Ибрагимов Ильяс Хаснуллович

Дело № 2-20/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кармаскалы 05 февраля 2014 года

Кармаскалинский районный суд РБ в составе судьи Хасанова Р.У., при секретаре Насибуллиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ибрагимова И.Х. к Сахипову Р.З., Управлению Федеральной регистрационной службы по РБ Кармаскалинского района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, погашении записи о государственной регистрации права собственности, взыскании судебных расходов, по исковому заявлению Сахипова Р.З. к Ибрагимову И.Х. об освобождении имущества от чужого незаконного владения.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ибрагимов И.Х. обратился в суд с иском к Сахипову Р.З. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, погашении записи о государственной регистрации права собственности, взыскании судебных расходов. В обоснование своих исковых требований истец указал на то, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Сахиповым Р.З. и его покойным дядей Ибрагимовым М.И. был заключен договор мены недвижимого имущества, а именно он передал Сахипов Р.З. передал Ибрагимову М.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а Ибрагимов М.И. передал ему в собственность домовладение, расположенное по адресу: РБ, <адрес> со служебными постройками, летняя кухня, баня, сарай. При жизни покойного Ибрагимова М.И. с его согласия и на свои собственные средства на принадлежащем ему участке им были построены надворные постройки сарай и гараж, которыми он открыто и добросовестно пользовался с момента их постройки, то есть с 1994 года. При заключении договора мены, принадлежащие ему хозяйственные постройки гараж и сарай в договор мены не включались и собственностью ответчика не являлись и являться не могли. В 2012 г. ответчик Сахипов Р.З. обращался в суд с исковым заявлением к нему об истребовании имущества из чужого незаконного владения и пользования, взыскании денежных средств за пользование гаражом, об обязании не чинить препятствия во владении, пользовании и распоряжении вторым гаражом, расположенным по адресу: РБ, <адрес>. Решением Кармаскалинского районного суда РБ от 26.11.2012 г. в удовлетворении исковых требований Сахипова Р.З. к Ибрагимову И.Х. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и пользования, взыскании денежных средств за пользование гаражом, об обязании не чинить препятствия во владении, пользовани...

Показать ещё

...и и распоряжении вторым гаражом, расположенным по адресу: <адрес> было отказано в полном объеме. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 04.02.2013 г. решение Кармаскалинского районного суда РБ от 26.11.2012 г. отменено и принято новое решение: Сахипову Р.З. в иске к Ибрагимову И.Х. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и пользования, взыскании денежных средств за пользование гаражом, об обязании не чинить препятствия во владении, пользовании и распоряжении гаражом, взыскании расходов было отказано. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Сахиповым Р.З. ему была направлена претензия, в которой было указано, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем просил вывезти все его вещи, хранящиеся в данном гараже. Считает, что регистрация права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> за Сахиповым Р.З. является незаконной и просит установить в судебном порядке право собственности за ним.

Сахипов Р.З. обратился в суд с иском к Ибрагимову И.Х. об освобождении имущества от чужого незаконного владения. В обоснование своих исковых требований истец указал, что по договору мены между ним и Ибрагимовым М.И. он стал собственником <данные изъяты> доли домовладения, расположенного на земельном участке <данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, остальные <данные изъяты> доли принадлежат его супруге Сахиповой А.В., и его дочерям Сахиповой Л.Р. и Сахиповой Л.Р. по <данные изъяты> доли. Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.. кадастровый №. В состав домовладения входит спорный гараж литер Г4, собственником которого также является он, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 23.07.2013г. Право собственности на земельный участок также перешло к нему от предыдущего собственника, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 25.05.2013г. после оформления документов на домовладение он приехал со своей семьей и обнаружил, что гараж занят ответчиком Ибрагимовым И.Х. Бывший собственник дома Ибрагимов М.И. ему заявил, что его брат Ибрагимов И.Х. до весны 2002 года будет пользоваться гаражом. После чего освободит. Однако весной 2002 года Ибрагимов И.Х. его гараж не освободил и продолжал пользоваться. Затем он заявил, что сам построил этот гараж. Однако в акте приемки этого строения указан Ибрагимов М.И., т.е. у ответчика нет никаких документов, подтверждающих строительство им данного гаража. Бывший собственник дома Ибрагимов М.И. умер в ДД.ММ.ГГГГ году. После этого он обнаружил в техпаспорте, что гараж обозначен литер Г4, а вторая его половина заштрихована. Это злоупотребления работников БТИ, которые работая в 2001 году, являясь родственниками ответчика Ибрагимова И.Х., создали путаницу, т.к. согласно Инструкции единое строение должно отображаться в техническом паспорте целиком, а не по частям. Указывает, что являясь собственником, не может пользоваться, распоряжаться своим имуществом, просит обязать Ибрагимова И.Х. освободить от своего имущества гараж литер Г4, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Управление Федеральной регистрационной службы по РБ Кармаскалинского района, третьи лица Администрация МР Кармаскалинский район РБ, Администрация СП Кармаскалинский сельсовет МР Кармаскалинский район, Сахипова А.В,, Сахипова Л.Р., Сахипова Л.Р.в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, от них имеются письменные заявления, в котором они просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, согласно заявления ответчика и третьих лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных ответчика и третьих лиц.

