Ибраева Татьяна Ивановна

Дело № 2-1453\12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2014 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бажа И. М.

с участием представителя истца Унанян И.А.

при секретаре Кудрявцевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Федоровское ЖКХ» к Ибраевой Т.И.,Ибраеву З.М., Ибраевой А.З о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Федоровское ЖКХ» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, мотивируя свои требования тем, что Ибраева Т.И является нанимателем <адрес>. Указанное жилое помещение Ибраева Т.И. занимает совместно с членами своей семьи Ибраевым З.М., Ибраевой А.З. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором проживают ответчики, был заключен договор на «Управление многоквартирным домом». В соответствии с условиями договора, истец обязан оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и обеспечивать предоставление собственникам жилых помещений коммунальных услуг. Пользуясь этими услугами, ответчики несвоевременно и не в полном объеме производят их оплату. В связи с несвоевременностью оплаты за ЖКУ у ответчиков возникла задолженность в размере <данные изъяты> - за период с июня 2012 года по июль 2014 года, пени в размере <данные изъяты> - за период с июня 2012 года по июль 2014 года. Ответчикам направлялось требование о добровольном погашении задолженности, однако данное требование оставлено без внимани...

...я. В связи с чем истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании заявила об уменьшении размера исковых требований, указав, что просит взыскать с ответчиков задолженность в сумме <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>. и госпошлину в сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В связи с чем суд считает возможным удовлетворить ходатайство представителя истца и рассмотреть дело с учетом уменьшенных исковых требований.

Ответчики о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили, возражений на иск не представили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Ибраева Т.И является нанимателем <адрес> Указанное жилое помещение Ибраева Т.И. занимает совместно с членами своей семьи Ибраевым З.М., Ибраевой А.З. В ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу был открыт лицевой счет № для начисления платы за пользование жилищно-коммунальными услугами. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором проживают ответчики, был заключен договор на «Управление многоквартирным домом». В соответствии с п. 1.1 данного договора истец обязан оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и обеспечивать предоставление собственникам жилых помещений коммунальных услуг. Пользуясь этими услугами, ответчики несвоевременно и не в полном объеме производят их оплату, что противоречит п.4.4.1, где установлено, что оплата за ЖКУ должна производиться ответчиками в срок до 20-го числа месяца, следующего за отчетным. В связи с несвоевременностью оплаты за ЖКУ у ответчиков возникла задолженность в размере <данные изъяты> - за период с июня 2012 года по июль 2014 года, на которую начислена пеня в размере <данные изъяты>. - за период с июня 2012 года по июль 2014 года. Ответчикам было направлено требование о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги в добровольном порядке, которое было оставлено ответчиками без внимания. На день рассмотрения дела в суде сумма задолженности и неустойка не оплачены.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.

Ответчиками не представлено суду доказательств своевременной оплаты предоставленных им коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 110 002 рубля 14 копеек законными, обоснованными и в связи с этим подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Принимая во внимание, что ответчиками допущено нарушение сроков оплаты оказанных им жилищно-коммунальных услуг, требование истца о взыскании с ответчиков пени в размере <данные изъяты>, также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи, с чем с ответчиков подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Ибраевой Т.И., Ибраева З.М., Ибраевой А.З в пользу Муниципального унитарного предприятия «Федоровское ЖКХ» в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг <данные изъяты>, в счет оплаты пени <данные изъяты>, в счет возмещения расходов по уплате госпошлины <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Сургутский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Сургутского районного суда подпись И. М. Бажа

Копия верна

Судья Сургутского районного суда И. М. Бажа

Дело № 2-50/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 22 февраля 2023 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Полякове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ибраева Валерия Тюлембаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Чапаева» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Ибраев В.Т. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что по договору купли-продажи жилого помещения от 09 марта 2010 года он приобрел в СПК колхоз имени Чкалова в личную собственность <адрес> жилом <адрес> по цене 50 000 рублей. Данная сумма была внесена им в кассу колхоза, что отражено в договоре купли-продажи и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру СПК колхоза имени Чкалова от 09.03.2010 года.

