Худжамова Стелла Владимировна

Дело № 2-833/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Власенко О.А.,

с участием представителя истца Нефедова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худжамовой Стеллы Владимировны к Частному предприятию «Эдельвейс-2000» о признании права собственности, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственное унитарное предприятие «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым»,

УСТАНОВИЛ:

Худжамова С.В. обратилась в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просила признать право собственности на апартаменты, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 67,1 кв.м.

Требования мотивированы тем, что 20 июня 2011 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения. Договор был удостоверен нотариально, сведения о нем внесены в соответствующий реестр. Однако истец своевременно не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на указанный объект недвижимости. В настоящее время не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на данное нежилое помещение. Вместе с тем, с момента заключения указанного договора и фактической передачи недвижимого имущества она владеет и пользуется им как своим собственным, сделка не оспорена и сторонами исполнена. Полагает, что данная сделка соверше...

...на надлежащим образом, следовательно, соответствует требованиям действующего законодательства, на момент рассмотрения данного спора никем не оспорена.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не предоставил.

Третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственное унитарное предприятие «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» при надлежащем извещении в судебное заседание явку представителя не обеспечили, причин неявки не предоставили.

В силу статьи 35 ГПК РФ, которой предусмотрены процессуальные права лиц, участвующих в деле, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 20 июня 2011 года между ЧП «Эдельвейс-2000» (как продавцом) и Худжамовой С.В. (как покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения апартаменты №№ рекреационного комплекса литер А, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 67,1 кв.м.

Стороны подтвердили, как следует из текста договора, что оплата осуществлена до подписания договора.

Данный договор был удостоверен частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно заявлению ЧП «Эдельвейс-2000» от 20 июня 2011 года, удостоверенного нотариально, последнее подтвердило факт полного расчета по указанного договору, а также отсутствие каких-либо претензий материального характера по данному договору.

Согласно извлечению из Государственного реестра сделок данный договор купли-продажи был зарегистрирован 20 июня 2011 года в 14 часов 27 минут, регистрационный номер сделки 4501981, номер извлечения 10033552, отчуждателем указано ЧП «Эдельвейс-2000», приобретателем Худжамова Стелла Владимировна.

На момент заключения договора купли-продажи от 20 июня 2011 года данный договор соответствовал требования ст. ст. 210, 334 и 657 ГК Украины, которыми предусматривалось заключение такого договора в письменной форме, его нотариального удостоверение и государственная регистрация сделки, при этом сделка считалась совершенной и право собственности у приобретателя имущества возникало с момента государственной регистрации сделки.

Так, согласно нормам ст. 334 Гражданского кодекса Украины право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено законом или договором.

Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению возникает у приобретателя с момент такого удостоверения или вступления в законную силу решения суда о признании такого договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация сделок проводилась нотариусами в соответствии с Временным порядком государственной регистрации сделок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 26.05.2004 г. № 671.

Согласно пункту 35 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 г. № 20/5, согласно действующему законодательству обязательному нотариальному удостоверению подлежат: договоры об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение, пожертвование, рента, пожизненное содержание (уход), наследственный договор) недвижимого имущества (статьи 657, 715, 719, 729, 732, 745, 1304 Гражданского кодекса Украины).

Государственная регистрация сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Реестр одновременно с его нотариальным удостоверением.

Государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимость является обязательной и осуществляется в порядке, предусмотренном законом.

С целью реализации положений Гражданского кодекса Украины был принят Закон Украины от 01.01.2004 года № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений». Переходные положения данного Закона предусматривают, что к созданию единой системы органов регистрации прав, а также к формированию Государственного реестра в составе государственного земельного кадастра регистрация объектов недвижимости проводится коммунальными предприятиями бюро технической инвентаризации.

Регистрация объектов недвижимости осуществляется бюро технической инвентаризации в соответствии с Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002 г. № 7/5, зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 18.02.2002 г. за №.

