Хвойнова Ольга Тиграновна

г. Гатчина 17 апреля 2017 г.

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.

при секретаре Андрющенко О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоровой ФИО8 к Кухтик ФИО9, ФГБУ «ФКП Россреестра» по Ленинградской области, Управлению Росреестра по Ленинградской области об установлении границы земельного участка, обязании исправить реестровую ошибку и внесении записи о регистрации права собственности, 3 лицо: Администрация ГМР ЛО, Администрация Вырицкого городского поселения, Хвойнова ФИО10, Давыдов ФИО11

УСТАНОВИЛ:

Егорова Т.А. обратилась в суд с иском к Кухтик Л.И., ФГБУ «ФКП Россреестра» по Ленинградской области, Управлению Росреестра по Ленинградской области об установлении границы земельного участка, обязании исправить реестровую ошибку и внесении записи о регистрации права собственности.

В судебные заседания: 09.03.2017г., 17.04..2017г. истец не явилась. Её ходатайство об отложении судебного заседания 17.04.2017г. по причинам указанным в ходатайстве судом удовлетворено не было, так как доказательства уважительности причин неявки дважды в судебные заседания истицей представлены не были.

Согласно ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову; либо если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения ...

Показать ещё

...дела по существу.

При имеющихся обстоятельствах суд считает возможным оставить исковое заявление Егоровой Т.А. без рассмотрения.

Оставление иска без рассмотрения не ограничивает права истицы на обращение в суд повторно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Егоровой ФИО12 к Кухтик ФИО13, ФГБУ «ФКП Россреестра» по Ленинградской области, Управлению Росреестра по Ленинградской области об установлении границы земельного участка, обязании исправить реестровую ошибку и внесении записи о регистрации права собственности - оставить без рассмотрения.

Разъяснить заявителю, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Разъяснить, что суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 ГПК РФ, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду. На определение суда об отказе в удовлетворении такого ходатайства может быть подана частная жалоба.

Судья

Свернуть

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кухтик Людмилы Ивановны к Управлению Росреестра по Ленинградской области, администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок, признании права собственности,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 7/8 долей в праве на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ***, г.***. Совладельцем дома является ФИО8 в 1/8 доле. Также истцу принадлежит земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером №, площадью 1466 кв.м. Между тем, изначально под жилым домом был выделен земельный участок площадью 2403 кв.м, общая площадь участка, из которого истцу предоставлен участок, соответствующей ее 6/8 долям в праве на жилой дом, в свидетельстве о праве собственности указана 2345 кв.м. Тем не менее, участок стоит на кадастровом учете в площади 1466 кв.м, что лишает истца возможности оформить землю под 1/8 долей дома, унаследованной истцом по свидетельству о праве на наследство по закону от ***. По заказу истца кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план земельного участка, площадь по результатам межевания составила 2446 кв.м, границы участка согласованы со всеми смежными землепользователями. По заключению кадастрового инженера, имеет место реестровая ошибка относительно площади земельного участка, допущенная при постановке участка на кадастровый учет и регистрации права собственности истца. Истец просит установить границы земельного участка, в соответствии с межевым планом, подготов...

Показать ещё

...ленным кадастровым инженером ФИО3, исправить реестровую ошибку в Государственном реестре недвижимости (далее ГРН) в части указания площади, внести площадь земельного участка 2446 кв.м с указанием координат характерных точек, аннулировать в ГРН сведения о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок площадью 1466 кв.м, признать право собственности на 7/8 долей в праве на земельный участок площадью 2446 кв.м.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчиков и третьего лица администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района ***, а также третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), предусмотрено, что земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статье 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии со статьями 304-305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о ГРН), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом, требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу части 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Закона о ГРН. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

На основании пункта 2 части 3 статьи 42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности", при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о ГРН требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, статьей 59 ЗК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства. Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель.

В соответствии с положениями статьи 14 Закона о ГРН, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 названного закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 7/8 долей в праве на жилой дом площадью 82,8 кв.м, расположенный по адресу: ***, г.***, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, договора дарения от *** и свидетельства о праве на наследство по закону от ***.

1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО8

Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенного пункта, с кадастровым номером 47:23:0603012:79, площадью 1466 кв.м, по тому же адресу.

В соответствии с типовым договором № о предоставлении в бессрочное и бесплатное пользование земельного участка под застройку, на основании постановления Совета ФИО2 от *** № от ***, ФИО7 был выделен земельный участок по указанному адресу площадью 2403 кв.м под застройку.

В свидетельстве о праве собственности на землю № на земельный участок площадью 1465,6 кв.м, расположенный по адресу: ***, г.***, выданном истцу *** администрацией поселка Вырица, указано, что общая площадь участка, доля которого выделяется ФИО1, равна 2345 кв.м.

В 1995 году совладельцы жилого дома определили порядок пользования земельным участком площадью 2052 кв.м, что подтверждается архивной выпиской № от *** из решения Гатчинского городского суда Ленинградской области по делу № от ***.

Все вышеперечисленное дает основание полагать, что данный земельный участок находится в пользовании собственников жилого дома в площади 2403 кв.м в границах, закрепленных на местности не менее пятнадцати лет.

