Ходырев Александра Николаевича

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-901/2016

31 октября 2016 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым, в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А. при секретаре судебного заседания Нейман А.А.,

с участием представителя ответчиков Ходыревой Р.А., Ходырева А.Н., - Фомского А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березка И.А. к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Ходыревой Р.А. и Ходыреву А.Н., о признании права собственности, осуществлении государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности, осуществлении государственной регистрации. Судом в качестве соответчиков также были привлечены Ходырева Р.А. и Ходырев А.Н..

В обоснование своих требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ходыревым А.А. (в лице его представителя по нотариально удостоверенной доверенности Берёзка Березка Л.В.) заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>-В. В тот же день произведены расчеты по оплате данной квартиры, подписан акт приема-передачи, также истице была передана вся техническая документация на указанную квартиру. Цена договора 1 000 000 (один миллион) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, были в установленном порядке сданы в Государственный Комитет по госуда...

...рственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было отказано в связи со смертью продавца - Ходырева А.А., наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Ходыревым А.А. (в лице его представителя по нотариально удостоверенной доверенности Березка Л.В.) заключен договор купли-продажи помещения 72, расположенного по адресу: <адрес>-В. В тот же день произведены расчеты по оплате данного помещения, подписан акт приема-передачи, также истице была передана вся техническая документация на указанное помещение. Цена договора 1 000 000 (один миллион) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на указанное помещение, были в установленном порядке сданы в Государственный Комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было отказано в связи со смертью продавца - Ходырева А.А., наступившей «№

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Ходыревым А.А. (в лице его представителя по нотариально удостоверенной доверенности Берёзка ФИО7) заключен договор купли-продажи помещения 83, расположенного по адресу: <адрес>-В. В тот же день произведены расчеты по оплате данного помещения, подписан акт приема-передачи, также истице была передана вся техническая документация на указанное помещение. Цена договора 1 000 000 (один миллион) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на указанное помещение, были в установленном порядке сданы в Государственный Комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было отказано в связи со смертью продавца - Ходырева А.А., наступившей «ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Ходыревым А.А. (в лице его представителя по нотариально удостоверенной доверенности Березка Л.В.) заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В тот же день произведены расчеты по оплате данной квартиры, подписан акт приема-передачи, также мне была передана вся техническая документация на указанную квартиру. Цена договора 1 000 000 (один миллион) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, были в установленном порядке сданы в Государственный Комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было отказано в связи со смертью продавца - Ходырева А.А., наступившей «ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между истцом и Ходыревым А.А. (в лице его представителя по нотариально удостоверенной доверенности Березка Л.В.), по которым Березка И.А. приобрела в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. 4-В, помещение 72, расположенное по адресу: <адрес>. 4-В, помещение 83, расположенное по адресу: <адрес>. 4-В, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, составлены в письменной форме, соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров, в частности о цене договоров, предмете, порядке внесения оплаты. Договора были сторонами исполнены, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договоров никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договоров купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление Ходырева А.А. на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества соответствовало его действительным намерениям.

Вышеуказанные Договора купли - продажи не были зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью Ходырева А.А. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи жилого помещения был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца, истица считает, что сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

В настоящее время указанные квартиры и помещения находятся во владении истицы, она несет бремя их содержания, оплачивает коммунальные услуги, произвела ремонт. В связи со смертью Ходырева А.А., то есть по не зависящей от продавца и покупателя причине, регистрация перехода права собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке не представляется возможной, иных препятствий для совершения данного действия не имеется.

На основании изложенного истица просит суд признать за Березка И.А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>-В в городе Алушта, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Березка И.А. и Ходыревым А.А. (в лице его представителя Березка Л.В.); на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> городе Алушта, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Березка И.А. и Ходыревым А.А. (в лице его представителя Березка Л.В.); на помещение 72, расположенное по адресу: <адрес>-В в городе Алушта, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Березка И.А. и Ходыревым А.А. (в лице его представителя БерезкаЛ. В.); на помещение 83, расположенное по адресу: <адрес>-В на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Березка И.А. и Ходыревым А.А. (в лице его представителя Березка Л.В.).

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное имущество.

В судебное заседание истица, ее представители не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили.

Представитель ответчиков в судебном заседании возразил в удовлетворении иска, указал, при жизни Ходырев А.А. никогда не изъявлял желания продать какие либо объекты, принадлежавшие ему на праве собственности, полагал что Березка Л.В. злоупотребила своими правами доверенного лица, фиктивно продав принадлежащее Ходыреву А.А. имущество своей дочери. Представитель указывал, что Ходырев А.А. находился в больнице с самого начала 2015 г., вплоть до времени своей смерти. Сделки купли-продажи были заключены начиная с марта 2015 г. Общая сумма сделок составляет 4 миллиона рублей, однако, эти деньги не были получены как лично Ходыревым, так и его наследниками.

