Ильясова Гульсия Фаатовна

Дело № 2-301/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2015 года с. Плешаново

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Спиридоновой О.М.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием:

истцов Ильясовой Г.Ф., Ильясова Р.М.. М. и Ильясова Р.М.и Ильясова Р.М.,

ответчика Ильясова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильясовой ФИО10, Ильясова ФИО11 и Ильясова ФИО12 к Ильясову ФИО13 об установлении условий договора передачи квартиры в собственность, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Ильясова Г.Ф., Ильясов Р.М. и Ильясов Р.М. обратились в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к Ильясову М.А. об установлении условий договора передачи квартиры в собственность, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации.

В заявлении указали, что с ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма они с ответчиком по делу проживали, а затем ДД.ММ.ГГГГ приобрели в порядке бесплатной приватизации в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес>

Квартира передавалась в собственность всех членов семьи, однако в договоре, в нарушение статей 2,7 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в качестве покупателя был указан только Ильясов М.А. Остальные члены семьи в качестве покупателей в договоре не указаны, хотя на момент приватизации были зарегистрированы и проживали в квартире по указанному адресу. Ильясова Г.Ф. от приватизации не отказывалась, а Ильясов Р.М. и Ильясов Р.М. на момент приватизации были несов...

...ершеннолетними, разрешение органа опеки на отказ от участия в приватизации отсутствует.

Внести исправления в договор они уже не могут, так как выступавшая на стороне продавца организация - <данные изъяты> «Красногвардейскагропромтранс» Красногвардейского района Оренбургской области ликвидирована без правопреемства.

В настоящий момент у них возникла необходимость в оформлении права собственности на квартиру, но из-за указанного разночтения в договоре относительно лиц, участвовавших в приватизации, они не могут этого сделать.

Просят установить, что по договору на передачу или продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу, <адрес>. передана в общую долевую собственность Ильясовой ФИО10, Ильясову ФИО11, Ильясову ФИО12 и Ильясову ФИО13, по <данные изъяты> доли каждому.

В судебном заседании истцы Ильясова Г.Ф., Ильясов Р.М. и Ильясов Р.М. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям и просили их удовлетворить. Пояснили, что они являются членами семьи ответчика, на момент приватизации были зарегистрированы и проживали в квартире по указанному адресу, от участия в приватизации не отказывались.

Ответчик Ильясов М.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме. Пояснил, что квартиру он получили от <данные изъяты> «Красногвардейскагропромтранс» в 1987 году. В 1994 году квартиру приватизировали, договор приватизации составлен только на него, хотя супруга и дети также проживали в квартире на момент приватизации. Дети на момент приватизации были несовершеннолетними.

Выслушав доводы истцов и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Истцы по делу, согласно представленным копиям паспортов - Ильясова ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка с. <адрес>., Ильясов ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес> и Ильясов ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец с<адрес>

Ответчик по делу, согласно представленному паспорту - Ильясов ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>

Из копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> «Красногвардейскагропромтранс» Красногвардейского района Оренбургской области Ильясову М.А. передана в собственность трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в администрации Плешановского сельсовета.

Согласно приложенной к заявлению справке, выданной администрацией <данные изъяты> Плешановский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали Ильясов ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Ильясова ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Ильясов ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения и Ильясов ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Из копий свидетельств о рождении Ильясова ФИО11 и Ильясова ФИО12 следует, что их родителями являются Ильясова ФИО10 и Ильясов ФИО13.

Из копии свидетельства о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ Автозаводским ОЗАГС <адрес>, между Ильясовым ФИО13 и Мустафиной ФИО10 заключен брак, после чего фамилия супруги - Ильясова.

Таким образом, обстоятельства, изложенные в иске, нашли полное подтверждение в судебном заседании представленными истцами доказательствами.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону (статьям 2, 7 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьям 244, 245 ГК РФ), не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд принимает признание иска ответчиками и на основании части 3 статьи 173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ильясовой ФИО10, Ильясова ФИО11 и Ильясова ФИО12 к Ильясову ФИО13 об установлении условий договора передачи квартиры в собственность, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации - удовлетворить полностью.

Установить, что по договору на передачу или продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в общую долевую собственность Ильясовой ФИО10, Ильясову ФИО11, Ильясову ФИО12 и Ильясову ФИО13, по <данные изъяты> доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья О.М. Спиридонова

Дело №2-868/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года с. Плешаново

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.С.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием истца Ильясовой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильясовой ФИО6 к администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

Ильясова Г.Ф. обратилась в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. В заявлении указала, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В квартире была произведена реконструкция, а именно из нежилого неотапливаемого помещения веранды сделали отапливаемое помещение кухни, затем осуществили пристрой помещения прихожей, санузла и общая площадь составила <данные изъяты>. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. в реконструированном состоянии.

Истец Ильясова Г.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просил их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, извещенный надлежащим...

... образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кулаков В., Лягул М. в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено и следует из материалов дела, Ильясовой Г.Ф. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

В целях улучшения своих жилищных условий и благоустройства истцом произведена реконструкция своей квартиры. В связи с этим согласно кадастровому паспорту, изменилась площадь указанной выше квартиры на 69,6 кв.м. Правообладателем квартиры является Ильясова Г.Ф.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан.

В соответствии со статьёй 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса Российской Федерации распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.

Согласно требованиям Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения СП № «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» №№ от ДД.ММ.ГГГГ года п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Указанные требования закона распространяются также и на объекты, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключения санитарно- эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года санитарно- эпидемиологические условия проживания в квартире трехкомнатного, одноэтажного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10.

В деле имеется заключение главного архитектора администрации Красногвардейского района от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что застройка земельного участка по адресу <адрес> не нарушает линию застройки указанной улицы.

Таким образом, оценив в совокупности все представленные по настоящему делу доказательства, и, принимая во внимание то, что пристройка возведена истцом в целях благоустройства своих жилищных условий, соответствует требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы собственников соседних квартир, суд приходит к выводу о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ильясовой ФИО7 к администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в техническую документацию на квартиру, находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.С. Дорохина

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2017 года