Игнатова Валентина Артемьевна

61RS0019-01-2021-004638-29

Дело № 2-3010/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сыч ФИО7, Сыч ФИО8, Игнатовой ФИО9 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что они являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 3883 от 15.01.93 г. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером 61:55:0011307:578 площадью 58,5 кв.м. По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 11.04.1992 г. общая площадь квартиры до перепланировки составляла 58,4 кв.м., в том числе жилая – 42,0 кв.м. В квартире, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, выполнена перепланировка с переустройством. По данным технического паспорта от 26.02.2021 г. общая площадь квартиры изменилась и составляет – 57,6 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры составляет – 26,0 кв.м. Так как, указанные работы были проведены без разрешительной документации, они обратились к судебному эксперту ФИО5 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее площадь составила 57,6 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида ф...

...асада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. После выполненных работ истцы обратились в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, приложив вышеуказанное заключение специалиста. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 57,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Стороны, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Истцом представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации г.Новочеркасска представила в суд возражения на иск, в которых просила оставить без удовлетворения исковые требования.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 3883 от 15.01.93 г

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером 61:55:0011307:578 площадью 58,5 кв.м.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 11.04.1992 г. общая площадь квартиры до перепланировки составляла 58,4 кв.м., в том числе жилая – 42,0 кв.м.

По сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 26.02.2021 г. в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке и переустройству. После выполненных работ общая площадь квартиры изменилась и составляет – 57,6 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры составляет – 26,0 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста от 25.05.2021 г. выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее площадь составила 57,6 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание тот факт, что выполненные работы отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сыч ФИО10, Сыч ФИО11, Игнатовой ФИО12 - удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 57,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2021 года