Ильбаева Зайнап Насруллаевна

УИД 05RS0013-01-2024-000398-62

№2-495/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 20 марта 2024 года

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи - Гусейнова Р.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Караевой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-495/2024 по иску Ильбаевой Зайнап Насруллаевны к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации МО «Дербентский район» Республики Дагестан об установлении границ земельного участка,

установил:

Ильбаева З.Н. обратилась в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации МО «Дербентский район» Республики Дагестан об установлении границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указала, что на основании постановления администрации Дербентского района № от 21.02.2008 ООО «Альянс» в аренду сроком на 49 лет был представлен земельный участок, площадью 75,0959га, расположенный в кадастровом квартале №, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования.

07.03.2008 между администрацией Дербентского района и ООО «Альянс» был заключен договор аренды земельного участка №, который был передан последнему по передаточному акту.

Государственный кадастровый учет земельного участка с присвоением кадастрового номера № был осуществлен 28.02.2008.

Согласно записи № от 14.03.2008 в Едином государственном реестре недвижимости, договор аренды № от 07.03.2008 был зарегистрирован.

09.02.2024 между ООО «Альянс» и Ильбаевой З.Н. был заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым ...

Показать ещё

...номером №. Согласно выписки из ЕГРН 15.02.2024 была произведена регистрация договора аренды, о чем была произведена запись №.

Границы указного земельного участка с кадастровым номером № не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка. Межевой план был изготовлен и представлен для согласования.

Начальником Управления земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район» 22.02.2024 за исх. № был дан ответ, что не представляется возможным согласовать представленный межевой план в связи с тем, что площадь и конфигурация арендного земельного участка не соответствует постановлению № от 21.02.2008.

Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, ограничения и обременения права не имеет, границы земельного участка, которым пользуется истец длительное время на местности определены и споров со смежными землепользователями не имеется.

В связи с чем, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600559 кв.м, категория земель сельскохозяйственного назначения, видом разрешённого использования для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в ее пользовании на основании договора субаренды земельного участка от 09.02.2024, согласно координат поворотных точек: №

Истец Ильбаева З.Н. и ее представитель по доверенности Мурадов М.В. извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились. Представитель истца по доверенности Мурадов М.В. обратился в суд с заявлением, в котором просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчик - Управления земельных и имущественных отношений Администрации МО «Дербентский район» Республики Дагестан, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением, в котором просил рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.2 ст.36 Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей осуществляется ее собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно абз.3 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением главы администрации Дербентского района Республики Дагестан № от 21.02.2008 ООО «Альянс» в аренду сроком на 49 лет был представлен земельный участок, площадью 75,0959 га, расположенный в кадастровом квартале №, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования.

Государственный кадастровый учет земельного участка с присвоением кадастрового номера № был осуществлен 28.02.2008, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

07.03.2008 между администрацией Дербентского района и ООО «Альянс» был заключен договор аренды земельного участка №, который был передан последнему по передаточному акту.

Договор аренды земельного участка № от 07.03.2008 был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, о чем была сделана запись № от 14.03.2008.

09.02.2024 между ООО «Альянс» и истцом Ильбаевой З.Н. был заключен договор субаренды указного земельного участка с кадастровым номером №, который был зарегистрирован в ЕГРН 15.02.2024, о чем была произведена запись №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № ранее не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, по заказу истца, кадастровым инженером был подготовлен межевой план указного земельного участка, согласно которому, земельный участок имеет следующие координаты поворотных точек: №

Согласно ч.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Согласно ч.4 ст.1 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

По данным государственного кадастра недвижимости (ГКН), земельный участок с кадастровым номером № имеет статус ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Первоначальным документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, является карта (план) границ расположения земельного участка площадью 75,0959 га, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Араблинского сельского поселения.

Из материалов дела усматривается, что спора по земельному участку не имеется, под арестом он не значится и свободен, от любых прав и претензий третьих лиц.

Представленные истцом доказательства подтверждают, что земельный участок с кадастровым номером №, в настоящее время имеет площадь 600559 кв.м., и данный земельный участок был предоставлен первоначальному собственнику на законном основании, а также представлены доказательства, подтверждающие правовые основания для выделения испрашиваемого земельного участка, что так же оспаривается ответчиком.

В настоящее время документом, определяющим местоположение границ указанного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600559 кв.м., является межевой план от 16.01.2024, представленный истцом, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, имеющим уникальный реестровый номер № от 11.04.2021.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право давать объяснения суду в устной и письменной форме, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации МО «Дербентский район» Республики Дагестан в суд не явился, тем самым не воспользовался предоставленным им законом правом, не предоставил суду в подтверждение своих доводов и возражений доказательства.

