Холстина Наталья Валентиновна

К делу №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2020г. а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи: ФИО7

при секретаре ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по его фактическому местоположению; устранении реестровой ошибки в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведениях ГКН по координатным точкам, по его фактическому местоположению, согласно плану границ; об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенном по адресу: <адрес> и №, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование указала, что она является собственником земельного участка общей площадью 377 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ею были заказаны работы по проведению межевания земельного участка, так как земельный участок истицы состоит на кадастровом учете и имеет сведения ранее учтенного земельного участка.

Кадастровый инженер произвел обмер земельного участка и выдал заключение о том, что по сведениям ГКН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу, пересекает границы земельного участка с кадас...

...тровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, то есть имеет место кадастровая ошибка.

Наличие выявленной кадастровой ошибки препятствует ФИО1 в настоящее время в полной мере реализовать свои права на земельный участок как собственника, поскольку имеет несоответствие фактического местоположения земельных участков от сведений, содержащихся в ГКН. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой фактического изменения границ земельных участков.

В судебном заседании представитель истица ФИО4 поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо Федеральная кадастровая палата Росреестра по РА, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явилось, о причинах неявки суд не известил.

Суд, выслушав стороны, исследовав заявление ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 377 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ею были заказаны работы по проведению межевания земельного участка, так как земельный участок истицы состоит на кадастровом учете и имеет сведения ранее учтенного земельного участка.

Кадастровый инженер произвел обмер земельного участка и выдал заключение о том, что по сведениям ГКН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, то есть имеет место реестровая ошибка.

Согласно плану границ, исполненному кадастровым инженером ФИО5, земельный участок в <адрес>, из категории земель : земли населенных пунктов, имеет площадь 377 кв.м. и следующие координаты поворотных точек:

Х

Y

472645,23

1375857,18

472637,82

1375872,73

472625,47

1375902,25

472618,32

1375898,73

472625,34

1375882,95

472631,23

1375868,62

472638,63

1375853,79

472645,23

1375857,18

Наличие выявленной реестровой ошибки препятствует ФИО1 в настоящее время в полной мере реализовать свои права на земельный участок как собственника, поскольку имеет несоответствие фактического местоположения земельных участков от сведений, содержащихся в ГКН. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой фактического изменения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В силу ч. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Поскольку границы земельного участка истца и ответчика, не соответствуют фактическим границам данного объекта, то сведения о границах земельных участков, внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельных участков, следует признать кадастровой ошибкой, так как указанное несоответствие нарушает права истца на проведение кадастрового учета в отношении принадлежащего ему земельного участка, и осуществления строительства на нем.

Согласно пунктам 3-5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.».

Согласно п. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.».

На основании вышеизложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела не представлено возражений относительно требований истца и координат местоположения участка истца, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать фактическими границами границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по его фактическому местоположению в следующих координатах:

Х

Y

472645,23

1375857,18

472637,82

1375872,73

472625,47

1375902,25

472618,32

1375898,73

472625,34

1375882,95

472631,23

1375868,62

472638,63

1375853,79

472645,23

1375857,18

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА ФИО8