Хуаж Сузанна Мохаммедхайровна

Дело №2-1012/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2015 года город Нальчик

Нальчикский городской суд КБР

В составе: председательствующего - Тлеужевой Л.М., при секретаре - Кулиевой Л.Д., с участием: истцов, представителя ответчиков адвоката Шаоевой А.Р., действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Карова Замира Забитовича и Каровой Мадины Султановны к Хуаж Сузанне Мохаммедхайровне и Эркенову Шамилю Беслановичу о признании утратившими право пользования жилым помещением

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением в <адрес> в <адрес>. В обоснование иска указали, что являютсясобственниками указанной квартиры на основании договора купли-продажи. После заключения сделки они вселились в квартиру и проживают в ней. Бывшая собственница квартиры Хуаж С.М. выехала на другое место жительства. Ответчики обязались сняться с регистрационного учета, однако не выполнили своего обязательства. Регистрация ответчиков в принадлежащей им квартире нарушает их права собственника по распоряжению, владению и пользованию имуществом.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснили, что после заключения сделки квартира была передана им по акту приема-передачи. Ответчики не являются членами их семьи, в квартире они не проживают, вещи свои из него вывезли.

Ответчики в суд не явились, по последнему известному месту жительства не проживают. Для представл...

...ения интересов ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат.

Представитель ответчиков адвокат Шаоева А.Р. иск не признала и просила отказать в его удовлетворении.

Выслушав истцов, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хуаж С.М. продала, а Каровы приобрели в собственность <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>. Сторонами сделки по акту от ДД.ММ.ГГГГ произведены передача и прием данного имущества.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за Каровым З.З. и Каровой М.С.

Копией домовой книги установлено, что в спорной квартире зарегистрированы ответчики.

Из акта ООО «ЖЭУК «Вольный Аул» от 25.12.2014г. следует, что ответчики не проживают в спорной квартире с 2012 года.

Пояснениями истцов установлено, что ответчики освободили спорную квартиру, вывезли свои вещи, выехали на постоянное место жительства в другое место. Членами его семьи ответчики не являются.

Согласно ст. ст. 30-31 ЖК РФ права пользования жилым помещением принадлежат его собственнику и членам его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что собственник квартиры Хуаж С.М. продала ее истцам, следовательно, она утратила, как право собственности на него, так и право пользования спорным жилым помещением.

Ответчик Эркенов Ш.Б. является членом семьи бывшего собственника квартиры - сыном Хуаж С.М.. Вследствие чего, на основании ч.2 ст. 292 ГК РФ за ним не сохраняется право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать Хуаж Сусанну Мохаммедхайровну и Эркенова Шамиля Беслановича утратившими право пользования жилым помещением в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда КБР в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Председательствующий - Л.М. Тлеужева

К делу №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Нехай Р.М.

при секретаре судебного заседания ФИО4

с участием представителя истца – Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» - по доверенности ФИО5

рассмотрев в порядке заочного производства в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» обратился в Майкопский городской суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указали, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, арендатор, ООО «Солнечный» принял в пользование земельный участок, площадью 643 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с договором уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приняла на себя права и обязанности арендатора по указанному договору аренды в полном объеме. В связи с невыполнением обязательств по договору в адрес арендатора направлялись неоднократно претензионные письма. Однако, добровольно ответчик обязательства не исполняет. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика направлено письмо – предупреждение о необходимости исполнения обязательства либо Комитет будет вынужден принять меры к расторжению договора. Никакой реакции от ответчика не последовало. Просят, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №. Взыскать с ФИО1 в их пользу задолженность по арендной плате в размере 6 666,27 руб., пени в р...

...азмере 3 806,96 руб. Обязать ФИО1 передать Комитету МО «<адрес>» земельный участок, площадью 643 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в пятидневный срок с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще уведомленной о дате, времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие и суд с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, арендатор, ООО «Солнечный» принял в пользование земельный участок, площадью 643 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приняла на себя права и обязанности арендатора по указанному договору аренды в полном объеме.

Так на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения №-дс ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 является арендатором земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым № общей площадью 643 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Согласно договору у аренды земельного участка размер арендной платы за земельный участок по адресу: <адрес>, в районе <адрес> составил 2051,17 рублей в год, которая уплачивается ежемесячными платежами.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Кроме того, пунктом 5.2. договора стороны установили ответственность за неисполнение денежных обязательств. Так, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 0.1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по уплате арендной платы, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать её уплаты за все время просрочки.

Обосновывая требования о взыскании арендной платы, истец указывает на неисполнение ответчиком своих обязательств, в связи с чем задолженность ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ. составила 6 666,27 рублей и пеня в сумме 3 806,96 рублей.

Поскольку ответчиком не приведено доказательств уплаты истцу арендной платы в сумме 6 666,27 рублей и пеня в сумме 3 806,96 рублей за пользование земельным участком в спорный период, не заявлено ходатайств о применении последствий пропуска срока исковой давности, то заявленные Комитетом требования о взыскании задолженности по арендной плате за указанный период подлежат взысканию.

Кроме того подлежит удовлетворению требование о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 3 ч. 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец неоднократно (претензии, предупреждение о необходимости исполнения обязательств и о расторжении договора аренды) уведомлял ответчика о необходимости устранения имеющихся нарушений договора и об уплате задолженности по арендной плате, кроме того с предложением расторгнуть договор аренды.

Кроме того, в пункте 4.1.1 договора стороны предусмотрели право Арендодателя требовать расторжения договора, в том числе в случае невнесения арендной платы в течении двух сроков подряд.

Поскольку, подлежащая ежемесячной уплате арендная плата ответчиком не вносилась более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, что является существенным нарушениям арендатором договора аренды земельного участка, и является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и с учетом положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку материалами дела подтверждается нарушение ответчиком установленных договором сроков внесения арендных платежей, суд считает требование о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащим удовлетворению.

Также суд считает необходимым обязать ФИО1 передать Комитету МО «<адрес>» земельный участок, площадью 643 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в пятидневный срок с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением №-дс ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6 666,27 рублей и пеню 3 806,96 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 передать Комитету МО «<адрес>» земельный участок, площадью 643 кв.м. с кадастровым номером 01:08:1109008:463, расположенный по адресу: <адрес> в пятидневный срок с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу.

Разъяснить ФИО1, что она вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии данного решения.

На решение сторонами может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление будет подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.М.Нехай