Хутов Алихан Ренатович

Дело № 2-1732/2022

УИД- 09RS0001-01-2022-001563-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Джанибекова Р.М., при секретаре судебного заседания Хатуеве Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Титовой Людмилы Федоровны к Хутовой Эльзе Заульбиевне, Хутову Ренату Галющевичу, Хутовой Алине Ренатовне и Хутову Алихану Ренатовичу о расторжении договора купли-продажи и возврате комнаты, возмещение расходов по оплате коммунальных услуг,

установил:

Титова Л.Ф. обратилась в суд с иском к Хутовой Э.З., Хутову Р.Г., Хутовой А.Р. и Хутову А.Р. о расторжении договора купли-продажи и возврате комнаты, возмещение расходов по оплате коммунальных услуг

Исковые требования мотивированы следующим, 26 ноября 2021 года между ней Титовой Л.Ф. и Хутовой Эльзой Заульбиевной, Хутовым Ренатом Галющевичем, Хутовой Алиной Ренатовной, Хутовым Алиханом Ренатовичем был заключен договор купли-продажи недвижимости, находящейся по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и ответчикам были выданы выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно п. 3 договора купли-продажи отчуждаемый объект (часть квартиры) представляет собой жилое помещение (комната), расположенное на 4 (четвертом) этаже, общей площадью-13,6 (тринадцать целых шесть десятых) квадратных метров. ...

...кадастровый (или условный) номер: 09:04:0101010:379. Отчуждаемый объект (часть квартиры) оценивается сторонами и продается за 640 000 (шестьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно договора стороны установили следующий порядок оплаты стоимости квартиры:

1.часть стоимости отчуждаемого объекта (часть квартиры) в сумме 568 (пятьсот шестьдесят восемь) рублей 17 (семнадцать) копеек, оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателем до подписания настоящего договора.

2. Оставшаяся сумма в размере 639 431 (шестьсот тридцать девять тысяч четыреста тридцать один) рубль 83 (восемьдесят три) копейки будет перечислена за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный 19 апреля 2021 года, на основании решения управления пенсионного фонда Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике в Малокарачаевском районе от 19 апреля 2021 года № 47, серия мк-э№ на счет продавца Титовой Людмилы Федоровны на лицевой счет №, открытый на ее имя в ПАО Сбербанк России, корреспондентский счет 30№, БИК 040 702 615, ИНН 770 708 38 93, Ставропольское отделение № ПАО Сбербанк, по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, проспект Ленина 53, в сроки установленные Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Учитывая, что договор купли-продажи комнаты был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике расчет за комнату до настоящего момента не произведен.

Согласно п. 8 договора -настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчета между сторонами за проданную комнату.

В связи с тем, что ответчики находились в сложной жизненной ситуации и не имела материальных средств для снятия квартиры в г. Черкесске, они проживали в комнате с конца сентября 2021 года по декабрь 2021 года включительно.

Считает, что невыплата ответчиками продавцу полной стоимости комнаты является существенным нарушением договора купли-продажи.

Истец считает, что неоплата ответчиком истцу 640 000 (шестьсот сорок тысяч:) рублей по договору купли-продажи комнаты является существенным нарушением договора. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у истца значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости комнаты. Договор купли-продажи был заключен истцом с целью получения денежных средств для покупки жилья.

Однако, не получив в полном объеме деньги от ответчиков, истец не смог приобрести недвижимость.

Истцу стало известно, о том, что материнский сертификат был выдан ответчикам ошибочно.

Истцом было направлена претензия в которой просила оплатить стоимость купленной недвижимости в течении 10-ти дней или по соглашению сторон расторгнуть договор купли-продажи. Данная претензия была проигнорирована ответчиками.

Истец считает, что неоплата полной стоимости комнаты ответчиками повлекла неосновательное обогащение в форме комнаты полученной договору купли-продажи.

Истцом были понесены расходы в виде оплаты коммунальных платежей за период проживания с ответчиков в комнате в сумме 3 288 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным документом и расходов на оплату за сопровождение сделки в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией.

Истец просит суд:

1. Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости по адресу: <адрес>), кадастровый (или условный) № заключенный между истцом и ответчиками.

2. Прекратить право собственности Хутовой Эльзы Заульбиевны на жилое помещение (комната), расположенное на 4 (четвертом) этаже, общей площадью-13,6 (тринадцать целых шесть десятых) квадратных метров. кадастровый (или условный) № зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Прекратить право собственности Хутова Рената Галющевича на жилое помещение (комната), расположенное на 4 (четвертом) этаже, общей площадью-13,6 (тринадцать целых шесть десятых) квадратных метров. кадастровый (или условный) № зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Прекратить право собственности Хутовой Алины Ренатовны на жилое помещение (комната), расположенное на 4 (четвертом) этаже, общей площадью-13,6 (тринадцать целых шесть десятых) квадратных метров. кадастровый (или условный) № зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Прекратить право собственности Хутова Алихана Ренатовича на жилое помещение (комната), расположенное на 4 (четвертом) этаже, общей площадью-13,6 (тринадцать целых шесть десятых) квадратных метров. кадастровый (или условный) № зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

3. Признать за Титовой Людмилой Федоровной право собственности на жилое помещение (комната), расположенное на 4 (четвертом) этаже, общей площадью-13,6 (тринадцать целых шесть десятых) квадратных метров. кадастровый (или условный) №

4. Взыскать понесенные расходы в размере 40 000 (сорок тысяч) в пользу Титовой Людмилы Федоровны.

