Хуранова Фатима Мухамедовна

Дело №2-771/2020 07RS0004-01-2020-002104-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 24 августа 2020 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего - судьи Кумыковой Ж.Б.,

при секретаре судебного заседания - Шереужевой Л.Ж.,

с участием истца Хурановой Ф.М., ее представителя Кунижева А.А., действующего на основании части 6 статьи 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хурановой Ф.М. к ООО «Содружество» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л :

Хуранова Ф.М., обратилась в суд с иском к ООО «Содружество» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>

Мотивированы исковые требования тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Текушевой А.А. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Хурановой Ф.М. и ООО «Содружество» заключен договор целевого займа на покупку недвижимого имущества, согласно которому сумма в размере 412 968 рублей 09 копеек предоставлена истцу на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Пунктом 2.2 данного договора залоговая стоимость предмета залога установлена в размере 453 026 рублей.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР и сделана запись о государственной регистрации прав...

...а от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на указанную недвижимость подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 453 026 рублей в счет погашения основного долга и уплаты процентов по займу были переведены на банковский счет ответчика, что подтверждается справкой ГУ-ПФР по КБР в <адрес>.

В соответствии со взятыми на себя обязательствами, истец обязана оформить приобретенную недвижимость в общую долевую собственность на себя, своего супруга и своих детей, однако, ипотека в силу закона, установленная в пользу ответчика не позволяет исполнить данное обязательство по оформлению приобретенной недвижимости. В связи с тем, что представительство ООО «Содружество» в КБР и в <адрес> ликвидированы, а связаться по телефону с главным офисом ответчика в <адрес> не удалось, она вынуждена была обратиться в суд с данным иском.

Хуранова Ф.М. и ее представитель Кунижев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по мотивам, изложенным в нем.

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте слушания дела не явился, о причинах неявки не уведомил, не обеспечил участие своего представителя, а также не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Третьи лица: Управление Росреестра по КБР, Текушева А.А., ГУ-ПФР по КБР, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие, по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, е представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хуранова Ф.М. приобрела у Текушевой А.А. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>

Указанное недвижимое имущество находится в собственности Хурановой Ф.М. с обременением права в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Содружество».

Оплата в счет исполнения обязательств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 453 026 рублей произведена полностью на расчетный счет №, открытый в филиале № Банка ВТБ-24 (ПАО) по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со статьей 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в пункте 52 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 219 от 18 февраля 1998 года, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

При таких обстоятельствах требования, заявленные истцом к ООО «Содружество», суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 и пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для аннулирования записи об ипотеке (обременении) в силу закона на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2020 года.

Председательствующий - /подпись/

Копия верна:

Судья - Ж.Б. Кумыкова

УИД 07RS0004-01-2019-001610-71 Дело № 2-772\2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Чегем 13 сентября 2019 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Башорова А.М.,

при секретаре Ахкобековой Л.А.

с участием ответчика Хурановой Ф.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах несовершеннолетних Хуранова С.А., Хурановой С.А. к Хурановой Ф.М. о возложении обязанности совершить действия по регистрации права общей долевой собственности, с определением размера долей по соглашению, несовершеннолетних: Хурановой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Хуранова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, площадью <данные изъяты>. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: КБР, <адрес>-2, <адрес>,

Установил:

Прокурор <адрес> обратился в порядке ст. 45 ГПК РФ в суд в интересах несовершеннолетних: Хуранова С.А., Хурановой С.А. к Хурановой Ф.М. о возложении обязанности совершить действия по регистрации права общей долевой собственности, с определением размера долей по соглашению, несовершеннолетних: Хурановой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Хуранова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, площадью <данные изъяты>. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: КБР, <адрес>-2, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что прокуратурой <адрес> по обращению УПФР ГУ- ОПФР по КБР в <адрес> проведена проверка о неправомерных действиях Хурановой Ф.М., выразившиеся в неисполнении обязательства по регистрации долей несовершеннолетних Хурановой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Хуранова С.А., ДД....

...ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество- на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: КБР, <адрес>-2, <адрес>.

Установлено, что Хурановой Ф.М. в связи с появлением права на дополнительные меры государственной поддержки, рождением второго ребенка в Управление ПФР ГУ- ОПФР по КБР в <адрес> было подано заявление о распоряжении средствами материнского капитала, в соответствии с которым средства направлены на приобретение недвижимости расположенной по адресу: КБР, <адрес>. При этом согласно письменному обязательству, зарегистрированному в нотариальном порядке Хуранова Ф.М. обязуется в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала оформить приобретенное недвижимое имущество в общую долевую собственность детей (в том числе первого, второго и последующих) с определением размера долей по соглашению.