Суд, исследовав все материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав всесторонне, полно, объективно и непосредственно имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что представленные истцом доказательства подтверждают, что земельный участок был предоставлен первоначальному собственнику на законном основании, и в настоящее время на основании межевого плана представленного истцом определены границы указанного земельного участка.

Оснований полагать, что установление границ земельного участка по координатам границ земельного участка, определенных кадастровым инженером в межевом плане, приведет к нарушению прав сторон либо третьих лиц, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ильбаевой Зайнап Насруллаевны – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600559 кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение «Араблинское», согласно координат поворотных точек: №

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 марта 2024 года.

Судья Р.А. Гусейнов

Свернуть

Уид 05RS0013-01-2024-000466-52 2-526/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

18 ноября 2024 г. г. Дербент

Дербентский районный суд республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-526/2024 по иску Ильбаевой Зайнап Насруллаевны к Гусейновой Джамилат Абубакаровне, администрации МО "город Дербент" РД, третьи лица Управление Росреестра по РД, МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» городского округа «город Дербент», Магарамов Тэгран Велиханович об исключении данных из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

установил:

Ильбаева З.Н. обратилась в суд с иском к Гусейновой Д.А., администрации МО "город Дербент", третьи лица Управление Росреестра по РД, МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» городского округа «город Дербент», Магарамов Т.В. об исключении данных из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью 2 714 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, сельское поселение «<адрес> Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 25.10.2021 года в Едином государ-ственном реестре права на недвижимое имущество и. сделок с ним, о чем произведена запись №.

При обращении к кадастровому инженеру для уточнения соответствия фактическому месту нахождения границ земельного участка с кадастровым номером № и данным государственного кадастрового учета, было выявлено пересечение г...

Показать ещё

...раниц ее земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами: № собственником которого является Гусейнова Д.А. и № собственником которого является администрация городского округа «город Дербент» РД.

Пересечение границ земельных участков произошло из-за кадастровой ошибки, и исправить кадастровую ошибку возможно исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами: № - собственником которого является Гусейнова Д.А. и № - собственником которого является администрация городского округа «город Дербент» РД.

Таким образом, в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и № имеются реестровая (кадастровая) ошибка, подлежащие устранению.

С учетом уточнений, просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами: № и №.

Исключить из данных ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 600 кв.м., собственник Гусейнова Джамилат Абубакаровна и №, площадью 1000 кв.м., правообладатель администрация городского округа «город Дербент».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 05:07:000077:5262 - собственник Ильбаева Зайнап Насруллаевна согласно координатам поворотных точек: №

Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в Управление Федеральной службы государ-ственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

Истец Ильбаева З.Н. и ее представитель по доверенности Мурадов М.В., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От представителя Мурадова М.В. поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик Гусейнова Д.А., извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель ответчика администрации МО "город Дербент", извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. От представителя ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации МО "город Дербент", в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Представитель третьего лица МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» городского округа «город Дербент», извещен-ный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. От представителя ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» городского округа «город Дербент», в удовлетворении исковых требований просит отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Третье лицо Магарамов Т.В., извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п. 2 ч.1, п. 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до наруше-ния права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государ-ственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозмож-но, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индиви-дуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местопо-ложения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государствен-ного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местопо-ложение границ земельного участка устанавливается посредством опреде-ления координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведе-ний, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законода-тельством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного проис-хождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре). Аналогичное требование содержится в ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Закона о кадастре, ст.64 ЗК РФ).

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Ильбаева З.Н. является собственником земельного участка площадью 2714 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 25.10.2021 года в ЕГРН, о чем произведена запись № на основании договора купли- продажи (купчая) земельного участка.

Гусейнова Д.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., располо-женного по адресу: <адрес>.

Администрация МО "город Дербент" РД является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как видно из искового заявления, истцом заявлены требования о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков: с кадастровым номером №, собственником которого является Гусейнова Д.А., и с кадастровым номером 05:07:000077:3112 собственником которого является Администрация МО "город Дербент" РД, и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам поворотных точек№

Ильбаева З.Н., в целях уточнения границ своего земельного участка с кадастровым номером №, обратилась к кадастровому инженеру с заявлением для уточнения соответствия фактическому месту нахождения границ земельного участка с кадастровым номером № и данным государственного кадастрового учета.

Согласно заключению кадастрового инженера – ФИО8, при нанесении фактических координат поворотных и узловых точек земельного участка с кадастровым номером №, на кадастровый план территории кадастрового квартала №, выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). В связи с выявленной ошибкой, необходимо внести исправление в местоположение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и исправить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с координатами, указанными в приложении к данному заключению. Фактические (истинные) координаты поворотных и узловых точек земельного участка

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер

Координаты

Длина

Дирекционный

точки

Х(м)

Y(M)

линии (м)

угол

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Общий периметр: 206.60 м. Общая площадь: 2713.61 кв.м.

