Ильгова Ксения Геннадьевна

Дело №2-150/2024

УИД 28RS0004-01-2024-006450-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2024 года с. Поярково

Михайловский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Ершовой К.В.,

при секретаре Левендеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Михайлова Олега Вячеславовича к Ильгову Дмитрию Григорьевичу о взыскании задолженности по арендным платежам, оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Михайлов О.В., в лице своего представителя Злочевского В.В., обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что 20.01.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор найма квартиры, расположенной по <адрес>. Некоторое время ответчик надлежащим образом исполнял обязанности по этому договору, однако с июля 2023 года прекратил оплачивать арендные и коммунальные платежи. Первоначально истец по согласованию с ответчиком отсрочил оплату, однако 01.11.2023 не рассчитавшись, ответчик выехал из жилого помещения в неизвестном направлении. В досудебном порядке ответчик обещал погасить долг до конца 2023 года, но обязательство не исполнил, образовавшуюся задолженность в сумме 81 273,92 руб., из которых сумма арендных платежей - 70 425 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг - 10 848,92 руб., не погасил. В связи с чем истец, уточнив впоследствии исковые требования просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам за период с 20.07.2023 по 31.10.2023 в сумме 70 425 руб., задолженность по коммунальны...

Показать ещё

...м платежам 10358,20 руб., и расходы по госпошлины, уплаченной при подаче иска в размере 2639 руб.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 31.05.2024 материалы настоящего гражданского дела переданы для рассмотрения по территориальной подсудности в Михайловский районный суд Амурской области.

Определением судьи от 23.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Ильгова К.Г.

В судебное заседание истец Михайлов О.В., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, не явился, явку представителя не обеспечил, в лице представителя Злочевского В.В. просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Ильгов Д.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных возражениях от 19.07.2024 указал на свое несогласие с требованиями истца, указав, что после того, как он выехал из арендованной квартиры, его бывшая супруга Ильгова К.Г. продолжила пользоваться данным жилым помещением, по вине которой возникла задолженность перед истцом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ильгова К.Г., извещалась судом по последнему известному адресу – месту регистрации, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда без вручения адресату по истечении срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, суд признает третье лицо Ильгову К.Г. надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства и руководствуясь ст. 35, ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон и третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела истец Михайлов О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.11.2020, выданного и.о. нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области (реестровый №-н/28-2020-8-474), является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.07.2024 государственная регистрация общей долевой собственности Михайлова О.В. на указанное жилое помещение произведена 24.11.2020 №. Сведения о правообладателе(ях) другой 1/3 доли в праве общей собственности на указанное имущество в ЕГРН не содержится, и в материалы дела указанные сведения не представлены.

20.01.2023 между Михайловым О.В. (арендодатель) и Ильговым Д.Г. (арендатор) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю во владение и пользование для проживания за плату изолированное жилое помещение – <адрес>, расположенную по <адрес> (п. 1.1 Договора).

Сведения о вселении в жилое помещение с нанимателем иных лиц п. 1.5 Договора не содержит.

Срок найма устанавливается до 20.01.2024 (п. 3.1 Договора).

Плата за пользование помещением и имуществом составляет 20000 руб. в месяц. Оплата за наем помещения производится на банковскую карту наймодателя не позднее 20-го числа за текущий месяц. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг. Наниматель помимо платы за пользование помещением оплачивает коммунальные услуги: электроэнергию и пользование горячей и холодной водой по счетчикам, услуги телефонной связи и интернет. В случае временного отсутствия нанимателя и лиц, совместно с ним проживающих в помещении, плата за наём изменению не подлежит (п.п. 4.1 - 4.5 Договора).

Договор аренды подписан обеими сторонами, содержит в себе все необходимые существенные условия, его действительность ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу не оспорена.

Судом установлено, что имущество передано во владение ответчику и он фактически пользовался им, исполнял частично условия договора, что следует из доводов иска и дополнений к нему.

Обращаясь в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и по оплате за потребленные коммунальные услуги, истец указал, что ответчик имеет задолженность по оплате найма за период с 20.07.2023 по 31.10.2023 (за вычетом частично внесенной в июле суммы в размере 16 242 руб.), в размере 70425 руб. и задолженность по оплате коммунальных услуг (электроснабжение, горячее водоснабжение) с июля по октябрь 2023 года в общей сумме с учетом скорректированного истцом расчета -10358,20 руб.