Таким образом, условия договоров не соответствуют фактическим обстоятельствам. Исходя из смысла ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца переходят к родителям Ходырева А.А., и на основании изложенного нарушают их законные интересы.

Дополнительно пояснил, что к его доверителям истица не обращалась с вопросами осуществления регистрации указанных договоров.

Представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставив письменные возражения по делу (л.д.203-205) в которых просит суд исключить из числа ответчиков ненадлежащее лицо - Госкомрегистр и привлечь в качестве третьего лица. В части требований о проведения государственной регистрации перехода права собственности просил отказать.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, судом установлено следующее.

Нотариусом ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована доверенность в реестре за № от имени Ходыревым А.А. на имя БерезкаЛ. В., с правом заключать сделки, производить расчеты. (т. 1 л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между Березка И.А. и Ходыревым А.А. (в лице его представителя по нотариально удостоверенной доверенности Березка Л.В.) заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>-В. ДД.ММ.ГГГГ произведены расчеты по оплате данной квартиры, подписан акт приема-передачи, также Березка И.А. была передана вся техническая документация на указанную квартиру. Цена договора 1 000 000 (один миллион) рублей (л.д.13-17).

ДД.ММ.ГГГГ Березка И.А. в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было отказано в связи со смертью продавца - ФИО5, наступившей «07» мая 2015 года (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между Березка И.А. и Ходыревым А.А. (в лице его представителя по нотариально удостоверенной доверенности Березка Л.В.) заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведены расчеты по оплате данной квартиры, подписан акт приема-передачи, также Березка И.А. была передана вся техническая документация на указанную квартиру. Цена договора 1 000 000 (один миллион) рублей (л.д.20-24).

ДД.ММ.ГГГГ Березка И.А. в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было отказано в связи со смертью продавца - ФИО5, наступившей «07» мая 2015 года (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ между Березка И.А. и Ходыревым А.А. (в лице его представителя по нотариально удостоверенной доверенности Березка Л.В.) заключен договор купли-продажи помещения 83, расположенного по адресу: <адрес>-В. ДД.ММ.ГГГГ произведены расчеты по оплате данного помещения, подписан акт приема-передачи, также Березка И.А. была передана вся техническая документация на указанное помещение. Цена договора 1 000 000 (один миллион) рублей (л.д.33-37).

ДД.ММ.ГГГГ Березка И.А. в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было отказано в связи со смертью продавца - Ходырева А.А., наступившей «07» мая 2015 года (л.д.38-39).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 (в лице его представителя по нотариально удостоверенной доверенности Березка Л.В.) заключен договор купли-продажи помещения 72, расположенного по адресу: <адрес>-В. ДД.ММ.ГГГГ произведены расчеты по оплате данного помещения, подписан акт приема-передачи, также истице была передана вся техническая документация на указанное помещение. Цена договора 1 000 000 (один миллион) рублей (л.д.214-218).

ДД.ММ.ГГГГ Березка И.А. в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было отказано в связи со смертью продавца - Ходырева А.А., наступившей «07» мая 2015 года (л.д.207-209).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней).

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности истицы на спорный объект недвижимого имущества может возникнуть только после государственной регистрации перехода к нему этого права от продавца.

Соответствующие разъяснения приведены в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из смысла разъяснений, изложенных в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сторона сделки, не прошедшей государственную регистрацию, не имеет права на удовлетворение иска о признании права собственности, основанного на этой сделке, поскольку до ее регистрации сделка не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из приведенных разъяснений, сторона договора купли-продажи не имеет права на удовлетворение иска о признании права собственности, основанного на этом договоре, при отсутствии государственной регистрации перехода этого права от продавца к покупателю.

При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска в части признания права собственности на спорное имущества, в связи с тем, что такое право у истицы не возникло.

Статья 1110 ГК РФ устанавливает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Часть 3 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10, входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Разрешая настоящее дело суд исходит из того, что истица Березка И.А., в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представила суду доказательств уклонения ответчиков от регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Более того, согласно доводов искового заявления, истица утверждала о невозможности регистрации договоров купли-продажи во внесудебном порядке, в связи со смертью стороны по договору, что является неверным истолкованием действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования о регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Березка И.А. к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Ходыреву Р.А. и Ходырева А.А., о признании права собственности, осуществлении государственной регистрации – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда Д.А. Изотенко