В связи с возникшим между сторонами земельным спором, на основании определения суда от 28.05.2024 г. по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Фирма «Аском».

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Фирма «Аском» № от 23.10.2024г. следует:

1. В связи с тем, что к правоустанавливающим документам земельных участков с кадастровыми номерами № и № не прилагается схема расположения с привязкой к другим объектам недвижимости, определить, соответствует ли фактическое местоположение границ земельных участков, принадлежащего на праве собственности: Гусейновой Д.А., с кадастровым номером №, расположенного по адресу. <адрес>, и Муниципальному образованию городского округа «город Дербент» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на местности правоустанавливающим документам не представляется возможным.

В связи с тем, что фактические границы земельных участков, принадлежащих на праве собственности: Гусейновой Д.А. с кадастровым номером №, и Муниципальному образованию городского округа «город Дербент» с кадастровым номером №, на местности не закреплены, определить, соответствует ли их фактические площади правоустанавливающим документам, не представляется возможным.

Фактическое местоположение земельного участка, принадлежащего на праве собственности Ильбаевой З.Н., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует его правоустанавливающим документам.

Площадь земельного участка Ильбаевой З.Н. с кадастровым номером № по фактическому расположению в соответствии с произведёнными измерениями составляет 2929,70 кв. м., что на 215,93 кв. м. больше площади указанной в правоустанавливающих документах- 2713,77 кв. м., но не превышает 10%.

Фактическое местоположение (Стелла) земельного участка, принадлежащего на праве собственности МО городской округ «город Дербент», с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. не соответствует сведениям землеустроительной документации и сведениям государственного кадастрового учета. Объект капитального строительства - незавершенное строительством монолитное ж/бетонное сооружение, площадью застройки 116,03 кв.м. расположен на расстоянии 358,76 м. от границы данного земельного участка по сведениям кадастрового учёта;

В связи с тем, что фактические границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Гусейновой Д.А., с кадастровым номером № на местности не закреплены, определить, соответствует ли фактическое местоположение границ и площади земельного участка сведениям землеустроительной документации и государственного кадастрового учета не представляется возможным.

Фактическое местоположение участка, принадлежащего на праве собственности Ильбаевой З.Н., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территориально соответствуют сведениям землеустроительной документации и государственного кадастрового учета, а границы смещены в верхнюю сторону.

Номер

точки

Координаты

Длина линии (м)

Х(м)

Y(м)

1

119487,36

412205,12

20,00

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Общий периметр: 98,32 м Общая площадь 583.8 кв. м

Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № составляет 741,7 кв. м. и координаты границ пересечения следующие:

Номер

точки

Координаты

Длина линии (м)

X (м)

Y (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Общий периметр: 118,97 м. Общая площа дь 741,7 кв. м.

В натуре границы земельного участка с кадастровым номером №, определяющие его расположение на местности, установлены, но определить, с какого времени они существуют, не представляется возможным;

В натуре границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № на местности не закреплены, но на земельном участке с кадастровым номером №, на момент осмотра, имеется объект капитального строительства –незавершенное строительством монолитное ж/бетонное сооружение, площадью застройки 116,03 кв.м.

При установлении кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и № допущены реестровые ошибки:

-границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям кадастрового учёта имеют смешение на юго-запад (тыльная сторона) относительно его фактических границ и накладывается на границы смежных земельных участков по факту;

местоположения земельного участка с кадастровым номером № по сведениям кадастрового учёта не соответствует его фактическому расположению - капитальное строение «Стелла» по факту расположена на расстоянии 358,76 м. от границы данного земельного участка по сведениям кадастрового учета.

-границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому расположению не установлены, в связи с чем, определить имеется ли реестровая ошибка при установлении кадастровых границ данного земельного участка не представляется возможным.

Указанное заключение эксперта принимается судом во внимание и закладывается в основу разрешения спора по существу. Выводы и исследовательская часть в заключении эксперта изложены определенно, не допускают неоднозначного толкования, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, в связи с чем оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется.

Истцом Ильбаевой З.Н. оспариваются координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и включенные в сведения ЕГРН о них. Основания приобретения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и право собственности на земельные участки ответчика Гусейновой З.П. и Администрации МО "город Дербент" РД, истцом Ильбаевой З.Н. не оспариваются.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства.

Юридически значимыми обстоятельствами по делу является установ-ление на основании каких документов предоставлялись земельные участки, площадь предоставления, существование границ земельных участков на местности.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Гусейнова Д.А. в судебное заседание не явилась, и не представила суду какие-либо сведения или пояснения по поводу возникших к ней вопросов, в связи с рассмотрением данного гражданского дела.

Представитель ответчика Администрации МО "город Дербент" РД в судебное заседание не явился, и не представил суду какие-либо сведения или пояснения по поводу возникших к ним вопросов, в связи с рассмотрением данного гражданского дела.