Условиями заключенного между сторонами договора аренды квартиры предусмотрен размер арендной платы (20 000 руб. в месяц) и сроки ее внесения (не позднее 20-го числа за текущий месяц), чем подтверждается право истца на получение от ответчика денежных средств в определенном договором размере, которому корреспондирует обязанность ответчика производить оплату аренды квартиры.

Таким образом, оплата найма жилого помещения ответчиком должна быть произведена: за июль 2023 года – не позднее 20 июля 2023 года, за август 2023 года - не позднее 20 августа 2023 года, за сентябрь 2023 года – не позднее 20 сентября 2023 года, за октябрь 2023 года – не позднее 20 октября 2023 года.

Вместе с тем, проверяя правильность произведенного стороной истца расчета задолженности по арендной плате, с учетом произведенного ответчиком в июле 2023 года платежа в размере 16 242 руб. (о чем указано стороной истца в письменных дополнениях к иску от 26.05.2024), суд полагает признать данный расчет арифметически не верным, поскольку расчетным периодом истцом обозначено 20 число текущего месяца по 20 число следующего месяца, что противоречит п. 4.2 Договора найма, из буквального содержания которого следует, что оплата за наем производится не позднее 20 числа за текущий месяц. Иных условий порядка исчисления расчетного периода внесения ответчиком платы за наём жилого помещения данный договор не содержит.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, принимая во внимание, что в июле 2023 года ответчиком в счет арендной платы внесена сумма в размере 16242 руб., поскольку доводов о числящейся за ответчиком задолженности за более ранние периоды, предшествующие июлю 2023 года, материалы дела не содержат, в связи с чем суд полагает признать установленным, что задолженность ответчика за июль 2023 года составляет 3758 руб. (20000 руб. – 16242 руб.), август 2023 года – 20000 руб., сентябрь 2023 года – 20 000 руб., октябрь 2023 года – 20 000 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

При неисполнении процессуальных обязанностей, исходя из ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. То есть, невыполнение либо ненадлежащее выполнение сторонами своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Таким образом, ответчик должен доказать с помощью письменных доказательств уплату истцу своевременно и в полном объеме ежемесячных платежей за аренду жилого помещения за период июль-октябрь 2023 года. Между тем, таких доказательств ответчиком суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Михайлова О.В. к Ильгову Д.Г. о взыскании задолженности по уплате арендных платежей по договору найма жилого помещения от 20.01.2023 за вышеуказанный период в общей сумме размере 63758 руб.

Доводы письменных возражений ответчика относительно освобождения им жилого помещения с 15.09.2023, проживания в нём после указанной даты бывшей супруги ответчика Ильговой К.Г., которая, по мнению Ильгова Д.Г. является надлежащим ответчиком по делу, отклоняются ввиду следующего.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 3.3 Договора, данный договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Наниматель вправе расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, письменно предупредив об этом наймодателя за один месяц (п. 2.1.2 Договора).

Вместе с тем, доказательств наличия достигнутого между сторонами вышеуказанного договора от 20.01.2023 соглашения относительно его расторжения с 15.09.2023, как и доказательств наличия письменного согласия иных членов семьи ответчика, в частности бывшей супруги, ранее вселенной им в качестве таковой в жилое помещение – <адрес>, расположенную по <адрес>, ответчиком не представлено.

При этом, наличие согласия истца на принятие исполнения (перевод долга) по договору от 20.01.2023 после 15.09.2023 от иного лица, не являющегося стороной данного договора, судом не установлено и самим истцом данное обстоятельство не подтверждено.

В силу п.п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

Принимая во внимание, вышеизложенное суд приходит к выводу, что по заявленным Михайловым О.В. требованиям Ильгов Д.Г. является надлежащим ответчиком.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (электроснабжение, горячее водоснабжение) за период июль – октябрь 2023 года включительно в размере 10358,20 руб., суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги (п. 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Таким образом, обязанность нести расходы на содержание имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, может быть возложена договором на арендатора.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В силу п. 2 названной статьи лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласности достигнутых сторонам договора от 20.01.2023 условий, наниматель помимо платы за наём помещения оплачивает коммунальные услуги: электроэнергию и пользование горячей и холодной водой по счетчикам, услуги телефонной связи и интернет. В случае временного отсутствия нанимателя и лиц, совместно с ним проживающих в помещении, плата за наём изменению не подлежит (п.п. 4.4, 4.5 Договора).

