Игрушко Николай Николаевич

Дело №

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

20 августа 2024 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кукурекина К.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточнений), мотивируя его следующим.

Ответчику на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение с № по № в <адрес> по <адрес>

Обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт у собственника возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 113,21 руб., пени за несвоевременную оплату взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 723,61 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 979,44 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, просила применить срок исковой давности, представила суду доказательства уплаты задолженности в пр...

...еделах срока исковой давности.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований истцом частично, исходя из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: взнос на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно чч.8.1, 8.2 ст.156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст.167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми:

1) устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

2) устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов;

3) создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора;

4) утверждаются порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом субъекта Российской Федерации о бюджете субъекта Российской Федерации;

5) устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам;

6) устанавливаются порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет (далее - владелец специального счета), и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 настоящего Кодекса, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений;

7) устанавливается порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;

8) устанавливается порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств;

9) устанавливается порядок информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта.

В силу ч.1 ст.168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

В силу ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ст.170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Согласно ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч.1.1 ст.7 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ЗС "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 2 настоящей статьи.

Согласно ст.11 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ЗС "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>" на территории <адрес> создается один региональный оператор, который осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта.

Функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета <адрес>;

5) взаимодействие с органами государственной власти <адрес> в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) обеспечение подготовки задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и, при необходимости, подготовка и утверждение проектной документации на проведение капитального ремонта;

7) проверка соответствия проектной документации на проведение капитального ремонта требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

8) оказание консультационной, информационной, организационно-методической помощи по вопросам организации и проведения капитального ремонта;

9) осуществление контроля за проведением своевременного капитального ремонта и гарантийными обязательствами подрядных организаций, выполнивших капитальный ремонт в многоквартирных домах;

10) предоставление поручительств по кредитам на капитальный ремонт;

11) иные предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Законом и учредительными документами регионального оператора функции.

Согласно ст.15 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ЗС "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>" в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не более размера установленной предельной стоимости работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в данном многоквартирном доме при условии формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Для зачета средств, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме представляют региональному оператору следующие документы:

1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение о выполнении работ по капитальному ремонту с указанием перечня работ, их стоимости, порядка и источников их финансирования;

2) договор о проведении работ по капитальному ремонту;

3) акт приемки выполненных работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части;

4) документы, подтверждающие оплату выполненных работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части.

Региональный оператор в месячный срок со дня поступления документов, указанных в части 2 настоящей статьи, проверяет достоверность сведений, содержащихся в представленных документах, соблюдение требований, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, и принимает решение о зачете средств, израсходованных на капитальный ремонт, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в данном многоквартирном доме или об отказе в таком зачете, а также направляет собственникам помещений в многоквартирном доме уведомление о принятом решении.

Отказ в зачете средств, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, допускается в случае несоблюдения требований, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, непредставления документов, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, недостоверности сведений, содержащихся в представленных документах.

Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N 672-ПП утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города федерального значения Севастополя (далее – Региональная программа).

Согласно паспорта Региональной программы ответственным исполнителем является Департамент городского хозяйства <адрес>, соисполнителем программы является Некоммерческая организация "Фонд содействия капитальному ремонту <адрес>".

Согласно Приложения № к Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города федерального значения Севастополя утвержден Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории города федерального значения Севастополя, подлежащих капитальному ремонту общего имущества, в том числе и <адрес> по спуску Шестакова в <адрес>.

Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N 210 в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", в целях выполнения приоритетных задач социально-экономического развития <адрес>, создания правовых и организационных основ и координации работ по своевременному проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> создана некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес>".

Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N 210 наименование Фонда изменено на «Некоммерческая организация "Фонд содействия капитальному ремонту <адрес>».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ и Устава (новая редакция) Фонд имеет наименование некоммерческая организация "Фонд содействия капитальному ремонту <адрес>" (НКО «ФИО4 СЕВАСТОПОЛЬ).

Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N 924-ПП установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2016 год в размере 6,16 рубля на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N 1275-ПП установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2017 год в размере 6,16 рубля на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N 940-ПП установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2018 год в размере 6,16 рубля на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N 649-ПП установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2019 год в размере 6,47 рубля на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N 596-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2020 год в размере 7,02 рубля на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N 679-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2021 год» в размере 7,92 рубля на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N 625-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2022 год в размере 9,65 рубля на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N 494-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2023 год в размере 11,98 рубля на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N 666-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2024 год в размере 15,38 рубля на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

В соответствии с Уставом истец является региональным оператором <адрес>.

