Ибраимов Линур Саитович

УИД 91RS0020-01-2023-000613-81

№2-522/2023

№ 33-776/2024

Председательствующий судья первой инстанции Ратушная Л.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 января 2024 года г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Белоусовой В.В.,

судей Белинчук Т.Г., Подобедовой М.И.,

при секретаре Фищенко И.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байрамова И.А. к Ибраимову Л.С., Ибраимовой Д.С., третьи лица: Отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации Советского района Республики Крым, Муниципальное казенное учреждение «Департамент труда и социальной защиты населения Администрации Советского района Республики Крым», Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

по апелляционной жалобе Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым на решение Советского районного суда Республики Крым от 10 октября 2023 года,

у с т а н о в и л а:

Байрамов И.А. обратился в суд с исковым заявлением к Ибраимову Л.С., Ибраимовой Д.С. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также возврате жилого дома в собственность Байрамова И.А.

Требования мотивированы тем, что 4 мая 2023 года между Байрамовым И.А. и Ибраимовым Л.С., Ибраимовой Д.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО14, ФИО15 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адрес...

...у: <адрес>, однако в настоящее время условия договора в полном объеме не исполнены, а именно: единовременная выплата для улучшения жилищных условий на счет истца не поступила.

20 июня 2023 года Байрамов И.А. направил в адрес ответчиков требование о расторжении договора купли-продажи в добровольном порядке по соглашению сторон, однако оно оставлено без ответа.

Решением Советского районного суда Республики Крым от 10 октября 2023 года исковые требования Байрамова И.А. удовлетворены.

Расторгнут договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04 мая 2023г., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Байрамовым И.А. и Ибраимовым Л.С., Ибраимовой Д.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО14, ФИО15

Возвращен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,4 кв.м, кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1585 км.м, кадастровый № в собственность Байрамова И.А.

В апелляционной жалобе Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым взыскать средства материнского (семейного) капитала в размере 775628,25 руб. в пользу Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, неправильное применение норм материального и процессуального права.

В судебное заседание стороны не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще.

Истец, представители Департамента труда и социальной защиты населения Администрации Советского района Республики Крым, Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что 4 мая 2023 года между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 79,4 кв.м, кадастровый № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1585 кв.м, кадастровый №.

Согласно п.2.1. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка составляет 1 800 00, 00 рублей.

Согласно п.2.2. указанного договора жилой дом приобретается за счет средств единовременной выплаты в сумме 968 274 рублей, представляемых Ибраимову Л.С., владельцу государственного сертификата на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым, а также за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 775 628, 25 рублей, представляемых Ибраимовой Д.С., владельцу государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Согласно п.2.3. указанного договора земельный участок приобретается за наличные средства в сумме 56 097,75 рублей /т.1 л.д. 5 – об./.

Согласно выписке по счету за период с 4 мая 2023 года по 18 июля 2023 года денежные средства материнского (семейного) капитала 27 июня 2023 года в размере 775 628,25 рублей перечислены на счет Байрамова И.А. /т.1 л.д. 12/.

Сведения об оплате иных сумм материалы дела не содержат и стороны в суде первой инстанции не оспаривали указанное обстоятельство (отсутствие оплаты).

В пункте 2.4 договора указано, что существенным условием договора является условие о цене и порядке расчета.

Направленная истцом в адрес ответчиков с целью досудебного урегулирования спора претензия оставлена ответчиками без удовлетворения.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1).

На основании статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса, не применяются (пункт 1).

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Неоплата товара, переданного по договору купли-продажи, в силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации является существенным нарушением условия договора и является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Если покупатель недвижимости получил товар, однако не произвел оплату имущества в установленный договором купли-продажи срок, продавец на основании части 3 статьи 488 ГК РФ вправе требовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Кодекса.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, дав оценку представленным доказательствам в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 450, 452, 453, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив неисполнение покупателем обязанности по оплате товара в срок, установленный договором, является основанием для расторжения данного договора и возврата имущества истцу, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований ввиду существенного нарушения условий договора ответчиками.

В указанной части решение суда первой инстанции не обжалуется, ввиду чего не является предметом апелляционного пересмотра.

Принимая во внимание, что оплаченная в счет договора сумма в размере 775628, 25 рублей перечислена из бюджетных денежных средств, право на которые подтверждалось государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, суд первой инстанции необоснованно не разрешил вопрос о возврате указанных денежных средств в Пенсионный фонд РФ – отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым, поскольку при расторжении договора стороны приводятся в первоначальное состояние.