Истец (ответчик) Ибрагимов И.Х. и представитель истца (ответчика) адвокат Гилязова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении искового заявления Сахипова Р.З. просили отказать за необоснованностью по основаниям, указанным в письменных возражениях на встречный иск.

Ответчик (истец) Сахипов Р.З. и его представитель адвокат Нургалиев Х.Ф. исковые требования Ибрагимова И.Х. не признали в полном объеме, просили отказать, настаивали на удовлетворении иска Сахипова Р.З.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Исковые требования Ибрагимова И.Х. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, погашении записи о государственной регистрации права собственности, взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению; исковые требования Сахипова Р.З. к Ибрагимову И.Х. об освобождении имущества от чужого незаконного владения подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Сахиповым Р.З. и покойным Ибрагимовым М.И. был заключен договор мены недвижимого имущества, а именно Сахипов Р.З. передал Ибрагимову М.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а Ибрагимов М.И. передал ему в собственность домовладение, расположенное по адресу: <адрес> с надворными постройками, летняя кухня, баня, сарай. При жизни покойного Ибрагимова М.И. с его согласия и на свои собственные средства на принадлежащем ему участке истцом по первоначальному иску Ибрагимовым И.Х. были построены надворные постройки: сарай и гараж, которыми он открыто и добросовестно пользовался с момента их постройки, то есть с 1994 года.

При заключении договора мены, принадлежащие Ибрагимову И.Х. хозяйственные постройки гараж и сарай в договор мены не включались и собственностью ответчика Сахипова Р.З. не являлись.

В 2012 г. ответчик Сахипов Р.З. обратился в суд с исковым заявлением к Ибрагимову И.Х. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и пользования, взыскании денежных средств за пользование гаражом, об обязании не чинить препятствия во владении, пользовании и распоряжении вторым гаражом, расположенным по адресу: <адрес> Решением Кармаскалинского районного суда РБ от 26.11.2012 г. в удовлетворении исковых требований Сахипова Р.З. к Ибрагимову И.Х. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и пользования, взыскании денежных средств за пользование гаражом, об обязании не чинить препятствия во владении, пользовании и распоряжении вторым гаражом, расположенным по адресу: РБ, <адрес> было отказано в полном объеме. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 04.02.2013 г. решение Кармаскалинского районного суда РБ от 26.11.2012 г. отменено и принято новое решение: Сахипову Р.З. в иске к Ибрагимову И.Х. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и пользования, взыскании денежных средств за пользование гаражом, об обязании не чинить препятствия во владении, пользовании и распоряжении гаражом, взыскании расходов было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Сахиповым Р.З. истцу Ибрагимову И.Х. была направлена претензия, в которой было указано, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Сахипов Р.З. является собственником гаража площадью 59,4 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, в связи с чем просил вывезти все вещи Ибрагимова И.Х., незаконно хранящиеся в данном гараже.

Суд признает, что регистрация права собственности на гараж, расположенный по адресу: РБ, <адрес> за Сахиповым Р.З. является незаконной по следующим обстоятельствам.