Ответчику на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение с № по № в <адрес> по <адрес>

Поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме не было в установленные законом сроки выбран как способ формирования капитального ремонта формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, то решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора является обоснованным и соответствующим требованиям закона.

Согласно расчета суммы требования по лицевому счету ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 32 113,21 руб.

Начисление пени возможно, если задолженность не погашена по истечении 30 дней со дня наступления срока оплаты (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в МКД, несвоевременно (не полностью) уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ). Расчет пени ведется с 11-го числа месяца, в котором необходимо заплатить взнос на капремонт.

Пени рассчитывают за каждый день просрочки в размере:

- с 31-го по 90-й день просрочки - 1/300 ставки рефинансирования Банка России;

- с 91-го по день фактической оплаты долга - 1/130 ставки.

Таким образом суд признает обоснованной начисленную истцом ответчику сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт и сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 723,61 руб.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты задолженности судом, не установлено и из материалов дела не усматривается, поскольку обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возложена на ответчика в силу прямого указания закона, согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт включены в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

При рассмотрении дела ответчик заявил о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом с заявлением о выдаче судебного приказа истец обращался ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен, исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с пропуском истцом исковой давности не подлежит взысканию задолженность за период с 01.09. 2016 г. по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в мае 2024 г. внесен платеж на сумму 23 411,76 руб..

При таких обстоятельствах, задолженность по взносам на капитальный ремонт отсутствует, имеется переплата в размере 240,79 руб.

Таким образом, с ответчика, подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 276,78 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Суд, принимая решение о распределении судебных расходов, исходит из следующего.

Истцом при подаче искового заявления была уплачены государственная пошлина в размере 1 979,44 рублей, исходя из цены иска, с учетом удовлетворения иска частично с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия № выдан ФМС России ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>) в пользу Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту <адрес>» задолженность по уплате пени за принадлежащее на праве собственности встроенное нежилое помещение с № по № в <адрес> по спуску Шестакова в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 276 рублей 78 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>. Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ленинского районного суда

<адрес> К.В.Кукурекин

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф., с участием

ответчика Игрушко Николая Николаевича,

представителя ответчика Игрушко Н.Н. – Игрушко Н.Е., действующей в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

при секретаре судебного заседания Фельдман О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Центр» к Игрушко Николаю Николаевичу о взыскании задолженности за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «Управляющая компания «Центр» обратилось с иском к Игрушко Н.Н. с требованиями о взыскании задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги за долевое участие арендатора (собственника) нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего имущества за период с января 2022 года по декабрь 2024 года включительно в размере 79 648 руб. 81 коп. и сумму пеней в размере 24 729 руб. 93 коп. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 131 руб., указав в обоснование, что ответчик является собственником встроенного нежилого помещения с 1-1 по 1-9 общей площадью 145 кв.м. с кадастровым №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Ответчик был уведомлен по адресу регистрации и адресу расположения спорных помещений о необходимости предоставления своих данных для заключения договора оплаты жилищно-коммунальных услуг, однако ответов не поступало. Между тем, несоблюдение письменной формы договора не освобождает собственников и нанимателей от обязанности по своевременному внесению платы за коммунальные услуги. На протяжении длительного времени ответчик не вносит плату ...

...за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Истец ООО «УК «Центр» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом. Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению, просил суд рассматривать дело в отсутствие представителя истца. При таких обстоятельства, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явился ответчик Игрушко Н.Н., исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что между сторонами отсутствовали договорные отношения. Кроме того, счета в его адрес не выставлялись. В случае удовлетворения исковых требований, просил освободить его от уплаты пени, приняв во внимание справку о наличии у него <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Игрушко Н.Е. против удовлетворения иска возражала, поскольку квитанции в адрес ответчика не выставлялись, договор с управляющей компанией не заключен.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Постановлением Правительства Севастополя Распоряжения №89-РП от 26.02.2015 «Об определении зон обслуживания многоквартирных домов на территории города Севастополя» в зону обслуживания Государственного унитарного предприятия Севастополя бел передан многоквартирный дом, расположенный <адрес> В 26.01.2018 Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр». В соответствии с лицензией №143 от 22.02.2018, указанный многоквартирный дом передан в управление ООО «УК «Центр».

