Хубаева Александра Татеевна

Дело № 2 - 374/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2013 года г.Владикавказ

Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзуцевой А.А.

при секретаре судебного заседания Джанаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хубаевой А.Т. к АМС г. Владикавказа с привлечением третьих лиц Министерства архитектуры и строительной политике РСО-Алания, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания на стороне ответчика без самостоятельных требований о признании договора передачи безвозмездной передаче дома,

У С Т А Н О В И Л:

Хубаева А.Т. обратилась в суд к АМС г. Владикавказа о признании договора от ... года о безвозмездной передаче дома ( квартиры) в собственность и признании права собственности на дом расположенный по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца Кочиев З.И. показал, что истица Хубаева А.Т. в 90-е годы приехала в РСО-Алания с территории Грузии. Ей было выдано удостоверение вынужденного переселенца. В 1993 году совместным решением Правительства РСО-Алания и АМС г. Владикавказа, был выделен участок, из земель совхоза «Восход» под строительство индивидуальных домов, которые предоставлялись без права отчуждения и обмена, регистрации жителей по месту проживания на протяжении десяти лет, вынужденным переселенцам, согласно утвержденным спискам семей. В 2005 году решением Собрания Представителей г.Владикавказа было постановлено: передать указанные дома в собственность, лицам в них проживающих. Пояснил, что в указанный период помочь Хубаевой А.Т. в оформлении домовладения было некому, так она сама уже была престарелого возраста, а живший с ней сын инвалид. В ... году ей был выдан договор о безвозмездной передаче имущества в собственность. Обратившись в Управление «Росреестра» по РСО-Алания за регистрацией права собственности на объект недвижимого имущ...

...ества, ею был получил отказ, в котором указано, что Министерство архитектуры и строительной политике РСО-Алания не обладало правом отчуждать данное имущество и предложено обратиться в суд. Учитывая все представленные доказательства просил удовлетворить заявленные требования и признать договор заключенный между Хубаевой А.Т. и Министерством архитектуры и строительной политики РСО-Алания состоявшимся, признать право собственности Хубаевой А.Т. на домовладение общей площадью, 99 кв.м. расположенное по адресу: ....

В судебном заседании ответчик, представитель АМС г. Владикавказа Габуев П.А. требования не признал, но пояснил, что действительно ... решением собрания представителей жилые строения на территории совхоза «Восход» переведены в статус населённого пункта и принято решение о предоставлении этих домовладений в собственность проживающих в них граждан. Просил разрешить заявленные требования в соответствии с законом с учётом предоставленных доказательств.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования Министерства архитектуры и строительной политике РСО-Алания Ортабаева Е.В. показала, что действительно в целях социализации вынужденных переселенцев, было принято совместное решение АМС г.Владикавказа и исполнительных органов государственной власти РСО-Алания о строительстве жилых домов на земельном участке выделенном из земель совхоза «Восход» и предоставлен этих домов 77 семьям в них проживающих. Пояснила, что в тот период времени действовало временное положение о порядке сдачи в эксплуатацию строящихся, восстанавливаемых для вынужденных переселенцев домов. Из пункта 4 указанного решения Собрания представителей усматривается, что обязанность по оказанию содействия в оформлении передачи в собственность предоставляемых домов возложена как на Министерство архитектуры, так и на АМС г. Владикавказа в лице Промышленной префектуры. Истица значится в утвержденных списках семей, которым данные дома должны были быть переданы в собственность. По какой причине истице выдали только договор о передаче в собственность жилого дома, но не оказали содействие в регистрации права собственности, пояснить затруднилась. Просила вынести решение в соответствии с законом с учётом предоставленных доказательств.

Представитель Управления «Росреестра» по РСО-Алания Лолаева Д.Б., разрешение вопроса оставила на усмотрение суда, но пояснила, что для регистрации договора о передаче имущества в собственность необходимо было обратиться в службу обоим сторонам, но этого истцом сделано не было.

Суд, выслушав, истца, ответчика, исследовав материалы дела, пришел к убеждению о необходимости удовлетворения требований, поскольку доводы истца нашли свое полное подтверждение в судебном заседании.

Конституцией Российской Федерации гарантировано, каждому право иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими.

Действия граждан … направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей признаются сделками, которые совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку (ст.ст. 154,158 ГК РФ).

В силу ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 16 Федерального Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлено, что регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора…

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Суд приходит к подобному выводу на основе следующих исследованных в судебном заседании доказательств:

Из договора о передаче помещения в собственность от ... года усматривается, что Министерство архитектуры и строительной политике РСО-Алания и Хубаева А.Т. передал Хубаевой А.Т. собственность домовладение расположенное по адресу: ...

Из Решения собрания представителей г. Владикавказа ... года усматривается, что утверждается со список граждан проживающих в жилом поселении на территории бывшего совхоза «Восход», в данный список ( приложение 2) включена Хубаева А.Т. П. 4 решения установлено, что Министерство архитектуры и строительной политики РСО-Алания (по согласованию) с Префектурой Промышленного округа оформляют передачу жилых помещений в собственность граждан.

Таким образом, судом было достоверно установлено, что за Хубаевой А.Т. должно было быть зарегистрировано право собственности на дом общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу: ... еще в 2005 году, и функция эта была возложена совместно на органы исполнительной власти и органы местного самоуправления, но этого не было сделано.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности за Хубаевой А.Т. на домовладение общей площадью ... кв.м. расположенное по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хубаевой А.Т. к АМС г. Владикавказа с привлечением третьих лиц Министерства архитектуры и строительной политике РСО-Алания, Управление Федеральнойслужбы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания на стороне ответчика без самостоятельных требований признании договора № ... от ... года о безвозмездной передаче (квартиры) дома расположенного по адресу: ... передачи помещения в собственность состоявшимся, признании права собственности на дом, удовлетворить.

Признать за Хубаевой А.Т. право собственности на дом общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м. состоящего из Литер ...этаж и литер ... этаж расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы в суд принявший решение.

Судья А.А. Дзуцева