Игуменцева Надежда Андреевна

Решение

Именем Российской Федерации

31 мая 2016 года город Дербент

Дербентский городской суд республики Дагестан в составе председательствующего судьи Мустафаева С.М. единолично, с участием адвокатов ФИО8 и ФИО12, при секретаре ФИО9., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о выделе в натуре 1\2 доли земельного участка площадью 175.5 кв.м. из земельного участка общей площадью 351 кв.м. в кадастровом квартале <номер изъят> с кадастровым номером 05:42:000027:872, расположенного в городе Дербенте <адрес изъят> передаче ему в собственность земельного участка площадью 175.5 кв.м. из 351 кв.м. общей площади земельного участка, по варианту, предложенному заключением специалиста - эксперта от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>; выделении в натуре помещений в жилом доме общей площадью 26.8 кв.м. из домовладения с кадастровым номером 05:42:000027:505, расположенного на указанном земельном участке площадью 51.8 кв.м., по предлагаемому экспертом варианту раздела в приложении <номер изъят> к заключению с компенсацией им ответчице за отклонение от идеальной доли в размере 4350 рублей; прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 351 кв.м. с кадастровым номером 05:42:000027:872 и жилой дом площадью 51.8 кв.м. с кадастровым номером 05:42:000027:505, расположенного в городе Дербенте <адрес изъят>; погашении записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный земельный участок и домовладение на нем от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> м 05-05-03\204\2014-220 соответственно; взыскании с ответчицы в его пользу рас...

Показать ещё

...ходов согласно долям в имуществе в размере 10000 руб. за услуги адвоката, 7500 руб. расходов услуги эксперта, 150 руб. расходов на оплату государственной пошлины, всего 17650 руб.,

Установил

ФИО3 А.А. обратился в суд с иском к ответчице ФИО7 Н.А. о выделе в натуре 1\2 доли земельного участка площадью 175.5 кв.м. из земельного участка общей площадью 351 кв.м. в кадастровом квартале <номер изъят> с кадастровым номером 05:42:000027:872, расположенного в городе Дербенте <адрес изъят> передаче ему в собственность земельного участка площадью 175.5 кв.м. из 351 кв.м. общей площади земельного участка, по варианту, предложенному заключением специалиста - эксперта от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>; выделении в натуре помещений в жилом доме общей площадью 26.8 кв.м. из домовладения с кадастровым номером 05:42:000027:505, расположенного на указанном земельном участке площадью 51.8 кв.м., по предлагаемому экспертом варианту раздела в приложении <номер изъят> к заключению с компенсацией им ответчице за отклонение от идеальной доли в размере 4350 рублей; прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 351 кв.м. с кадастровым номером 05:42:000027:872 и жилой дом площадью 51.8 кв.м. с кадастровым номером 05:42:000027:505, расположенного в городе Дербенте <адрес изъят>; погашении записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный земельный участок и домовладение на нем от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> м 05-05-03\204\2014-220 соответственно; взыскании с ответчицы в его пользу расходов согласно долям в имуществе в размере 10000 руб. за услуги адвоката, 7500 руб. расходов услуги эксперта, 150 руб. расходов на оплату государственной пошлины, всего 17650 руб., мотивируя свои требования тем, что он на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 351 кв.м. и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 51.8 кв.м., расположенные в городе Дербенте <адрес изъят> принадлежит ему в одной второй части. Остальная 1\2 часть принадлежит ФИО5. Данное имущество к ним перешло ему и его ныне покойному брату ФИО6 (супруг ФИО5) по наследству от их бабушки ФИО1, а ответчице по праву представления от ее покойного мужа ФИО2.

В данном домовладении живет только ответчица ФИО7 Н.А. Он со своей семьей проживает по другому адресу. Однако владеть, пользоваться его имуществом не имеет возможности по причине того, что им не выделены идеальные доли в имуществе. На его неоднократные обращения к ответчице с просьбой разделить на равные доли земельный участок и домовладение или выплатить ей определенную сумму за ее часть имущества, а также предложение выкупа ею его доли наследственного имущества, кончились безрезультатно.

Она не дает своего согласия ни на один им предлагаемых вариантов раздела и пользуется всем имуществом.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

На основании ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника ФИО3 остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии сост.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

По причине отсутствия специальных знаний ему пришлось обратиться к специалисту об определении рыночной стоимости земельного участка и определении варианта раздела земельного участка и домовладения на идеальные доли.

Так согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> раздел жилого <адрес изъят>, расположенного в городе Дербенте, <адрес изъят> на 1\\2 идеальные доли не возможен, а возможен с отличием от идеальной доли..

2.Площадь помещений предлагаемых в собственность стороне <номер изъят> составляет 25.кв.м., что на 0.90 кв.м. меньше идеальной доли.

Площадь помещений предлагаемых в собственность стороне <номер изъят> составляет 26.80 кв.м., что на 0.90 кв.м. больше его идеальной доли..

3. Площадь земельных участков, предлагаемых в собственность сторон, составляет по 165.5 кв.м., что соответствует их идеальным долям..

4.Рыночная стоимость домовладения на земельном участке площадью 3521 кв.м., расположенного в городе Дербенте <адрес изъят> в уровне цен на ДД.ММ.ГГГГ составляет 928500 руб..

5.Рыночная стоимость домовладения на земельном участке площадью 351 кв.м., расположенного в городе <адрес изъят>ю 351 кв.м., расположенного в городе Дербенте <адрес изъят> в уровне цен на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1140000 руб.

Размер компенсации стороне <номер изъят> за отклонение от его идеальной доли составляет 4350 руб.

