Илянова Надежда Ивановна

Дело: № 2(3)-49/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 апреля 2017 года с. Северное

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе судьи Разводова В.Е.,

при секретаре Садыковой С.Е.,

с участием:

- истца: Илянова Ю.Н.,

-ответчика: администрации муниципального образования «Новодомосейкинский сельсовет» Северного района Оренбургской области в лице Владимировой Л.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

- третьего лица: Иляновой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илянова Ю.Н. к администрации муниципального образования «Новодомосейкинский сельсовет» Северного района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Илянов Ю.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Новодомосейкинский сельсовет» Северного района Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему, как работнику колхоза «<данные изъяты>» Северного района Оренбургской области, выделена квартира № № по адресу: <адрес>. С момента выделения квартиры и до настоящего времени Илянов Ю.Н. владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права, владение осуществляется им непрерывно более 18 лет, и добросовестно, как своей собственностью. Земельный участок под данной квартирой принадлежит Илянову Ю.Н. на праве собственности. Претензий на спорную квартиру никто не предъявлял, в связи с чем сч...

...итает, что приобрел право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Просит признать право собственности на недвижимое имущество (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, за ним в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации МО «Новодомосейкинский сельсовет» Северного района Оренбургской области Владимирова Л.А. - в судебном заседании исковые требования Илянова Ю.Н. признала в полном объёме пояснив, что спорная квартира находилась в собственности колхоза «<данные изъяты>» Северного района Оренбургской области, который был реорганизован сначала в АО ЗТ <данные изъяты>», а затем в Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) <данные изъяты>» (СПК (колхоз) «<данные изъяты>»). ДД.ММ.ГГГГг. деятельность СПК (колхоз) «<данные изъяты>» была прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства.

Жилой фонд СПК (колхоз) «<данные изъяты>», в т.ч. жилые квартиры в <адрес>, в конкурсную массу должника при проведении процедуры банкротства не включался. Правопреемника у СПК (колхоз) «<данные изъяты>» не имеется. По завершению ликвидации СПК (колхоз) «<данные изъяты>», жилые квартиры, принадлежавшие ранее колхозу и, расположенные на территории МО «<данные изъяты> сельсовет», в т.ч. в <адрес>, подлежали переходу в муниципальную собственность как бесхозяйные, однако у сельсовета средств на оформление в муниципальную собственность не было и нет, квартиры не были оформлены как муниципальная собственность. Так как Илянов Ю.Н., проживающий по адресу: <адрес>, занимает её с ДД.ММ.ГГГГ г., нуждается в жилье и ранее не участвовал в приватизации, администрация МО «Новодомосейкинский сельсовет» <адрес> признает его исковые требования в праве на приобретение в свою собственность указанной выше квартиры.

Третье лицо Илянова Н.И. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения иска Илянова Ю.Н.. Она его <данные изъяты> и подтверждает, что в ДД.ММ.ГГГГ году колхоз «<данные изъяты> выделил ему квартиру по адресу <адрес>. В квартире проживает с семьей постоянно, непрерывно, поддерживает в надлежащем состоянии, делают ремонты. Претензий никто не предъявлял.

Третьи лица Илянов В.Ю., Илянов Н.Ю., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В предыдущем судебном заседании пояснили, что не возражают против удовлетворения иска Илянова Ю.Н. Илянов Ю.Н. их <данные изъяты>. Подтвердили, что действительно колхоз «<данные изъяты>» выделил отцу квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году, с этого года их семья постоянно проживает в данной квартире.

Третьи лица Прохорова А.В. и Илянов Т.Ю. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела без их участия. Не возражают против удовлетворения иска, претензий не имеют.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец, работая в колхозе «<данные изъяты>» <адрес>, получил от данного колхоза, для проживания <адрес> по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ года квартирой истец владеет, открыто, добросовестно, непрерывно, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, делал ремонты. При этом владение спорной квартирой осуществлялось как своим собственным имуществом.

В эту квартиру истец вселился законно. В течение долгого времени, более <данные изъяты> лет, он в ней проживает со своей семьей, никто никаких претензий по поводу проживания не высказывал. Указанная квартира не выбывала из его владения с момента начала использования - с <данные изъяты> года.