При истребовании и исследовании регистрационного дела по регистрации за Сахиповым Р.З. регистрация права собственности на гараж, расположенный по адресу: РБ, <адрес> каких-либо документов, подтверждающих факт владения указанным объектом недвижимости не представлено.

Между тем согласно ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом всех изменений и дополнений для государственной регистрации права собственности следует представить в территориальные органы Росрегистрации в зависимости от места нахождения недвижимого имущества заключение органа местного самоуправления о нахождении во владении и пользовании объекта недвижимости.

Как следует из регистрационного дела, указанный документ в материалах регистрации отсутствует.

Кроме того, как в исковом заявлении Ибрагимова И.Х., так и во встречном иске Сахипова Р.З. указывается, что спорные помещения не являлись предметом договора мены и права собственности, Сахипов Р.З. при обмене эти помещения не регистрировал, по акту спорные помещения ему также не передавались. Истец Ибрагимов И.Х. пользовался спорными объектами, как до заключения договора, так и после его заключения и пользуется по настоящее время.

Никаких требований до 2010 года Сахипов Р.З. к Ибрагимову И.Х. об освобождении имущества от чужого незаконного владения не предъявлял, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (дело № 2-1024/12, л.д. 12)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г, выданного ответчику на гараж, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, основание для регистрации права является декларация об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г, постановление главы администрации Кармаскалинского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 N 447 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества» п. 4 (кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества ) заполняется, если объектом недвижимого имущества является гараж, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства, либо ином земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Сведения, указанные в декларации от 09.07.2013 г. не соответствуют действительности, соответственно данный документ не мог являться основанием для регистрации права собственности на спорный гараж площадью <данные изъяты> кв.м. за ответчиком.

Статья 2 ФЗ от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.25.2 вышеназванного Закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Часть 2 вышеуказанной статьи гласит, что снованием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п.1 настоящей статьи земельный участок является акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Из содержания указанных норм следует, что объекты недвижимого имущества, созданные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства или дачного хозяйства, подлежат государственной регистрации в упрощенном порядке при наличии декларации о таком объекте недвижимого имущества.

В соответствии с п.4 с.18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" форма представляемой в соответствии со статьей 25.3 настоящего ФЗ декларации об объекте недвижимого имущества устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.

Если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Статья 25.3. вышеуказанного Закона устанавливает, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации основаниями регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству РФ не требуется выдача разрешения на строительство, служат документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация об объекте недвижимого имущества);

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

При регистрации права собственности на данный гараж у ответчика Сахипова Р.З. не имелось документов, подтверждающих создание и владение данным имуществом.

Судом достоверно установлено, ответчик Сахипов Р.З. собственником данного гаража не является, пользование данным гаражом никогда не осуществлял, по договору мены ему передавалась только часть строения 1 гараж площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся под общей крышей с гаражом площадью <данные изъяты> кв.м. Спорный гараж был построен истцом в 1994 г. на свои денежные средства, которым он всегда пользовался, считая его своей собственностью.

По договору мены от 2001 г. ответчику были переданы в том числе жилой дом, а также гараж под литером «Г4» длиной <данные изъяты> м. на <данные изъяты> м общей площадью <данные изъяты> кв.м. (из техпаспорта, который является приложением к договору мены). Из плана домовладении следует, что на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. расположен гараж, состоящий из двух секций (два гаража под одной крышей), площади которых составляют по <данные изъяты> кв.м. каждый.

Более того, на момент регистрации права собственности, данный гараж не находился в пользовании ответчика, что установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 04.02.2013 г.

В апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 04.02.2013 г. от 04.02.2013 г. установлено, что по договору мены от 10.09.2001 г. Ибрагимов М.И. в обмен на квартиру по адресу: <адрес> передал в собственность Сахипова Р.З., Сахиповой А.В., Сахиповой Л.Р. по <данные изъяты> доле жилого двухэтажного дома под литером «А» со служебными постройками - веранда под литером «а», «а1», летняя кухня - под литером «Г», крыльцо под литером «г», баня под литером «Г1», уборная под литером «1», сараи под литерами «Г2», «Г3», гараж под литером «Г4», расположенные по адресу: <адрес>.

