Ибраева Елизавета Михайловна

Дело № 2-1071/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

11 декабря 2018 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Гараничевой И.П.,

при секретаре судебного заседания Павловой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Тойдугановой Л.В. к Ибраевой Н.Н., Ибраевой Е.М,, Ибраеву М.И.

о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Квартира 40, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Тойдугановой Л.В. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Тойдуганова Л.В., являясь собственником указанной квартиры, обратилась в суд с иском к Ибраевой Н.Н., Ибраевой Е.М., Ибраеву М.И. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 71,9 кв.м., удостоверенный нотариусом города Железноводска Ставропольского края Фахировой Л.К., переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП была сделана запись о регистрации. В соответствии с пунктом 12 Договора купли-продажи упомянутого объекта недвижимости ответчики обязались сняться с постоянного регистрационного учета по указанному адресу квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, по состоянию на ДД.ММ....

...ГГГГ своих обязательств не выполнили.

Истица, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Ибраев Н.Н., Ибраева Е.М., Ибраев М.И., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, и не представили обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований.

Суд, с учетом положений ч.5 ст.167 ГПК РФ и ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося истца и его представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, а также представленные письменные доказательства, суд, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истица приобрела у ответчиков квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 заключенного между сторонами спора договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны оценивают указанную квартиру в 2150000 (два миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п.4.2 указанного договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ПРОДАВЦЫ получили от ПОКУПАТЕЛЯ 2150000 (два миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно п.12 договора, продавцы, с согласия покупателя, обязуются освободить указанную квартиру в срок до 20 (двадцатого) октября 2018 (две тысячи восемнадцатого) года и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до 20 (двадцатого) октября 2018 (две тысячи восемнадцатого) года.

Согласно п.13 договора, продавцы гарантируют, что не имеют задолженностей по налогам и сборам на указанную квартиру. Продавцы обязуются оплатить коммунальные услуги и иные платежи по указанной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в приобретенной истицей квартире, до настоящего времени зарегистрированы ответчики: Ибраева Е.М,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ибраев М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ибраева Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается сведениями, указанными в домовой книге, адресными справками отделения по вопросам миграции отдела МВД России по городу Железноводску.

При этом, фактически ответчики в квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, с требованиями о вселении или устранении препятствий в пользовании жилым помещением в установленном порядке за истекшее время не обращались, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несли и не несут, членами семьи собственника не являются.

Согласие на сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением истец не давала. Доказательств того, что между истцом и ответчиками достигнуто соглашение о порядке пользования спорной жилой площадью, ответчиками в условиях состязательности процесса не представлено.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что истец, будучи собственником квартиры, ограничена в своих правах регистрацией места жительства ответчиков, которые членами его семьи не являются.

Регистрация ответчиков в квартире и фактическое их отсутствие, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, так как лишает ее возможности распорядиться принадлежащей ей собственностью по своему усмотрению, на ней лежит бремя коммунальных платежей и иных расходов по содержанию квартиры, исходя из количества зарегистрированных в ней лиц, в том числе, и с учетом ответчиков.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец лишена возможности в полной мере осуществлять правомочия собственника и в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всякого нарушения своего права.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и др. жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или иных законных основаниях. Поскольку ответчики по месту регистрации жительства фактически не проживают, жилым помещением для проживания не пользуются, то данное жилое помещение не может расцениваться в качестве их постоянного места жительства, следовательно, по данному адресу не может быть сохранена и регистрация места жительства ответчиков.

По мнению суда, истец, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, доказал те обстоятельства, на которые она ссылалась, как на основания своих требований, а ответчиками, в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит исковые требования Тойдугановой Л.В. о признании Ибраевых прекратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска, понесенные истцом судебные расходы в размере 300 рублей по оплате государственной пошлины, в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. 31 ЖК РФ, ст.288, 304 ГК РФ, ст. 56, 98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать Ибраеву Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения Ибраеву Е.М,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ибраева М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Железноводску для снятия Ибраевой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ибраевой Е.М,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ибраева М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Ибраевой Н.Н. в пользу Тойдугановой Л.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей.

Взыскать с Ибраевой Е.М, в пользу Тойдугановой Л.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей.

Взыскать с Ибраева М.И. в пользу Тойдугановой Л.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей.

Ответчик вправе подать в Железноводский городской суд заявление об отмене вынесенного заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья И.П. Гараничева