Ранее спорная квартира находилась в собственности СПК (колхоз) «<данные изъяты>», который ДД.ММ.ГГГГг. был ликвидирован в связи с банкротством. Квартира была в полуразрушенном состоянии. Истец провел капитальный ремонт. За время проживания в данной квартире, претензий к истцу ни у кого не было.

Жилой фонд СПК (колхоз) «<данные изъяты>» в конкурсную массу при проведении процедуры банкротства не включался. Правопреемника у СПК (колхоз) «<данные изъяты>» не имеется. По завершению ликвидации СПК (колхоз) «<данные изъяты>», жилые квартиры, принадлежавшие ранее колхозу, подлежали переходу в муниципальную собственность как бесхозяйные, однако в связи с отсутствием у сельсовета средств на оформление квартир и домов в муниципальную собственность, жилой фонд, принадлежавший СПК (колхоз) «<данные изъяты>», не был оформлен в муниципальную собственность.

Законность вселения в спорную квартиру подтверждается доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Из сообщения архивного отдела администрации <адрес> №-и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда «Колхоза <данные изъяты>» АО закрытого типа АО «<данные изъяты>» <адрес>», в книге протоколов заседания правления и общих собраний колхоза, решения о выделении квартиры Илянову Ю.Н. не значится.

Согласно копии лицевых счетов из похозяйственной книги по адресу <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ г.г. числятся глава хозяйства Илянов Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из копии трудовой книжки с датой заполнения ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Илянов Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ принят на работу в качестве <данные изъяты> в колхоз «<данные изъяты>».

Из выписки из похозяйственной книги администрации МО Новодомосейкинский сельсовет <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Илянову Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве пользования квартира в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Новодомосейкинский сельсовет <адрес> следует, что в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы Илянов Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Новодомосейкинский сельсовет <адрес> Илянову Ю.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Новодомосейкинский сельсовет <адрес> жилое помещение по адресу <адрес>, в реестр муниципального имущества МО Новодомосейкинский сельсовет <адрес> не включено.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества <адрес> сведения по объекту недвижимости по адресу <адрес>, не имеются.

Из ответа Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не проходила процедуру учета в реестре государственного имущества <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры по адресу: <адрес> – <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по адресу <адрес> – <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям о ЮЛ СПК (колхоз) «<данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ.

Место регистрации Илянова Ю.Н. по паспорту - <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели А.Л.Ф., И.Г.Ф., П.А.Г. подтвердили, что действительно Илянову Ю.Н., работавшему <данные изъяты> в колхозе «<данные изъяты>» <адрес>, преобразованном в СПК (колхоз) <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения правления колхоза выделили квартиру по адресу: <адрес>. В данной квартире он проживает с того времени, делает ремонты, следит за сохранность, никто претензий не предъявлял.

А.Л.Ф. дополнительно показал, что в то время он был председателем колхоза <данные изъяты> и помнит, что на правлении колхоза было принято решение о выделении квартиры Илянову Ю.Н.

И.Г.Ф.., что был <данные изъяты> колхоза «<данные изъяты>», и также подтвердил о принятии решения правлением колхоза о выделении квартиры молодому специалисту Илянову Ю.Н.

П.А.Г.., что был в <данные изъяты> году членом правления колхоза и видел в книге распоряжений распоряжение о выделении квартиры Илянову Ю.Н. в ДД.ММ.ГГГГ году.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Статья 218 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ В пунктах 16 и 18 Постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъясняют, что «в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. С момента истечения срока исковой давности начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества».

В соответствии со статьёй 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из изложенного выше видно, что общий срок владения недвижимым имуществом для приобретения права собственности по приобретательной давности может возникнуть, если лицо осуществляет владение как своим собственным недвижимым имуществом в течение 18 лет.

Как установлено судом, истец добросовестно открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. более 18 лет, поэтому право собственности на данную квартиру, в соответствии со статьёй 234 ГК РФ, истец приобрел.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд может не принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, учитывая, что в судебном заседании было установлено, ответчик признал исковые требования, изложенные в заявлении, и что признание данных требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценив все добытые судом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии с разъяснениями, данными Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 21, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст.ст. 173, 191, 197- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Илянова Ю.Н. - удовлетворить.

Признать право собственности за Иляновым Ю.Н., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: В.Е. Разводов

Решение в окончательной форме изготовлено: 3 апреля 2017 года

Судья: В.Е. Разводов