Ховрин Владимир Фатеевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 июля 2024 г. г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Буровиковой И.В.,

с участием истца Ховрина В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1594/2024 (УИД 71RS0023-01-2024-002150-95) по иску Ховрина В.Ф. к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Ховрин В.Ф. обратился в суд с иском к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района о признании права собственности на гараж б/н площадью <данные изъяты> м2, <данные изъяты> г. постройки, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что Ховрин В.Ф. в <данные изъяты> г. построил гараж б/н площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>

Гараж расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, собственником которого Ховрин В.Ф. является (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании истец Ховрин В.Ф. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено судом в его отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит и...

...сковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско - правовых последствий.

Согласно п.1 ст.213 того же Кодекса в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.234 указанного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно закрепленному в подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с подп.2 п.1 ст.40 того же Кодекса собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Положения ч.17 этой статьи применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие указанного Кодекса (ст.9 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации").

Судом установлено, что Ховрин В.Ф. в <данные изъяты> г. построил гараж б/н площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>

Копия подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 технического плана здания гаража суду представлена и в материалах дела имеется.

Гараж расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, собственником которого Ховрин В.Ф. является (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Этот земельный участок был ему отведен под строительство гаража решением исполкома Первомайского поселкового Совета депутатов трудящихся Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ

Копия этого решения суду представлена и в материалах дела имеется.

Право собственности на гараж не оформлено.

Указанным гаражом он владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

То обстоятельство, что площадь построенного гаража превышает площадь этого участка, не может служить непреодолимым препятствием для удовлетворения иска Ховрина В.Ф., поскольку в силу п.1 ст.3920 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. На основании этой правовой нормы, он, являясь собственником гаража, вправе приобрести самовольно (дополнительно) занимаемую гаражом часть участка.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве гаража допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Не располагает суд и доказательствами того, что разрешенное использование земельного участка, на котором построен гараж, не допускает строительства на нем данного объекта, а равно того, что гараж не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам такой постройки, содержащимися в иных документах.

Сведениями о наличии споров в отношении этого гаража суд не располагает.

Исходя из этого, суд считает, что в силу приведенных нормативных положений Ховрин В.Ф. приобрел право собственности на указанный гараж.

Ответчик - администрация МО р.п. Первомайский Щекинского района возражений на иск Ховрина В.Ф. суду не представила.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Ховрина В.Ф. о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Ховриным В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на гараж б/н площадью <данные изъяты> м2, <данные изъяты> г. постройки, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2025 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Самсоновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-540/2025 (УИД №) по иску Ховрина В.Ф. к администрации муниципального образования р.п.Первомайский Щекинского района Тульской области, Агееву В.П. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Ховрин В.Ф., с учетом уточнений, обратился в суд с иском к администрации МО р.п.Первомайский Щекинского района Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что с 2006 года он (Ховрин В.Ф.) является членом СНТ «Спутник-2», в котором за ним закреплен земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее указанный земельный участок принадлежал А. и был приобретен им у А. по устной договоренности. А. умерла. Он (истец) регулярно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. С 2006 года указанным земельным участком владеет открыто, добросовестно и непрерывно, в связи с чем, полагал, что имеет право на приобретение указанного земельного участка в собственность в порядке приобретательной давности.

Просит суд признать за ним (Ховриным В.Ф.) право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад «Спутник-2» в порядке приоб...

...ретательной давности.

Протокольным определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СТ «Спутник-2» в лице председателя Савкина А.Н.

Протокольным определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечен Агеев В.П.

Истец Ховрин В.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела исковые требования подержал, настаивала на их удовлетворении. Указал, что в 2006 году приобрел земельный участок А. по устной договоренности, с указанного времени оплачивает членские взносы за земельный участок, полностью несет расходы по его содержанию, наследник А. спорный земельный участок не истребовал.

Представитель ответчика администрации МО р.п.Первомайский Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил принять решение на усмотрение суда.

Ответчик Агеев В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СТ «Спутник-2» в лице председателя Савкина А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу положений ст.243 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, А. являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 0,04 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ главой администрации п.Первомайский К.

Из пояснений истца в ходе рассмотрения дела усматривается, что в 2006 году А. продала Ховрину В.Ф. земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ А. умерла, что подтверждается материалами наследственного дела, открытого нотариусом Московской городской нотариальной палаты нотариального округа <адрес> С., из которого также усматривается, что наследником, принявшим наследство к имуществу А., являлся её сын Агеев В.П. В состав наследственной массы спорный земельный участок не заявлен.

Согласно членской книжке садовода Ховрин В.Ф. действительно является членом СНТ «Спутник-2», находящийся по адресу: <адрес>, и имеет участок №. Задолженность по оплате членских взносов отсутствует.

Из Уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Участок № имеется на схеме СНТ «Спутник-2», площадь земельного участка составляет 400 кв.м.

Свидетель Ф. в ходе судебного разбирательства пояснила, что с 1996 по 2014 гг. являлась кассиром СНТ «Спутник-2», знакома с истцом Ховриным В.Ф., он был председателем профкома ОАО «ЩекиноАзот». С 2006 года истец непрерывно владеет земельным участком № по адресу: <адрес>. Ей известно, что в 2006 года Ховрина В.Ф. пробрел этот земельный участок у А., которым пользуется до настоящего времени, выращивает на нем плодовые и овощные культуры, оплачивает членские взносы (взносы за воду). Иных лиц на земельном участке не видела.

Свидетель М. в ходе судебного разбирательства пояснила, что является знакомой Ховрина В.Ф., ей известно, что в 2006 году истец приобрел земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад «Спутник-2». Он постоянно пользуется данным земельным участком, ухаживает за ним. Ее участок № в коллективном саду «Спутник-2» расположен рядом с участком истца.

Проанализировав представленные письменные материалы дела, объяснения истца, показания свидетелей, данные в предыдущих судебных заседаниях, суд приходит к выводу, что факт открытого и непрерывного владения Ховрина В.Ф. более 18 лет земельным участком, расположенным по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, участок №, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, достоверности и допустимости, суд находит их достаточными для удовлетворения исковых требований Ховрина В.Ф к администрации МО <адрес>, Агееву В.П. о признании права собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад «Спутник-2», в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ховрина В.Ф. к администрации муниципального образования р.п.Первомайский Щекинского района Тульской области, Агееву В.П. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ховриным В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.05.2025.

Председательствующий -