Согласно представленному истцом расчету за спорный период с 01.07.2023 по 31.10.2023, Михайлову О.В. выставлены к оплате за потребленные коммунальные услуги (электроснабжение, горячее водоснабжение) в <адрес>, расположенной по <адрес>, - 10358,20 руб.

В материалы дела стороной истца представлены копии платежных документов в подтверждение факта оплаты через Банк ВТБ (ПАО) 04.11.2023 услуг в пользу ПАО «ДЭК на сумму 15839,99 руб. Понесенные истцом расходы, согласно доводам иска, ответчиком также не возмещены.

Вместе с теми, изучив представленные стороной истца в материалы дела единые платёжные документы ПАО «ДЭК» за июль, август, октябрь 2023 года по жилому помещению - <адрес>, общая сумма начислений за указанные месяца по видам услуг (электроэнергия, тепловая энергия на нагрев воды) составляет 8620,15 руб. Доказательств начисления платы за потребленные коммунальные услуги и их размер за сентябрь 2023 года стороной истца не представлено, в связи с чем, проверить обоснованность расчета задолженности по коммунальным платежам, заявленной ко взысканию с ответчика за сентябрь 2023 года, суду не представилось возможным.

Таким образом, с учетом содержания договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, суд считает, что удовлетворению подлежат требования истца в части взыскания понесенных расходов на оплату коммунальных услуг в виде потребленной электроэнергии и оплаты тепловой энергии на нагрев воды за июль 2023 года, августа 2023 года, октябрь 2023 года.

В связи с чем, определяя размер подлежащих возмещению истцу расходов в виде неоплаченных ответчиком коммунальных платежей, суд принимает во внимание условия договора аренды, платежные документы по начислению платы и сведения о произведенных истцом платежах, и определяет сумму задолженности в размере 8620,15 руб., из них за потребленную электроэнергию – 6678,40 руб. (начисления в июле 2023 года – 403,20 руб., в августе 2023 года – 4518,40 руб., в октябре 2023 года – 1756,80 руб.) и расходы за подогрев воды – 1941,75 руб. (начисления за июль 2023 года – 647,25 руб., август 2023 года – 647,25 руб., октябрь 2023 года – 647,25 руб.).

Доказательств исполнения надлежащим образом за спорный период обязанности по оплате коммунальных платежей, предусмотренных условиями договора, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Поскольку обязанности ответчика по оплате коммунальных услуг «электроэнергия», «подогрев воды», предусмотренные договором аренды, в ноябре 2023 года исполнены истцом и ответчиком за вышеуказанные периоды не возмещены, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию указанные расходы в общей сумме 8620,15 руб. В удовлетворении данного требования в большем размере истцу следует отказать по изложенным выше основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении в суд с настоящим иском истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 2639 руб., что подтверждается чеком по операции.

С учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (в ред. ФЗ Федерального закона от 08.03.2015 № 23-ФЗ), поскольку исковые требования Михайлова О.В. подлежат частичному удовлетворению (на сумму 72378,15руб. из ранее заявленных 80783,20 руб., то есть на 89,6%), поэтому с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворённых требований, а именно в размере 2364 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайлова Олега Вячеславовича к Ильгову Дмитрию Григорьевичу о взыскании задолженности по арендным платежам, оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с Ильгова Дмитрия Григорьевича (паспорт №) в пользу Михайлова Олега Вячеславовича (паспорт №) задолженность по договору от 20 января 2023 года по оплате найма жилого помещения в размере 63758 рублей, расходы за потребленные коммунальные услуги в сумме 8620 рублей 15 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2634 рубля, а всего - 75012 (семьдесят пять тысяч двенадцать) рублей 15 копеек.

В удовлетворении требований Михайлова О.В. к Ильгову Д.Г. в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Михайловский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.В. Ершова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2024 года.

Свернуть