Положения гражданского законодательства Украины, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора, возникли с 1 января 2013 года и не имеют обратного действия во времени (Закон Украины от 11 февраля 2010 года №1878-VI о внесении изменений в ГК Украины).

Таким образом, учитывая указанные выше положения закона, действовавшего на момент спорных правоотношений, право собственности на недвижимое имущество по договорам купли-продажи возникает у приобретателя с момента нотариального удостоверения этих договоров и получения объекта недвижимого имущества.

При этом, как уже выше отмечалось, необходима государственная регистрация права собственности на недвижимую вещь в бюро технической инвентаризации.

Согласно со ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

Договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком, удостоверен нотариально и зарегистрирован в реестре, однако государственная регистрация права собственности в бюро технической инвентаризации не произведена, в материалах инвентаризационного дела по состоянию на 01.01.2013 г. в отношении спорного имущества собственником значится до сих пор ЧП «Эдельвейс-2000» на основании свидетельства о праве собственности, выданного Гурзуфским поселковым советом 12 февраля 2009 года, что подтверждается соответствующей справкой МУП «БТИ» г. Ялты от 14 декабря 2018 года №№, представленной на запрос суда. Сведений о наличии арестов, запретов и иных обременений в материалах инвентаризационного дела не имеется.

Сведений об оспаривании действительности заключенного договора купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества у суда не имеется.

При таких обстоятельствах действия продавца по отчуждению принадлежащего ему имущества не противоречат закону.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из содержания договора, подписанного сторонами, они пришли к соглашению о предмете отчуждаемого имущества – нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, апартаменты №, площадью 67,1 кв.м.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В данном случае сторонами указанные требования закона соблюдены.

Согласно п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Стороны заключили сделку, оформив ее нотариально договором купли-продажи, что не противоречит требованиям закона, сведения о заключении сделки внесены в соответствующий реестр в день её удостоверения (заключении).

Поскольку в материалах дела имеются данные о том, что условия договора не противоречат закону, они исполнены и не оспорены, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании покупателем в соответствии с назначением, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно сообщению Ялтинского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 12 декабря 2018 года №, поступившего на запрос суда, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества, в ЕГРН отсутствует, что подтверждается и материалами регистрационного дела на указанный объект недвижимого имущества.

Более того, при разрешении спора следует учитывать, что в соответствии письмом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 30 января 2019 года №. а также как усматривается из Реестра имущества Республики Крым на дату рассмотрения спора спорный апартамент не учтен как имущество Республики Крым.

При этом ранее данный объект недвижимого имущества был учтен как собственность Республики Крым, однако в соответствии постановлением Государственного совета Республики Крым от 19 сентября 218 года № данный объект исключен из Реестра собственности Республики Крым.

Согласно справке ТСН «Наутилус» от 30 января 2019 года Худжамова С.В. является членом данного ТСН с 14 октября 2016 года, а именно с момента образования ТСН, несет бремя содержания данных апартаментов.

Основания возникновения прав на недвижимое имущество предусмотрены ст. 218 ГК РФ и договор купли-продажи является одним из таких оснований.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Порядка).

Таким образом, нотариально удостоверенный договор купли-продажи, заключенный между сторонами является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у истца права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1335-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, созданному Постановлением Совета Министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Вместе с тем отсутствие регистрации Коммунальным предприятием «Бюро технической инвентаризации города Ялта» права собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 20 июня 2011 года препятствует истцу в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года.

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Таким образом, с учетом обстоятельств совершения истцом и ответчиком сделки (договора купли-продажи), невозможности защиты прав истца иным способом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности истца на спорное нежилое помещение.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Худжамовой Стеллы Владимировны к Частному предприятию «Эдельвейс-2000» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности Худжамовой Стеллы Владимировны на объект недвижимого имущества – апартаменты, расположенные по адресу: <адрес> апартаменты №, кадастровый №, площадью 67,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 22 марта 2019 года