

с участием представителя истцов Гуриновой-Храпатой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходякова Романа Вадимовича, Ходяковой Елены Сергеевны к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указали, что Ходяков Р.В. и Ходякова Е.С., являются правообладателями жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «б», <адрес>. В указанном жилом помещении в целях улучшения условий проживания прежними собственниками выполнена перепланировка. В феврале 2020 года было выполнено визуально-инструментальное обследование <адрес> в <адрес>. Представленными заключениями подтверждается, что в результате перепланировки четырехкомнатная квартира осталась четырехкомнатной квартирой. Все принятые в процессе перепланировки архитектурные и конструктивные решения соответствуют требованиям безопасности и строительно-техническим нормам, не ухудшают условий безопасности эвакуации жильцов из этого помещения и всего жилого дома в целом. На основании изложенного, в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 3, 24 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд: Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>...

... «6», в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы Ходяков Р.В. и Ходякова Е.С., уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела с участием своего представителя.

Представитель истцов Гуринова-Храпатая Н.Н., заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить их.

Представитель администрации <адрес> возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения. В судебное заседание не прибыла, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, указала, что истцами нарушен установленный порядок согласования и приемки работ по перепланировке жилых помещений.

Заслушав стороны, оценив в рамках ст. 67 ГПК РФ в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства, приведенные ими доводы и возражения, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцы Ходяков Р.В. и Ходякова Е.С., являются собственниками жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> «6», что подтверждается сведениями ЕГРН.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с уточнениями и заключению АО «Дальгипротранс», в вышеуказанной квартире выполнен демонтаж ненесущий кирпичной перегородки между туалетом и ванной комнатой и часть ненесущей межкомнатной гипсобетонной перегородки. Выполнен демонтаж дверных проемов в ванную комнату и в помещение кухни. Выполнен демонтаж деревянных щитовых перегородок встроенного шкафа. Новые перегородки из гипсоволокнистых плит по металлическому каркасу системы КНАУФ смонтированы на новых местах. Одна из новых перегородок отделяет зону прихожей от жилой комнаты, а другая разделяет две жилые комнаты между собой.

Все принятые в процессе перепланировки архитектурные и конструктивные решения соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Противопожарная безопасность» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Новые перегородки не создают дополнительных нагрузок на перекрытия, что соответствует требованиям СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Перепланировка не затронула сетей инженерного обеспечения, все инженерное оборудование осталось на прежних местах. При выполнении строительно-ремонтных работ применены материалы, отвечающие санитарно-техническим требованиям. В процессе визуально-инструментального осмотра не выявлено несоответствия качества выполненных работ требованиям технических регламентов. Результат перепланировки не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Согласно заключению ООО «Аудит безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности <адрес> в <адрес> после ее перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности, а именно Федеральному закону от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не ухудшают условий безопасности эвакуации жильцов из этого помещения и всего жилого дома в целом.

Согласно экспертному заключению по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам безопасности №.11/14/602/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, перепланировка и переустройство в жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что квартира может быть сохранена в перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ходякова Романа Вадимовича, Ходяковой Елены Сергеевны к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом КГБУ «<адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2020 года.

Судья Е.В. Сурнин