Таким образом, с 22.02.2018 ООО «УК «Центр», осуществляет управление многоквартирным домом и оказывает ответчикам услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что ответчик является собственником встроенного нежилого помещения с 1-1 по 1-9 общей площадью 145 кв.м. с кадастровым №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Данные обстоятельства установлены на основании представленного ГБУ города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» договора купли-продажи от 30.04.2010 заключенного между <данные изъяты> а также выписки выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.02.2025, согласно которой право собственности на вышеуказанный объект ответчиком зарегистрировано в 2015 году.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества, путем внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 162 ЖК РФ в случаях, когда в многоквартирном доме выбрана «Управляющая организация», то расчеты и оплата производятся непосредственно через неё, а несоблюдение письменной формы договора не освобождает собственников и нанимателей от обязанности по своевременному внесению оплаты за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом в материалы дела представлена копия договора управления многоквартирным домом от 2015 года, заключенный в соответствии с решением общего собрания собственников квартир (помещений) с собственником многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>л. Шмидта, 2.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуги за долевое участие арендатора (собственника) нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего имущества истец обращался с заявлением к мировому судье судебного участка № 11 Ленинского судебного района города Севастополя о изыскании задолженности в порядке приказного производства.

По результатам рассмотрения указанного заявления мировым судьей по делу № 2-359/11/2024 вынесен судебный приказ о взыскании с должника в пользу ООО «УК Центр» задолженности за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Определением от 18.10.024 указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должника о несогласии с требованиями.

Ввиду не исполнения обязанности по внесению платы по указанию услуги за долевое участие арендатора (собственника) нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего имущества за период с января 2022 года по декабрь 2024 года включительно образовалась задолженность в размере 79 648 руб. 81 коп., начислена пеня в размере 24 729 руб. 93 коп.

Доказательств отсутствия перед истцом данной задолженности за указанный спорный период либо наличия задолженности в ином размере, а равно внесения соответствующей оплаты в пользу истца ответчиком не предоставлено, тогда как в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Давая оценку представленному истцом расчету задолженности ответчика по оплате за коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что он является арифметически верным, а потому за период с за период с января 2022 года по декабрь 2024 года подлежит взысканию с собственника нежилых помещений, то есть Игрушко Н.Н. в пользу ООО «УК Центр» в размере 79 648 руб. 81 коп.

Вопреки доводам ответчика отсутствие договорных отношений со стороной истца не освобождает ответчика, являющегося собственником нежилого помещения от бремени содержания общего имущества.

Факт наличия в собственности ответчика встроенного нежилого помещения с 1-1 по 1-9 общей площадью 145 кв.м. с кадастровым номером 91:03:001012:205, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в спорный период, обязанность оплаты за содержание общего имущества, наличие задолженности подтверждаются представленными документами и не вызывают сомнения у суда.

Поскольку решение общего собрания собственников помещений является обязательным для всех собственников дома, постольку отсутствие договора с УК не может рассматриваться как основание к неоплате оказанных услуг. Доказательств ненадлежащего оказания услуг ответчиком суду не представлено, доводы об обратном носили устный характер.

Между тем, фактически воспользовавшись предоставленными ему услугами, и в отсутствии договора, в силу закона, обязан погасить образовавшуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Кроме того, из представленного расчетного листа абонента <адрес> установлено, что истцом учитывался уровень качества оказанных им услуг по содержанию многоквартирного дома при расчете задолженности в различные периоды. Так из колонки «перерасчет» в расчетном листе усматривается, что ненадлежащее качество оказанных услуг повлекло снижение начисления ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Довод ответчика об освобождении от уплаты пени со ссылкой на распоряжение Правительства РФ №1059-р от 27.04.2024 суд во внимание не принимает, ввиду того, что данным постановлением утвержден перечень категорий лиц, которые нуждаются в социальной поддержке и подлежат освобождению от комиссионного вознаграждения при пересчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом также отмечается, что ответчик является собственником нежилого помещения.

Однако, принимая во внимание материальное положение ответчика, пенсионный возраст, а также группу инвалидности, что подтверждается справкой МСЭ-2018 №2218670 о наличии <данные изъяты>, считаю возможным применить положений ст. 333 ГК РФ, снизив неустойку до 2 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований ООО «УК «Центр», с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требования в размере 4 131 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ООО «УК «Центр» к Игрушко Николаю Николаевичу о взыскании задолженности за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с Игрушко Николая Николаевича <данные изъяты>) в пользу ООО «УК «Центр» (ИНН 9204568260) задолженность за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с января 2022 по декабрь 2024 года в размере 79 648,81 руб., пеню в размере 2 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 131 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья С.Ф. Эрзиханова

Мотивированное решение суда изготовлено 02 апреля 2025 г.

Судья С.Ф. Эрзиханова