Данный вариант раздела земельного участка обеспечивает баланс интересов сторон. Кроме того, ответчице предлагает и ее мужем на земельном участке возведен домик без разрешительных документов, а потому именно та часть земельного участка предлагается ей при разделе.

Ответчица ФИО7 Н.А. иск признала и заявила, что она не против была мирным путем разрешить возникший между ними вопрос. Земельный участок и дом принадлежат им на праве долевой собственности по 1\2 доле. Предложенный ФИО3 вариант раздела земельного участка и домовладения ее устраивает и согласна.

Суд, выслушав объяснения ФИО3 А.А. и ответчицы ФИО7 Н.А. исследовав представленные доказательства, заключение эксперта и другие представленные доказательства, материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

ФИО3 А.А. обратился в суд с иском и просит в судебном порядке произвести раздел земельного участка и домовладения, принадлежащих ему и ФИО7 на праве долевой собственности.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника ФИО3 остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии сост.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, и стороны не оспаривают факт о том, что земельный участок площадью 351 кв.м. и <адрес изъят> принадлежат на праве долевой собственности ФИО3 и ответчице в одной второй части каждому, о чем ФИО7 А.А. представил свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации его права общей долевой собственности в 1\2 части на жилой дом общей площадью 51.8 кв.м. и свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации его права общей долевой собственности в 1\2 части на земельный участок площадью 351 кв.м., расположенных в городе Дербенте <адрес изъят>; технический паспорт на указанное домовладение, составленный ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения эксперта ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> следует, что раздел жилого <адрес изъят>, расположенного в городе Дербенте, <адрес изъят> на 1\\2 идеальные доли не возможен, а возможен с отличием от идеальной доли..

2.Площадь помещений предлагаемых в собственность стороне <номер изъят> составляет 25.кв.м., что на 0.90 кв.м. меньше идеальной доли.

Площадь помещений предлагаемых в собственность стороне <номер изъят> составляет 26.80 кв.м., что на 0.90 кв.м. больше его идеальной доли..

3. Площадь земельных участков, предлагаемых в собственность сторон, составляет по 165.5 кв.м., что соответствует их идеальным долям..

4.Рыночная стоимость домовладения на земельном участке площадью 3521 кв.м., расположенного в городе Дербенте <адрес изъят> в уровне цен на ДД.ММ.ГГГГ составляет 928500 руб..

5.Рыночная стоимость домовладения на земельном участке площадью 351 кв.м., расположенного в городе <адрес изъят>ю 351 кв.м., расположенного в городе Дербенте <адрес изъят> в уровне цен на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1140000 руб.

Размер компенсации стороне <номер изъят> за отклонение от его идеальной доли составляет 4350 руб.

К заключению приложена схема (вариант) раздела жилого дома, расположенного в городе Дербенте, <адрес изъят> <номер изъят>. При этом на предложенном варианте раздела домовладения указаны проектируемые перегородки и проемы, входы после раздела. Так ответчице ФИО7 Н.А. предлагается выделить два помещения площадью соответственно 13.80 кв.м. и 11.2 кв.м. ФИО3 А.А. предлагается другая часть из трех помещений площадью соответственно 5.90 кв.м., 9.20 кв.м. и 11.7 кв.м., всего 26.8 кв.м.

За 1.8 кв.м. общей площади ответчице предлагается денежная компенсация в размере 4350 руб.

С учетом нахождения строений ответчицы на земельном участке, ей предлагается земельный участок площадью 175.5 кв.м., что является идеальной долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Земельный участок подлежит разделу согласно схеме раздела, предложенного экспертом в приложении <номер изъят>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

Решил

Иск ФИО4 к ФИО5 удовлетворить. Произвести схеме выдел в натуре 1\2 доли земельного участка площадью 175.5 кв.м. из земельного участка общей площадью 351 кв.м. в кадастровом квартале <номер изъят> с кадастровым номером 05:42:000027:872, расположенного в городе Дербенте <адрес изъят> передать ему в собственность земельный участок площадью 175.5 кв.м. из 351 кв.м. общей площади земельного участка, по варианту, предложенному заключением специалиста - эксперта ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> и приложенной к заключению схеме раздела; выделить в натуре помещения в жилом доме общей площадью 26.8 кв.м. из домовладения с кадастровым номером 05:42:000027:505, расположенного на указанном земельном участке площадью 51.8 кв.м., по предлагаемому экспертом ФИО10 варианту раздела в приложении <номер изъят> к заключению и схеме раздела с денежной компенсацией в размере 4350 рублей ответчице ФИО7 Н.А. за отклонение от идеальной доли.

В соответствии с ч.5 стю252 ГК РФ с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе, а потому необходимо прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 351 кв.м. с кадастровым номером 05:42:000027:872 и жилой дом площадью 51.8 кв.м. с кадастровым номером 05:42:000027:505, расположенного в городе Дербенте <адрес изъят>; погасить записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный земельный участок и домовладение на нем от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> и 05-05-03\204\2014-220 соответственно.

Взыскать с ответчицы ФИО7 Н.А. в пользу ФИО7 А.А. расходы согласно долям в имуществе в размере 10000 руб. за услуги адвоката, 7500 руб. расходов услуги эксперта, 150 руб. - расходов на оплату государственной пошлины, всего 17650 (семнадцать тысяча шестьсот пятьдесят) руб. ФИО3 А.А. выплатить ответчице ФИО7 Н.А. денежную компенсацию в размере 4350 (четыре тысячи триста пятьдесят) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда <адрес изъят> в месячный срок со дня его вынесения. Решение составлено в совещательной комнате.

Судья С.М.Мустафаев

Свернуть