Хуснутдинова Гульнара Рафиловна

Дело № 2 – 107 / 2016 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2016 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.

при секретаре: ХАСАНОВОЙ А.И.,

с участием истца Семагиной Т.И., ее представителя, действующей по доверенности Иргалина Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семагиной Т.И. к Хуснутдинову З.Р., Хуснутдиновой Г.Р. о признании прекратившими право пользования и проживания жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Семагина Т.И. обратилась в суд с иском к ответчикам Хуснутдинову З.Р., Хуснутдиновой Г.Р. о признании прекратившими право пользования и проживания жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои исковые требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Данное право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Согласно справке, выданной Администрацией сельского поселения Куганакский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ в данной квартире зарегистрированы Хуснутдиновы Г.Р. и З.Р., но фактически они там не проживают, так как продали квартиру ей. Регистрация Хуснутдиновых ущемляет права истца как собственника данного жилого помещения.

В судебном заседании истец Семагина Т.И. свои исковые требования поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. она заключила с Хуснутдиновым З.Р. договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно п.4 договора купли – продажи Хуснутдинов З.Р. и Хуснутдинова Г.Р., зарегистрированные в вышеуказанной квартире, обязал...

...ись сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента подписания договора купли – продажи, но свое обязательство до настоящего времени не выполнили. В вышеуказанной квартире они не проживают. Просила признать ответчиков Хуснутдинова З.Р. и Хуснутдинову Г.Р. прекратившим право пользования и проживания жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Представитель истца Семагиной Т.И., действующий по доверенности Иргалин в судебном заседании исковые требования истца поддержала и просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики Хуснутдинов З.Р. и Хуснутдинова Г.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседании извещены надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Куганакский сельсовет муниципального района Стерлитамаксий район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседании извещены надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили

Представитель третьего лица отдела УФМС России по РБ в Стерлитамакском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и представителей третьих лиц.

Заслушав объяснения истца, его представителя, изучив и оценив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Семагиной Т.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно Конституции Российской Федерации (ч.1 ст.7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, что также отражено в ст. 40 Конституции РФ, закрепляющей право каждого на жилище (ч.1 ст.40). При этом Конституция Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).

Кроме того, ч.1 ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности, жилищных.

Действующее жилищное законодательство закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав (ст.11 Жилищного Кодекса РФ).

Судом установлено, что Семагина Т.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенной по адресу: <адрес> кв.66.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписан истцом Семагиной Т.И., с одной стороны, и продавцом квартиры ответчиком Хуснутдиновым З.Р., с другой стороны, сторонами договор не оспорен, сделка фактически совершена, недействительной не признана, не является таковой.

Судом установлено, что истцом Семагиной Т.И. условия договора купли-продажи исполнены, согласно расписки денежные средства за квартиру переданы продавцу в полном объеме, ответчики из спорного жилого помещения выехали.

Право собственности истца Семагиной Т.И. на спорное жилое помещение зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.4 Договора купли-продажи на дату подписания договора в указанной квартире зарегистрированы Хуснутдинова Г.Р. и Хуснутдинов З.Р., которые обязуются сняться с регистрационного учёта в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора.

Между тем, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией сельского поселения Куганакский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> до настоящего времени зарегистрированы ответчики Хуснутдинов З.Р. и Хуснутдинова Г.Р., то есть свои обязательства ответчики так и не выполнили.

Согласно справок № и № от ДД.ММ.ГГГГ выданных Администрацией сельского поселения Куганакский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ответчики Хуснутдинов З.Р. и Хуснутдинова Г.Р. фактически не проживают.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу статей 209, 288, 292 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При смене собственника, право пользования жилым помещением предыдущим собственником прекращается.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание доводы истца о прекращении права пользования ответчиками в силу договора купли-продажи, а также положения ст. ст. 30, 31, 35 Жилищного Кодекса РФ, согласно которых в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В обоснование выводов, суд учитывает отсутствие оснований и обстоятельств для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками, отсутствие обязательства истца по предоставлению ответчикам иного жилого помещения, членами семьи истца ответчики не являются.

Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны представлять доказательства в обоснование своих доводов. Других доказательств сторонами суду не представлено, требований иного характера не заявлено.

С учетом изложенного, суд считает, что требования истца о признании ответчиков Хуснутдинова З.Р. и Хуснутдиновой Г.Р. прекратившими право пользования и проживания жилым помещением: расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета из указанного жилого помещения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 30, 31, 35 Жилищного Кодекса РФ, ст. ст. 288, 292, 304 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Семагиной Т.И. к Хуснутдинову З.Р., Хуснутдиновой Г.Р. о признании прекратившими право пользования и проживания жилым помещением, и снятии с регистрационного учета по месту жительства, - удовлетворить.

Признать Хуснутдинова З.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Хуснутдинову Г.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья: . О.А. ДОЛЖИКОВА

.