Между тем, в ходе проверки выявлено, что праообладателем недвижимости расположенной по указанному выше адресу является Хуранова Ф.М., что подтверждается свидетельствами о праве собственность на недвижимость от 13.04.2018г. и выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 09.04.2019г. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, <адрес>

Бездействие Хурановой Ф.М., выразившееся в неоформлении прав общей собственности с детьми на жилое помещение, лишает права несовершеннолетних на имущество, которое должно им принадлежать в силу закона и гарантированное Конституцией РФ, гражданским, семейным законодательством, и указанным Федеральным законом.

Представитель истца- прокуратуры <адрес>, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении прокурор <адрес> просил рассмотреть дело в отсутствие представителя прокуратуры <адрес>, а также просил удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, в связи с чем суд на основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Хуранова Ф.М., в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, суду представила письменное заявление об этом.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела представитель третьего лица- ГУ ОПФ РФ по КБР в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи, с чем дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика Хуранову Ф.М., участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 19 Конституции Российской Федерации, закрепляет равенство всех перед законом и судом. Как следует из части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возраста, недееспособности и другим уважительным причинам не может обратиться сам в суд.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее Закон) право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении ребенка, имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших второго ребенка начиная с 01.01.2007г. независимо от места их жительства.

Согласно п. 1 ч. 3 статьи 7 Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать его на улучшение жилищных условий.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.

На основании части 4 статьи 10 Закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Как видно из материалов дела ответчик Хуранова Ф.М. имеет несовершеннолетних детей: Хуранова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Хуранова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После рождения второго ребенка Хурановой Ф.М. был выдан государственный сертификат МК-7 № на получение материнского (семейного) капитала в размере 453 026,00 рублей.

В преамбуле Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", указано, что целью указанного федерального закона является установление дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

Именно с этой целью данным Федеральным законом предусмотрена возможность направления денежных средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий семьи с детьми, в том числе на приобретение (строительство) жилого помещения, погашение основного долга и процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей с обязательным последующим оформлением жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Поэтому в числе документов, необходимых для получения разрешения о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала указано письменное обязательство лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, либо лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства (приобретенное либо реконструированное жилое помещение), оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала, если указанный объект оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Неисполнение такого обязательства в добровольном порядке, является основанием для обращения в суд с соответствующим иском.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ, Хуранова Ф.М. заключила договор целевого займа <данные изъяты> рублей на приобретение имущества в виде жилого дома, площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: КБР, <адрес>-2, <адрес>.

При подаче заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала Хуранова Ф.М. предоставила в Отделение Пенсионного фонда РФ <адрес> по КБР нотариально заверенное обязательство, по которому она обязалась оформить указанное выше недвижимое имущество в общую собственность с несовершеннолетними детьми с определением долей по соглашению. Однако право собственности на данную недвижимость оформили только на себя.

Между тем, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Обязанность по оформлению данного жилого помещения в общую собственность родителей и детей вытекает из нормы закона (ч. 4 ст. 10 Федерального закона <данные изъяты> "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Таким образом, поскольку факт неисполнения ответчиком обязательства по оформлению недвижимого имущества в виде жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: КБР, <адрес>-2, <адрес>, в общую собственность со своими несовершеннолетними детьми с определением долей в судебном заседании установлен, по мнению суда, исковые требования прокурора подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным суд считает необходимым исковое заявление прокурора <адрес> в интересах несовершеннолетних Хуранова С.А., Хурановой С.А. к Хурановой Ф.М. о возложении обязанности совершить действия по регистрации права общей долевой собственности, с определением размера долей по соглашению, несовершеннолетних: Хурановой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Хуранова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: КБР, <адрес>-2, <адрес>, удовлетворить. Возложить на Хурановой Ф.М. обязанность совершить действия по регистрации права общей долевой собственности, с определением размера долей по соглашению, несовершеннолетних: Хурановой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Хуранова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: КБР, <адрес>-2, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление прокурора <адрес> в интересах несовершеннолетних Хуранова С.А., Хурановой С.А. к Хурановой Ф.М. о возложении обязанности совершить действия по регистрации права общей долевой собственности, с определением размера долей по соглашению, несовершеннолетних: Хурановой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Хуранова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: КБР, <адрес>-2, <адрес>, удовлетворить.

Возложить на Хурановой Ф.М. обязанность совершить действия по регистрации права общей долевой собственности, с определением размера долей по соглашению, несовершеннолетних: Хурановой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Хуранова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: КБР, <адрес>-2, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в апелляционной порядке через Чегемский районный суд в течении 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2019г.

Председательствующий-

Судья Чегемского

районного суда КБР А.М.Башоров.