Ибрагимов Забихула Хожахматович

Дело №2-1420/2023

Решение

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г. Моздок

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бесоловой А.С., при секретаре Титовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС Моздокского района РСО-Алания к Ибрагимову Забихуле Хожахматовичу о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

АМСМоздокского района и Ибрагимовым З.Х. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: РСО-Алания, <адрес>, межселенные земли, район <адрес>, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: «выпас сельскохозяйственных животных», № (далее - Договор).В тот же день указанный земельный участок был передан истцу во временное владение и пользование, о чем был составлен Акт приема-передачи.Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Пунктом 4.4.2. договора предусмотрено, что арендатор земельного участка обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования.

Пункт 4.1.1. договора предоставляет право арендодателю, при использовании арендатором земельного участка по нецелевому назначению, требовать от последнего досрочного расторжения Договора.

Однако, в нарушение перечисленных положений действующего законодательства, ответчик с момента передачи ему прав на владение и пользование земельным участком, использовал его не по целевому назначению, а именно: часть земельного участка используется для растениеводства, была посажена озимая пшеница. Признаков разведения и выпаса сельскохозяйственных животных истцом не выявлено, что подтвер...

...ждается Актом выездного обследования объекта земельных отношений от 20.04.2023 №20, составленным Управлением Росреестра по РСО-Алания. Ссылаясь на положения ст.ст.309,450,606,619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 42,46 Земельного кодекса просил удовлетворить исковые требования.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил. В адресованном суду ходатайстве, принятие решения оставил на усмотрение суда, указав, что в настоящее время ответчик устранил нарушения, которые были допущены им, о чем главным специалистом отдела по земельным вопросам и сельскому хозяйству АМС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт осмотра с приложением фотоматериалов в ходе выездного обследования земельного участка.

В судебное заседание ответчик Ибрагимов З.Х. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца не признал и просил суд отказать в их удовлетворении, сославшись на то, что оспариваемый земельный участок используется им по целевому назначению, поскольку вспахивание данного земельного участка устранено путем выпаса на нем крупного рогатого скота.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется, исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между АМСМоздокского района РСО-Алания и Ибрагимовым З.Х. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, местоположение: РСО-Алания, <адрес>, межселенные земли, район <адрес>, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: «выпас сельскохозяйственных животных», № (далее - Договор).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок был передан истцу во временное владение и использование сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.4.2. договора было предусмотрено, что арендатор земельного участка обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования.

Годовой размер арендной платы составляет на момент подписания договора <данные изъяты> рублей (п.3.1 договора), и вносится арендатором равными частями ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, а за 4 квартал - не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет (пункт 3.1).

Актом выездного обследования объекта земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным Управлением Росреестра по РСО-Алания было выявлено, что ответчиком с момента передачи ему прав на владение и пользование земельным участком, использовал его не по целевому назначению, а именно часть земельного участка используется для растениеводства, была посажена озимая пшеница. Признаков разведения и выпаса сельскохозяйственных животных не выявлено.

В связи этим, истцом в адрес ответчика была направлена претензия № с предложением в 30-дневный срок с момента получения настоящей претензии прекратить использование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, не по целевому назначению, и заключить Соглашение о расторжении Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и передать земельный участок по акту приема - передачи в АМС Моздокского района.

Арендодатель вправе требовать расторжения договора в случаях, установленных законом и настоящим договором (п.4.1.1).

Досрочное расторжение договора по требованию одной из сторон может быть осуществлено в случаях, предусмотренных действующим законодательством (пункт 6.3 договора).

Из представленного истцом в материалы дела акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: РСО-Алания, Моздокский район, межселенные земли, район <адрес>, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования - «для ведения гражданами животноводства (выпас сельскохозяйственных животных)» усматривается, что при осмотре земельного участка никаких нарушений не выявлено.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчиком используется данный земельный участок по целевому назначения, обязательства по внесению арендных платежей исполняются надлежащим образом, задолженности не имеет.

Истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства нарушения пункта 4.4.2 договора аренды земельного участка.

При этом оплата арендной платы за аренду земельного участка производилась регулярно и в полном объеме, и принималась истцом.

При вышеизложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований АМС Моздокского района РСО-Алания к Ибрагимову Забихуле Хожахматовичу о расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи в АМС Моздокского района РСО-Алания, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд РСО-Алания.

Судья А.С.Бесолова