Иломанова Алёна Авдатовна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.06.2016 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Остроуховой Н.С., с участием истца Патрушева Р.А., представителя истца Бурнос Л.В., представителя ответчика Гоголева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1120/2016 по исковому заявлению Патрушева ФИО14, Патраковой ФИО13 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок, указав, что им на праве собственности принадлежит часть №40817810604900317040 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке, с кадастровым номером №40817810604900317040125. В ответ на заявление о предоставлении в собственность за плату земельного участка ответчик направил письменный отказ, сославшись на то, что по правилам ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и не предполагает принятие органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка. Однако истцы являются собственниками части жилого дома, а не квартиры в многоквартирном доме, принадлежащие им помещения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, не связаны м...

...естами общего пользования, земельный участок, на котором расположен жилой дом, на протяжении многих лет поделен соседями с установлением границы.

Истец Патракова Г.Г. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании истец Патрушев Р.А., представитель истца Бурнос Л.В. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили признать за Патрушевым Р.А. и Патраковой Г.Г. право собственности в равных долях на земельный участок, площадью 720 кв.м с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>1, за плату.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа Гоголев А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, поскольку дом является многоквартирным, то выдел доли согласно ГК РФ невозможен, земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, является неделимым.

В суд не явились третье лицо ФИО15А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, направили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области в судебное заседание не явился по неизвестным причинам.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Как следует из материалов дела, истцу Патраковой Г.Г. и ее семье по ордеру №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Патрушевского Совета народных депутатов №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение – квартира, площадью 41 кв.м, в индивидуальном жилом доме с приусадебным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа, и истцами заключен договор №40817810604900317040 передачи квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым истцам передано в общую долевую собственность по 1/2 (Одной второй) доле каждому в праве общей долевой собственности, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью - 54,3 кв.м.

Решением Сысертского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира была признана частью жилого <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на часть жилого дома зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Во второй половине дома проживают ФИО10 и ее несовершеннолетний сын ФИО11, их квартира и земельный участок не приватизированы, и внесены в реестр казны муниципального имущества Сысертского городского округа, споров по разделу и порядку пользования жилыми помещениями и приусадебными земельными участками между истцами и ФИО10 нет.

Постановлениями главы Сысертского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ и №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 720 кв.м, кадастровый номер: №40817810604900317040, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Личное подсобное хозяйство, и части индивидуального жилого дома соответственно присвоен адрес: <адрес>1.

За домом по адресу: <адрес> закреплен земельный участок площадью 1170 кв.м., из этой площади в фактическом пользовании истцов находится земельный участок площадью 655 кв.м с кадастровым номером №40817810604900317040, а в фактическом пользовании ФИО10 находится земельный участок площадью 515 кв.м.

По данным Государственного кадастра недвижимости за частью №40817810604900317040 жилого дома по адресу: <адрес> закреплен земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 720 кв. м., сведения о регистрации прав отсутствуют.

Согласно кадастровой выписке № 66/301/15-656949, выданной 06.10.2015 филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040125 составляет 720+/-9 кв.м.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка №40817810604900317040 площадью 720 кв.м, границы земельного участка согласованы с заместителем председателем комитета по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации СГО, начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации СГО.

Земельный участок №40817810604900317040 площадью 720 кв.м сформирован как объект земельных правоотношений.

03.11.2015 истцы обратились в администрацию Сысертского городского округа с заявлением об оформлении документов о передаче в собственность земельного участка, расположенного по спорному адресу, однако письмом от 06.11.2015 №909 истцам отказано в оформлении права собственности в отношении спорного земельного участка в связи с тем, что земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные сооружения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.

Материалами дела подтверждается, что истцы являются собственниками части жилого дома на основании решения Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, доводы ответчика о том, что спорный дом является многоквартирным жилым домом, поэтому земельный участок не может быть предоставлен истцам в собственность за плату, не обоснованы и не могут быть приняты во внимание.

Жилой дом по адресу: <адрес> является брусчатым домом с расположенными в нем двумя частями с наличием изолированных выходов и отдельных земельных участков, находящихся в пользовании у собственников частей N 1 и N 2.

Судом установлено, что земельный участок, на котором находится дом, индивидуализирован, определены и согласованы его границы с учетом части жилого дома, что подтверждается межевым планом и кадастровой выпиской о земельном участке.

Материалами дела подтверждается, что истцы владеют частью жилого дома, который исходя из системного толкования положений ст. ст. 16, 18 Жилищного кодекса РФ, а также ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" является самостоятельным объектом недвижимости, так как изолирован и может эксплуатироваться отдельно от другой части жилого дома.

Таким образом, истцам принадлежит исключительное право приобретения земельного участка в собственность за плату, поскольку им на праве собственности принадлежит объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке.

При разрешении спора ответчик в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства того, что земельный участок не может быть предоставлен истцам в собственность за плату.

Между тем, в силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Патрушева ФИО16, Патраковой ФИО17 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Патрушевым ФИО18, Патраковой ФИО19 право собственности за каждым по одной второй (1/2) доле на земельный участок, площадью 720 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>1, за плату.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка, кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>1, в соответствии с координатами указанными в межевом плане, выполненном ИП Листвиным В.А., с последующей регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Мурашов А.С.