Указанный договор был зарегистрирован в похозяйственной книге №, лицевой счет № администрации сельсовета, что подтверждается справкой совета от 30.11.2022 года №. Он со своей семьей фактически проживают в данной квартире с 30.03.1990 года до настоящего времени, что видно из штампа администрации в паспорте о месте его жительства. На основании свидетельства о праве собственности на землю № от 17.07.1992 года, выданного администрацией Чапаевского сельского совета Тюльганского района, ему был выделен в собственность приусадебный земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано, чтоподтверждается свидет...

...ельством о государственной регистрации права 56-АВ

636935, сделана запись регистрации № от 17 марта 2015 года.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет 31.10.2011 года с кадастровым номером <данные изъяты> с указанием площади в 59,8 кв. метров. В 2011 году истцом была произведена реконструкция жилого помещения, в результате чего изменились технические характеристики квартиры. Увеличение площади на 18,6 кв. метров произошло в результате того, что он убрал веранду ввиду ее ветхости и на ее месте выстроил кухню. Согласно технического паспорта жилого помещения от 29.07.2022 года, подготовленного кадастровым инженером, сейчас общая площадь квартиры составляет 78,4 кв. метров. Разрешение на реконструкцию квартиры своевременно им в архитектуре района получено не было, ввиду чего ему также было отказано и в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, согласно решения главного архитектора района ФИО5 от 16.12.2022года.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив технические характеристики квартиры общей площадью 78,4 кв. м.

Истец Ибраев В.Т. в судебное заседание не явился. О причинах неявки в суд не известил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Чапаево», в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска понятны.

Третьи лица Гусак И.А., Ибраева Т.И., Ибраева В.В., Калинина Е.Д., Калинина А.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи жилого помещения от 09.03.2010 года СПК колхоз имени Чкалова продал жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, Ибраеву В.Т., сумма сделки – 50000 рублей. Факт оплаты по договору купли-продажи подтверждается квитанцией от 09.03.2010 года.

По справкам администрации МО Чапаевский сельсовет от 30.11.2022 года и от 21.12.2022 года и выпискам из похозяйственной книги, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ибраеву Валерию Тюлембаевичу. В указанной квартире с марта 1990 года и по настоящее время зарегистрированы истец совместно с женой ФИО8, дочерьми ФИО9, ФИО9

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью 2794 кв.м., принадлежит на праве собственности Ибраеву В.Т. Основание регистрации права – свидетельство о праве собственности на землю от 17.07.1992 года №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 59,8 кв.м. поставлена на кадастровый учет 31.10.2011 года с присвоением кадастрового номера №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже недвижимого имущества, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Ибраев В.Т. купил у СПК (колхоз) «Верный путь» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимость жилого помещения составила 50000 рублей. Факт оплаты стоимости по договору подтверждается соответствующей квитанцией. Данным недвижимым имуществом он владеет и пользуется как своим собственным, однако право собственности надлежащим образом не оформлено. Никто на данное недвижимое имущество, кроме истца, не претендует, право собственности не оспаривает.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что право истца на квартиру возникло в силу договора, данная сделка никем не оспаривалась, истец оплатил полную стоимость покупки, квартира передана покупателю, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Ибраева В.Т. в части признании права собственности на квартиру.

Рассматривая исковые требования истца в части изменения технических характеристик квартиры, суд приходит к следующему.

Понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений статьи 1, ч. 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане осуществляют свои жилищные права и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

Согласно техническому паспорту на спорное жилое помещение, по состоянию на 29.07.2022 года общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 78,4 кв.м., в том числе жилая 42,6 кв.м. Квартира состоит из следующих помещений: прихожая 5,5 кв.м., сан.узел 7,7 кв.м., кухня 18,4 кв.м., коридор 4,2 кв.м., жилая комната площадью 9,9 кв.м., жилая комната – 15,3 кв.м., жилая комната – 9,1 кв.м., жилая комната – 8,3 кв.м.

Из представленных истцом ответов главного архитектора администрации МО Тюльганский район Оренбургской области от 16.12.2022 года № и № следует, что истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию двухквартирного жилого дома и в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием необходимых документов.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в рассматриваемом случае лежит на истце.

Соответственно для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, собственнику жилого помещения необходимо представить доказательства, свидетельствующие о соответствии произведенной ими перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности, что истцом представлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Ибраева Валерия Тюлембаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Чапаева» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Признать за Ибраевым Валерием Тюлембаевичем право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 59,8 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 22.02.2023 года

Судья Н.Н. Власова