5. Взыскать понесенные расходы по оплате коммунальных платежей за проживание ответчиков в размере 5000 (пять тысяч) рублей пользу Титовой Людмилы Федоровны.

В судебное заседание стороны не явились.

Истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, согласившись на заочное рассмотрение дела в случае неявки ответчика.

Ответчик о причинах своей неявки суд не уведомила, доказательств уважительности причин неявки не предоставила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными. С учетом, что какого-либо перечня обстоятельств, признаваемых уважительными причинами неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, ГПК РФ не устанавливает, то вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела и представленных явившимися участниками, процесса доказательств. В данном случае причину неявки ответчика ввиду не предоставления суду доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суд признает неуважительной.

Суд, руководствуясь частью 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. N 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика. Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда, при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Рассмотрев дело, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности. Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам. В силу ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае истец правомерность заявленных требований и наличие обстоятельств, которыми он обосновал свои требования, доказал, тогда как ответчик доказательства, опровергающие доводы и требования истца, суду не предоставил, никаких возражений на иск не заявил.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, а также из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с п.1 и п.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. К числу способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ относит: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна -сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что 26 ноября 2021 года между Титовой Л.Ф. и Хутовой Эльзой Заульбиевной, Хутовым Ренатом Галющевичем, Хутовой Алиной Ренатовной, Хутовым Алиханом Ренатовичем был заключен договор купли-продажи недвижимости, находящейся по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и ответчикам были выданы выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно п. 3 договора купли-продажи отчуждаемый объект (часть квартиры) представляет собой жилое помещение (комната), расположенное на 4 (четвертом) этаже, общей площадью-13,6 (тринадцать целых шесть десятых) квадратных метров. кадастровый (или условный) №. Отчуждаемый объект (часть квартиры) оценивается сторонами и продается за 640 000 (шестьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно договора стороны установили следующий порядок оплаты стоимости квартиры:

1.часть стоимости отчуждаемого объекта (часть квартиры) в сумме 568 (пятьсот шестьдесят восемь) рублей 17 (семнадцать) копеек, оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателем до подписания настоящего договора.

2. Оставшаяся сумма в размере 639 431 (шестьсот тридцать девять тысяч четыреста тридцать один) рубль 83 (восемьдесят три) копейки будет перечислена за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный 19 апреля 2021 года, на основании решения управления пенсионного фонда Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике в Малокарачаевском районе от 19 апреля 2021 года № 47, серия № номер № на счет продавца Титовой Людмилы Федоровны на лицевой счет №, открытый на ее имя в ПАО Сбербанк России, корреспондентский счет 30№, БИК №, ИНН №, Ставропольское отделение № ПАО Сбербанк, по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, в сроки установленные Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Учитывая, что договор купли-продажи комнаты был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике расчет за комнату до настоящего момента не произведен.

Согласно п. 8 договора -настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчета между сторонами за проданную комнату.

Истец считает, что неоплата ответчиком: истцу 640 000 (шестьсот сорок тысяч) рублей по договору купли-продажи комнаты является существенным нарушением договора. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у истца значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости комнаты. Договор купли-продажи был заключен истцом с целью получения денежных средств для покупки жилья.

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 1 - 4), продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии со ст.309-31.0 ГК. РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства, и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство должно быть исполнено в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации,

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно п.1 ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества

С того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных договором или законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной).

В соответствии со ст.1103 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу вышеизложенных обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования истца в части расторжения договора купли-продажи, прекращения права собственности ответчиков и признании за Титовой Л.Ф. право собственности на жилое помещение (комната).

Что касаемо, взыскания с ответчиков понесенных расходов в размере 40 000 рублей, истцом не доказано, что квитанция № 007352 от 04.03.2022 года подтверждает оплату сопровождения сделки по данному спорному вопросу и относится к судебным расходам, суд так же не находит оснований для удовлетворения требований и о взыскании с ответчиков 5000 рублей по оплате коммунальных платежей за проживание, в связи с недоказанностью проживания ответчиков в спорной комнате.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Титовой Людмилы Федоровны к Хутовой Эльзе Заульбиевне, Хутову Ренату Галющевичу, Хутовой Алине Ренатовне и Хутову Алихану Ренатовичу о расторжении договора купли-продажи, возврате комнаты, возмещение расходов по оплате коммунальных услуг и расходов по сопровождению сделки удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № заключенный между Титовой Людмилой Федоровной и Хутовой Эльзой Заульбиевны, Хутовым Ренатом Галющевичем, Хутовой Алиной Ренатовной и Хутовым Алиханом Ренатовичем.

Восстановить право собственности Титовой Людмиле Федоровне на комнату, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №.

В остальной части исковых требований Титовой Людмиле Федоровне – отказать.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателей Хутовой Эльзы Заульбиевны, Хутова Рената Галющевича, Хутовой Алины Ренатовны и Хутова Алихана Ренатовича и государственной регистрации права собственности продавца Титовой Людмилы Федоровны на этот объект недвижимости.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2022 года.

Судья Черкесского городского суда

Карачаево-Черкесской Республики Р.М.Джанибеков