Идрисов Вадим Булатович

Дело № 2-168/2023

03RS0054-01-2022-003354-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз 31 января 2023 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Барышниковой Л.Н.,

при секретаре Лукмановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Идрисова ФИО6 к Администрации городского поселения муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Идрисов В.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: строительство базы по сбору и переработке отходов швейного производства, площадью 1 363 кв.м, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> на основании Договора аренды <№> находящегося в собственности земельного участка от 19 июня 2015 года, что подтверждается записью в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 9 июля 2015 года <№>. 26 октября 2015 года было получено разрешение на строительство <№>. Строительство нежилого здания в 2016 году было завершено. Однако в силу ст. 222 ГК РФ нежилое задние является самовольной постройкой. При этом нежилое здание угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, интересов других лиц не затрагивает. Инженерных коммуникаций под зданием нет, споров по зданию или ...

...участку не имеется.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью ... кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, наименование: мастерская по сбору и переработке отходов швейного производства.

В судебное заседание истец Идрисов В.Б. не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, просили принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка от 19 июня 2015 года на основании постановления Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан <№> от 4 июня 2015 года Идрисову В.Б. предоставлен в аренду земельный участок, из категории земель – земли населённых пунктов, имеющий кадастровый номер <№>, общей площадью ... кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен>, разрешенное использование: строительство базы по сбору и переработке отходов швейного производства. Согласно п. 2.1 договора земельный участок предоставлен сроком на 10 лет.

26 октября 2015 года отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан выдано Идрисову В.Б. разрешение на строительство <№> мастерской по сбору и переработке отходов швейного производства по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер участка <№>. Срок действия разрешения до 12 мая 2016 года.

Из технического паспорта на нежилое здание от 7 октября 2021 года следует, что по адресу: <адрес обезличен>, расположено нежилое здание – мастерская по сбору и переработке отходов швейного производства, общей площадью ... кв.м.

Решением администрации муниципального района Мелеузовский район от 18 октября 2022 года изменен адрес земельного участка на следующий адрес: <адрес обезличен>.

В соответствии с решением <№> от 12 июля 2022 года по результатам рассмотрения заявления по услуге «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» от 6 июля 2022 года <№> отказано в предоставлении муниципальной услуги по следующим основаниям: отсутствие документов, указанных в ч. 3 и 4 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ; несоответствие объекта капитального строитель требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка; несоответствие параметров построенного реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

Согласно градостроительному заключению <№> от 9 августа 2022 года самовольно возведенная мастерская по сбору и переработке отходов швейного производства, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, противоречит требованиям Градостроительного регламента, установленного в соответствии с Правилами: вид разрешенного использования земельного участка, согласно договора аренды, «строительство базы по сбору и переработке отходов, швейного производства» не соответствует виду использования земельного участка установленного градостроительным регламентом. Необходимо получить заключение о состоянии конструкций объекта на возведенный объект в организации, имеющей соответствующую лицензию (СРО).

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан <№> от 7 сентября 2022 года установлено соответствие вида разрешение использования «Строительство базы по сбору и переработке отходов швейного производств земельного участка с кадастровым номером <№> виду разрешенного использован земельных участков «Легкая промышленность», установленному классификатором вид разрешенного использования земельных участков (код 6.3). В ЕГРН внесены соответствующие изменения.

Согласно акту экспертизы <№> от 22 ноября 2022 года ООО «Гипар» построенное нежилое производственное здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требования строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкции своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении правил пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью не представляет.

В соответствие со статьей 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Как было сказано выше разрешенное использование земельного участка – «Легкая промышленность».

Разрешая спор, суд исходит из того, что спорное нежилое здание возведено на земельном участке, допускающих данный вид использования; сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на нежилое помещение, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества.

Представители ответчиков указанные обстоятельства не оспаривали и не возражали против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Идрисова ФИО7 к Администрации городского поселения муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за Идрисовым ФИО8 (паспорт серия и номер <№>) право собственности на нежилое здание, площадью ... кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, наименование: мастерская по сбору и переработке отходов швейного производства.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Л.Н. Барышникова