Из договора мены следует, что указанный выше дом со служебными постройками принадлежал Ибрагимову М.И. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, под литером «Г4» по адресу: РБ, <адрес>-а значится гараж длиной <данные изъяты> м, шириной <данные изъяты> м, площадью <данные изъяты> кв.м.

Гараж под литером «Г7» размерами <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., указанный в техническом паспорте (по состоянию на 11 декабря 2008 года) дома по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных помещений, разделенных кирпичной перегородкой и одно из этих помещений имеет следующие размеры: длина <данные изъяты> м, ширина <данные изъяты> м., площадь <данные изъяты> кв.м.

Указанное помещение находится в пользовании Сахипова Р.З., а другое помещение - гараж площадью <данные изъяты> кв.м., находилось в момент заключения договора мены и по настоящее время в пользовании истца по первоначальному иску Ибрагимова И.Х.

Указание в договоре на инвентаризационную оценку жилого дома со служебными постройками - <данные изъяты> рубля на основании выданной ДД.ММ.ГГГГ справки ГУП <адрес> БТИ РБ, которым составлялся указанный технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержащий сведения о гараже литером Г4 длиной <данные изъяты> м., шириной <данные изъяты> м., площадью <данные изъяты> кв.м., свидетельствует о том, что в эту стоимость включена стоимость такого гаража, а не гаража размерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., которым владеет истец.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Документов, подтверждающих владение гаражом размерами площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: РБ, <адрес> у ответчика на момент его регистрации права собственности на данный гараж не имелось, соответственно регистрацию права собственности Управление Росреестра отдел по <адрес> не имел права производить за ответчиком.

Таким образом, регистрация права собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Сахиповым Р.З. является незаконной и право собственности на данный объект недвижимого имущества в части <данные изъяты> кв.м. за ответчиком должно быть прекращено.

Установлено вышеуказанным вступившим в законную силу судебным актом, что в 1994 году истец построил на свои средства и на протяжении более 15 (пятнадцати) лет открыто и добросовестно владеет спорным нежилым помещением - вторым гаражом площадью <данные изъяты> кв.м., сараем размером <данные изъяты> м, сараем размером <данные изъяты> м, обозначенных на ситуационном плане объекта индивидуального строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г, расположенных на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований. Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку согласно ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, следует иметь в виду, что иные нормативные акты, изданные после введения в действие ч.1 ГК РФ и ограничивающие права собственника, не подлежат применению.

В соответствии с требованиями статья 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 вышеуказанной статьи до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Истец открыто и добросовестно владеет спорным нежилым помещением, несет бремя его содержания.

Таким образом, в соответствии с вышеперечисленными нормами, истец Ибрагимов И.Х. приобрел свое право собственности на второй гараж площадью <данные изъяты> кв.м., сарай размером <данные изъяты> м, и сарай размером <данные изъяты>, обозначенные на ситуационном плане объекта индивидуального строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Такое исключение, в частности, установлено ст. 35 ЗК РФ в силу п.1 которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, истец, добросовестно владея вышеуказанными объектами недвижимого имущества, так же приобрел свое право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> площадью, соответствующей площади данных объектов недвижимого имущества, то есть площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом отклоняется ходатайство ответчика Сахипова Р.З. о применении срока исковой давности, как не состоятельное.

В соответствии с требованиями статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Суд считает, что требования Сахипова Р.З. к Ибрагимову И.Х. об освобождении имущества от чужого незаконного владения подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В своих исковых требованиях истец просит обязать Ибрагимова И.Х. освободить от своего имущества гараж литерГ4, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В соответствии с требованиями ч.2 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В 2012 г. ответчик Сахипов Р.З. уже обращался в суд с аналогичным исковым заявлением к Ибрагимову И.Х. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и пользования, взыскании денежных средств за пользование гаражом, об обязании не чинить препятствия во владении, пользовании и распоряжении вторым гаражом, расположенным по адресу: <адрес>

