Илюточкина Наталия Алексеевна

УИД №-79

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 июля 2024 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаниной А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Восток Столицы» о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения недостатков квартиры, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с уточненным в ходе судебного разбирательства исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Восток Столицы» (далее – ООО СЗ «Восток Столицы») неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств в счет стоимости устранения недостатков квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18680 рублей 54 копейки, компенсации морального вреда в размере 30000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденных судом сумм, расходов по проведению досудебного исследования в размере 75000 рублей, взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 2700 рублей, почтовых расходов в размере 2368 рублей 34 копейки.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения, предусматривающий выполнение строительных отделочных работ. Квартира передана покупателю со строительными недостатками, претензия о возмещении стоимости указанных недостатков продавцом своевременно не удовлетворена, стоимость устранения дефектов определена на основании судебной строител...

...ьно-технической экспертизы в размере 373610 рублей 76 копеек, которые выплачены истцам ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением срока.

Истцы, представитель истцов в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили заявление об уточнении исковых требований и рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), снизить размер неустойки и штрафа. Просил отказать во взыскании компенсации морального вреда, поскольку истцами не представлено доказательств причинения им действиями ответчика моральных и нравственных страданий.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ договоры и иные сделки являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статьи 450 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из положений ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные данным параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 данного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно статье 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Исходя из преамбулы Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Закон о защите прав потребителей регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 4 названного Закона установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Согласно ст. 19 Закона о защите прав потребителей, потребитель вправе предъявить предусмотренные ст. 18 данного Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Из содержания положений ст. 755 ГК РФ и п. 3 ст. 29 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I "О защите прав потребителей" следует, что приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель приобрел (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

Таким образом, право потребителя потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта, предоставлено истцам как Гражданским кодексом Российской Федерации, так и законом о защите прав потребителей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Восток Столицы» и ФИО2, ФИО3 заключен договор № ЮЖБ-КВ-5/6-8-738-1/АН-ДКП купли-продажи однокомнатной <адрес> кадастровым номером 50:21:0030210:20462, расположенной на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, городской округ Ленинский, <адрес>, микрорайон Южная Битца, бульвар Южный, <адрес>.

Согласно пункту 2 договора квартира принадлежит продавцу на праве собственности, зарегистрированном Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что квартира продается с установкой сантехнического оборудования для ванных и туалетных комнат, с разводкой по квартире электрики с установкой оконечных устройств, с установкой в квартире межкомнатных перегородок и дверей, с выполнением перечня строительно-отделочных работ в соответствии с приложением № к договору.

Цена договора согласована сторонами в пункте 2.1 в размере 8978821 рубль 00 копеек.

Оплата по договору истцами произведена в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

После передачи объекта покупателям в квартире обнаружены скрытые недостатки выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, в связи с чем ими было организовано проведение независимой экспертизы ООО «Мой юрист».

Техническим заключением № ОР-25-2024 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что качество выполненных работ в квартире имеет недостатки отделочных и монтажных работ. Стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, составляет 430719 рублей 41 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлено заявление о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок. Заявление осталось без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия о выплате денежных средств в счет устранения выявленных недостатков квартиры. Требования истцов в добровольном порядке не удовлетворены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с возражениями ответчика со стоимостью устранения строительных недостатков, установленной техническим заключением № ОР-25-2024 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мой юрист», и по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Центр судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Ленинский, <адрес>, микрорайон Южная Битца, бульвар Южный, <адрес>, имеются недостатки отделочных и монтажных работ. Недостатки возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе. Экспертом установлен ряд строительных дефектов, несоответствий установленным нормативно-техническим требованиям и правилам, предъявляемым к технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ. Все выявленные недостатки допущены при производстве строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком. Изменения в отделке, инженерного оборудования, санитарно-технического оборудования истцом или третьими лицами не вносились. Стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, составляет 373610 рублей 76 копеек.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, поскольку последний обладает соответствующим образованием и квалификацией, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение составлено с осмотром квартиры истцов, объективно отражает все недостатки и дефекты, имеющиеся в квартире.

Заключение сторонами не оспорено. Ответчиком выражено согласие с перечнем выявленных строительных дефектов, стоимостью работ и материалов для их устранения.

В связи с тем, что выявленные недостатки возникли в результате строительно-монтажных и отделочных работ, возникли до передачи квартиры истцам, то исковые требования о взыскании с ответчика в пользу денежных средств, необходимых для устранения недостатков квартиры по договору купли-продажи № ЮЖБ-КВ-5/6-8-738-1/АН-ДКП от ДД.ММ.ГГГГ заявлены обосновано.

Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, № денежные средства в размере 373610 рублей 76 копеек (по 186805 рублей 38 копеек в пользу каждого из истцов) переведены на расчетные счета ФИО2, ФИО3 Истцами исковые требования уточнены.

Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, суд учитывает, что действия, направленные на удовлетворения исковых требований о взыскания расходов, необходимых для устранения недостатков квартиры, ответчиком произведены до принятия судом данного решения, но после обращения истцов в суд.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу пункта 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Претензия о выплате денежных средств в счет устранения выявленных недостатков квартиры направлена истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, получена им ДД.ММ.ГГГГ, подлежала удовлетворению не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

С учетом положений, установленных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, неустойка подлежит начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 18680 рублей 54 копейки из расчета 373610.00 руб. * 5 дн * 1%

Определяя окончательный размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов, суд, принимая во внимание заявление ответчика об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, включая период просрочки исполнения обязательства по устранению недостатков (дефектов) квартиры, степень вины ответчика, отсутствие данных о негативных последствиях для истцов, и, исходя из баланса интересов сторон и общеправового принципа разумности и справедливости, полагает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств на устранение недостатков до 12000 рублей.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку суд установил нарушение ответчиком права истцов на передачу квартиры, качество которого должно соответствовать условиям заключенного между сторонами договора, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, то с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд определяет в размере 15000 рублей (по 7500 рублей в пользу каждого из истцов), учитывая степень нравственных страданий истцов, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости. В части требований, превышающих взысканную сумму, надлежит отказать.

В силу статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов составляет 13500 рублей из расчета: (12000 + 15000)/2.

Принимая во внимание заявление ответчика об уменьшении штрафных санкций на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, включая период просрочки исполнения обязательства по устранению недостатков (дефектов) объекта, степень вины ответчика, отсутствие данных о негативных последствиях для истцов, суд приходит к выводу о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, размер штрафа подлежит уменьшению до 10000 рублей. В части требований, превышающих взысканную сумму штрафа, надлежит отказать.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по проведению независимого досудебного исследования в размере 75000 рублей, а также в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 2368 рублей 34 копейки, расход ыпо оформлению нотариальной доверенности в размере 2700 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования Ленинского городского округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 780 рублей 00 копеек (480 рублей по требованию имущественного характера, 300 рублей по требованию о компенсации морального вреда).

В силу положений пункта 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Восток Столицы» (ИНН 7708333810) в пользу ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт гражданина №) в равных долях неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф в размере 10000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2700 рублей, почтовые расходы в размере 2368 рублей 34 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Восток Столицы» (ИНН 7708333810) в пользу ФИО2 (паспорт 4510 018523) расходы по проведению независимого досудебного исследования в размере 75000 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании сумм, превышающих взысканные суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Восток Столицы» (ИНН 7708333810) в доход бюджета муниципального образования Ленинского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 780 рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Восток Столицы» (ИНН 7708333810) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Потанина