На основании статьи 330 часть 1 пункт 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части возложения обязанности на Байрамова И.А. в течение 10 дней после вступления в силу решения суда перечислить денежные средства в размере 775628, 25 руб., предоставленные на основании государственного сертификата на материнский (семейный капитал) серии №, №, выданного на основании решения Государственного учреждения – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в г. Феодосии Республики Крым (межрайонное) от 20 апреля 2020 года № 451 на счет Отделения Фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым.

В остальной части решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Советского районного суда Республики Крым от 10 октября 2023 года изменить.

Дополнить резолютивную часть решения предложением следующего содержания.

Обязать Байрамова И.А. в течение 10 дней после вступления в силу решения суда перечислить денежные средства в размере 775628, 25 руб., предоставленные на основании государственного сертификата на материнский (семейный капитал) серии №, №, выданного на основании решения Государственного учреждения – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в г. Феодосии Республики Крым (межрайонное) от 20 апреля 2020 года № 451 на счет Отделения Фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым.

В остальной части решение Советского районного суда Республики Крым от 10 октября 2023 года оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено и подписано 16 января 2024 года.

Председательствующий судья

Судьи

Дело№ 2-522/2023

91RS0020-01-2023-000613-81

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023г. Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре - Трифоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по иску Байрамова Ибадуллы Алиевича к Ибраимову Линуру Саитовичу, Ибраимовой Дарине Сергеевне о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации Советского района Республики Крым, МКУ «Департамент труда и социальной защиты населения администрации Советского района Республики Крым», отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым,

у с т а н о в и л:

Байрамов И.А. 15 августа 2023г. обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка от 04 мая 2023г., расположенного по адресу: <адрес>, а также возврате указанного жилого дома в собственность Байрамова И.А. Исковые требования мотивированы тем, что 04 мая 2023г. между сторонами заключен договор купли-продажи спорного имущества. При этом, в настоящее время условиям договора в полном объеме ответчиком не исполнены, а именно: на расчетный счет истца не поступили денежные средства в виде единовременной выплаты для улучшения жилищных усло...

...вий, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОСФР по Республике Крым в своих пояснениях указывает, что в случае удовлетворения исковых требований необходимо средства материнского (семейного) капитала в размере 775628, 25 рублей вернуть на счет ОСФР по Республике Крым.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГг. между Байрамовым И.А. и Ибраимовым Л.С., Ибраимовой Д.С., ФИО6, ФИО2 заключен договор купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,4 кв.м, кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 1585 кв.м, кадастровый №:ДД.ММ.ГГГГ000 рублей (л.д.5-7).

Согласно п.2.2 вышеуказанного договора жилой дом приобретается за счет средств единовременной выплаты в сумме 968274 рублей, предоставляемых Ибраимову Л.С., владельцу государственного сертификата на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в <адрес>, а также за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 775628,25 рублей, предоставляемых Ибраимовой Д.С., владельцу государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

В соответствии с п.2.3 вышеназванного договора земельный участок приобретается покупателями за наличные средства в сумме 56097,75 рублей.

В силу п.2.4 рассматриваемого договора соглашение о цене и порядке расчета является существенным условием договора.

Согласно выпискам из ЕГРН Ибраимов Л.С., Ибраимова Д.С., ФИО6, ФИО2 являются общедолевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью 1585 кв.м, кадастровый № (л.д.8-11).

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из содержания абзаца четвертого пункта 2 статьи 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно позиции, изложенной в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, исходя из того, что ответчиками нарушено одно из существенных условий договора, а именно не перечислены в полном объеме денежные средства за приобретение жилого дома, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Байрамовым И.А. и Ибраимовым Л.С., Ибраимовой Д.С., ФИО6, ФИО2 подлежит расторжению.

При этом, регистрация права собственности на спорное имущество за Ибраимовым Л.С., Ибраимовой Д.С., ФИО6, ФИО2 не является препятствием к расторжению договора.

Кроме того, спорный жилой дом и земельный участок подлежат возврату в собственность истца – Байрамова И.А.

Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, следует отметить, что вопрос о возврате средств материнского (семейного) капитала в размере 775628,25 рублей может быть разрешен ОСФР по <адрес> в досудебном порядке или же в ином судебном разбирательстве, поскольку в силу п.3 ст.196 ГПК РФ данное требование не относится к тем случаям, когда суд имеет право выйти за пределы заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск айрамова Ибадуллы Алиевича – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Байрамовым Ибадуллой Алиевичем и Ибраимовым Линуром Саитовичем, Ибраимовой Дариной Сергеевной, в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО2.

Возвратить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,4 кв.м, кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1585 км.м, кадастровый № в собственность Байрамова Ибадуллы Алиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №).

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья Л.А. Ратушная