При этом доказательств того, что границы земельных участков ответ-чиков с кадастровыми номерами: № и №, по координатам точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этих участков по фактическому землепользованию в спорном месте, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено, как не предоставлено доказательств того, что на момент проведения кадастровых работ по определению границ участка ответчиков, отсутствовал в спорном месте, находящейся в фактическом пользовании земельный участок истца.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте нед-вижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что в результате межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Гусейновой Д.А., и в результате межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Администрации МО "город Дербент" РД, произошло наложение кадастровых границ земельных участков ответчиков на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу.

Согласно п. 7.2 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от 13.05.2015 "О государственной регистрации недвижимости", внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

Таким образом, права ответчика Гусейновой Д.А. по владению и поль-зованию земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и права ответчика Администрации МО "город Дербент" РД по владению и поль-зованию земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, не нарушаются, так как последние остаются собственниками данных земельных участков, данные земельные участки с кадастрового учета не снимаются и в последующем они имеют возможность для уточнения границ данных земельных участков.

Поскольку судом установлен факт неверного определения местопо-ложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, непосредственно ответчиками, и это обстоятельство препятствует истцу в осуществлении ее земельных прав, которое выражается в отсутствии у нее возможности внести сведения о местоположении границ ее земельного участка в ЕГРН, то, исходя из предмета и оснований заявленных требований, суд приходит к выводу, что оспариваемые истцом сведения об описании местоположения поворотных точек границ земельных участков ответчиков, которые имеются в ЕГРН, являются недействительными ввиду недостоверности определенных при кадастровых работах сведений, что является основанием с учетом требований пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, для внесения в ЕГРН соответствующих изменений относительно сведений о границах (местоположении) земельных участок с кадастровыми номерами № и №

Оценив представленные доказательства в их совокупности, изучив материалы гражданского дела, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ильбаевой З.Н. о признании результатов межевания в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № незаконными, исключении сведений о границах указанных земельных участков из ГКН, и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относится в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Ходатайство директора ООО «Фирма «Аском» ФИО10 о возмещении расходов на проведение экспертизы по гражданскому делу №2-526/2024 разрешено отдельным определением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ильбаевой Зайнап Насруллаевны, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадле-жащего Гусейновой Джамилат Абубакаровне, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Администрации МО "город Дербент" РД, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ГКН и ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, распо-ложенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ГКН и ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, распо-ложенного по адресу: <адрес>.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка площадью 2714 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных точек: №

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по РД для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 29.11.2024 г.

Судья М.Р. Сурхаев

Свернуть

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 апреля 2011 г. г. Дербент

Судья Дербентского районного суда РД Курбанов К.А.,

при секретаре Мамедовой К.С.

рассмотрев гражданское дело по иску Кадиевой Сайгибат Магомедовны к Шихсаидовой Саиде Насруллаевне, Ильбаевой Зайнап Насруллаевне, к Администрации Дербентского района, к ФБУ «Кадастровая палата» по РД и к Дербентскому районному отделу Управления Федеральной государственной службы кадастра и картографии по РД о признании недействительным правоустанавливающих документов на земельный участок и об обязании осуществления государственного кадастрового учета уточнения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Кадиева Сайгибат Магомедовна обратилась в суд с иском к Шихсаидовой Саиде Насруллаевне, Ильбаевой Зайнап Насруллаевне, к Администрации Дербентского района о признании недействительным правоустанавливающих документов на земельный участок и об обязании осуществления государственного кадастрового учета уточнения границ земельного участка.

Истица Кадиева С.М. и её представитель по доверенности Кадиев М.Л. надлежаще извещенные судом 11 апреля 2012 года в суд не явились а 16 апреля 2012 г. представитель истца по доверенности Кадиев М.Г. явившись в суд, покинул судебное заседание, ссылаясь на отсутствие своего адвоката и просил суд отложить слушание дела до 16 часов. При этом не представил доказательства заключения договора с адвокатом. Однако 16 апреля 2012 года в 16 часов в суд не явился и не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчики также не явились на судеб...

Показать ещё

...ное заседание.

Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если:

Стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

определил:

Гражданское дело по иску Кадиевой Сайгибат Магомедовны к Шихсаидовой Саиде Насруллаевне, Ильбаевой Зайнап Насруллаевне, к Администрации Дербентского района, к ФБУ «Кадастровая палата» по РД и к Дербентскому районному отделу Управления Федеральной государственной службы кадастра и картографии по РД о признании недействительным правоустанавливающих документов на земельный участок и об обязании осуществления государственного кадастрового учета уточнения границ земельного участка оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в 15-ти дневный срок с подачей жалобы через суд, вынесший определение.

Судья

Свернуть