Ихсанова Лидия Петровна

72RS0014-01-2024-013147-51

Дело № 2-10811/ 2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2024 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Соколовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Ниёзова Зехни Шодиевича, Колосовой Кристины Алексеевны, Колосовой Ильнары Ильтусовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ниёзова Рустама Зехниевича, к Ихсановой Лидии Петровне, Шаляпиной Ксении Ивановне о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на <адрес> в <адрес>, погашении регистрационной записи об ипотеки. Мотивируя тем, что 07.08.2013 истцы приобрели <адрес> в <адрес>. Денежные средства были переданы в полном размере. Отсутствует возможность снятия ограничений в связи со смертью продавца.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствии истцов.

Ответчики в судебное заседание не явились. Судебное извещение направлялось по надлежащему адресу по месту регистрации ответчиков, которое в силу закона (ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ") предполагает место жительства гражданина. Часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, ...

...является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица УФСГР в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, дело рассмотрено в отсутствие представителя 3 лица.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, 07.08.2013 года между истцом и Ихсановой Л.П., Исхановым И.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.09.2013 года произведена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от 08.08.2013 года, расчет между сторонами будет производится следующим образом: с использование материнского капитала в размере 395 540, 92 рубля, переводятся на счет Ихсановой Л.П..

Денежные средства в размере 395 540, 92 рубля, переведены на счет Ихсановой Л.П., что не оспаривается в судебном заседании.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 19 ФЗ «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ихсанов И.И. умер 01.08.2020, что подтверждается свидетельством о смерти от 03.08.2020.

Таким образом, судом установлено, что истцы исполнили обязательства по договору купли- продажи от 07.08. 2013, заключенного между истцами и Ихсановым И.И., Исхановой Л.П. на <адрес> в <адрес>, ипотека была установлена для обеспечения обязательства по договору купли-продажи квартиры от 07.08.2013 года.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую истцам на праве собственности, погашении регистрационной записи об ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. 352 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Ниёзову Зехни Шодиевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ №), Колосовой Кристине Алексеевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №), Колосовой Ильнаре Ильтусовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №), Ниёзову Рустаму Зехниевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Погасить регистрационную запись об ипотеки на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Насонова О.Ю.

Мотивировочная часть решения изготовлена 15 ноября 2024