Решением Кармаскалинского районного суда РБ от 26.11.2012 г. в удовлетворении исковых требований Сахипова Р.З. к Ибрагимову И.Х. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и пользования, взыскании денежных средств за пользование гаражом, об обязании не чинить препятствия во владении, пользовании и распоряжении вторым гаражом, расположенным по адресу: РБ, <адрес> было отказано в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 04.02.2013 г. решение Кармаскалинского районного суда РБ от 26.11.2012 г. отменено и принято новое решение: Сахипову Р.З. в иске к Ибрагимову И.Х. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и пользования, взыскании денежных средств за пользование гаражом, об обязании не чинить препятствия во владении, пользовании и распоряжении гаражом, взыскании расходов было отказано.

Таким образом, требования истца аналогичны требованиям, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда, соответственно не могут быть удовлетворены.

Сахипов Р.З. ссылается в иске на то обстоятельство, что в техническом паспорте спорный гараж обозначен литером Г 4, а вторая его половина заштрихована, это злоупотребление работников БТИ, которые в 2001 году, являясь родственниками Ибрагимова И.Х. создали путаницу, т.к. единое строение согласно инструкции должно отображаться в техническом паспорте целиком, а не по частям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается в подтверждение своих доводов.

Никаких доказательств, подтверждающих родственные отношения работников БТИ Кармаскалинского района РБ с Ибрагимовым И.Х. истцом не представлено.

Технический паспорт истцу был выдан непосредственно после его изготовления с указанием всех литер всех построек. В судебном заседании Сахипов Р.З. подтвердил, что действия сотрудников БТИ в установленном законом порядке им не обжаловались

Действия должностных лиц БТИ Кармаскалинского района РБ по внесению в технический паспорт сведений об объектах недвижимого имущества не оспариваются.

При регистрации права собственности на данный гараж у Сахипова Р.З. не имелось документов, подтверждающих создание и владение данным имуществом.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования Сахипова Р.З. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению судом.

В соответствии со ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с требованиями ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Истец Ибрагимов И.Х. для восстановления нарушенных прав оплачивал расходы адвоката за составление иска и участие в суде. За участие при рассмотрении данного дела истцом было оплачено <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленной в дело квитанцией об оплате, оплачены услуги по удостоверению доверенности в сумме <данные изъяты> рублей и оплачена государственная пошлина.

Суд с учетом всех обстоятельств дела, сложности дела, объема выполненной работы, удовлетворения исковых требований, в разумных пределах определяет размер расходов на адвоката, подлежащий взысканию в сумме <данные изъяты> рублей, поэтому с ответчика Сахипова Р.З. подлежат взысканию в пользу истца расходы на услуги адвоката в сумме <данные изъяты> рублей.

Кроме того, истцом по первоначальному иску Ибрагимовым И.Х. при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей 04 коп. и за составление нотариальной доверенности на представителей в сумме <данные изъяты> рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ибрагимова И.Х. к Сахипову Р.З., Управлению Федеральной регистрационной службы по РБ Кармаскалинского района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, погашении записи о государственной регистрации права собственности, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать за Ибрагимовым И.Х. право собственности на объекты недвижимого имущества гараж площадью <данные изъяты> кв.м., сарай размером <данные изъяты> м, и сарай размером <данные изъяты> м, обозначенные на ситуационном плане объекта индивидуального строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г, расположенных на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>.

Признать за Ибрагимовым И.Х. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под объектами недвижимого имущества - гараж площадью <данные изъяты> кв.м., сарай размером <данные изъяты> м, и сарай размером <данные изъяты> м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Признать недействительной регистрацию права собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> за Сахиповым Р.З..

Погасить запись о государственной регистрации права собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> за Сахиповым Р.З..

Погасить запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок в части площади <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> за Сахиповым Р.З..

Взыскать с ответчика Сахипова Р.З. в пользу Ибрагимова И.Х. расходы на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. 04 коп., за удостоверение доверенности <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.

В удовлетворении исковых требований Сахипова Р.З. к Ибрагимову И.Х. об освобождении имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес> от чужого незаконного владения отказать.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.У. Хасанов

Свернуть