Таким образом, площадь 1466 кв.м – это доля, соответствующая 6/8 долям жилого дома, принадлежащим ФИО1 на момент выдачи свидетельства о праве собственности на землю № от ***.

С целью уточнения границ земельного участка по заявлению истца кадастровым инженером ФИО3 был изготовлен межевой план спорного земельного участка. По результатам межевания общая площадь указанного участка на сегодняшний день составила 2446 кв.м, что не противоречит всем выше указанным документам и Правилам землепользования и застройки на территории Вырицкого городского поселения, утвержденным Приказом Комитета по архитектуре и градостроительству *** № от ***. В заключении кадастрового инженера указано, что в процессе кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях Росреестра, в части общей площади земельного участка с кадастровым номером №.

Вышеизложенное свидетельствует о наличии при постановке на кадастровый учет земельного участка и регистрации права собственности ФИО1 реестровой ошибки, подлежащей исправлению путем внесения изменений в ГРН в сведения о площади земельного участка 2446 кв.м, аннулирования сведений о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок площадью 1466 кв.м.

Границы участка устанавливаются кадастровым инженером в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Координата Х,м

Координата Y,м

н1

34672,88

113957,53

н2

34662,83

113967,64

н3

34660,50

113970,09

н4

34656,52

113973,42

н5

34648,46

113980,63

н6

34639,79

113988,16

н7

34636,46

113980,79

н8

34625,49

113956,33

н9

34617,89

113939,13

н10

34616,48

113936,01

н11

34614,99

113932,79

н12

34605,58

113914,32

н13

34606,90

113914,15

н14

34625,24

113904,96

н15

34630,62

113910,97

н16

34632,80

113913,62

н17

34633,67

113912,82

н18

34638,65

113920,12

н19

34644,53

113927,06

н20

34650,53

113933,78

н21

34657,58

113940,83

н22

34665,95

113949,93

н23

34668,56

113952,85

н24

34672,24

113956,89

н1

34672,88

113957,53

и горизонтальным проложением:

От точки

До точки

Горизонтальное проложение (S),м

н1

н2

14,25

н2

н3

3,38

н3

н4

5,19

н4

н5

10,82

н5

н6

11,48

н6

н7

8,15

н7

н8

26,81

н8

н9

18,81

н9

н10

3,43

н10

н11

3,54

н11

н12

20,30

н12

н13

0,36

н13

н14

20,52

н14

н15

8,07

н15

н16

3,43

н16

н17

1,19

н17

н18

8,84

н18

н19

9,10

н19

н20

9,00

н20

н21

9,98

н21

н22

12,36

н22

н23

3,91

н23

н24

5,47

н24

н1

0,90

При таких обстоятельствах, за истцом следует признать право общей долевой собственности на 7/8 долей в праве на земельный участок площадью 2446 кв.м в установленных границах.

Суд также полагает возможным указать, что решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об установленных границах.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

считать установленными границы земельного участка, расположенного по адресу: ***, г.***, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), площадью 2446 кв.м, в соответствии с межевым планом, выполненным *** кадастровым инженером ФИО3, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Координата Х,м

Координата Y,м

н1

34672,88

113957,53

н2

34662,83

113967,64

н3

34660,50

113970,09

н4

34656,52

113973,42

н5

34648,46

113980,63

н6

34639,79

113988,16

н7

34636,46

113980,79

н8

34625,49

113956,33

н9

34617,89

113939,13

н10

34616,48

113936,01

н11

34614,99

113932,79

н12

34605,58

113914,32

н13

34606,90

113914,15

н14

34625,24

113904,96

н15

34630,62

113910,97

н16

34632,80

113913,62

н17

34633,67

113912,82

н18

34638,65

113920,12

н19

34644,53

113927,06

н20

34650,53

113933,78

н21

34657,58

113940,83

н22

34665,95

113949,93

н23

34668,56

113952,85

н24

34672,24

113956,89

н1

34672,88

113957,53

и горизонтальным проложением:

От точки

До точки

Горизонтальное проложение (S),м

н1

н2

14,25

н2

н3

3,38

н3

н4

5,19

н4

н5

10,82

н5

н6

11,48

н6

н7

8,15

н7

н8

26,81

н8

н9

18,81

н9

н10

3,43

н10

н11

3,54

н11

н12

20,30

н12

н13

0,36

н13

н14

20,52

н14

н15

8,07

н15

н16

3,43

н16

н17

1,19

н17

н18

8,84

н18

н19

9,10

н19

н20

9,00

н20

н21

9,98

н21

н22

12,36

н22

н23

3,91

н23

н24

5,47

н24

н1

0,90

Исправить реестровую ошибку в государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ***, г.***, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки).

Исключить из ЕГРН сведения о площади участка 1466 кв.м и внести сведения о площади 2446 кв.м.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: ***, г.***, с кадастровым номером №, площадью 1466 кв.м.

Признать за ФИО1, *** года рождения, место рождения: ***, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт №, выдан 10 отделом милиции *** Санкт-Петербурга ***, код подразделения: 782-010, зарегистрированной по адресу: ***, ул. ФИО4 Берггольц, ***, право общей долевой собственности на 7/8 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), площадью 2446 кв.м, расположенный по адресу: ***, г.***.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об установленных судом границах земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, выполненным *** кадастровым инженером ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 18.07.2017

Свернуть