Имамгараев Рауф Имамгараевич

Р Е Ш Е Н И Е № 2-593/12

Именем Российской Федерации

06 марта 2011г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.,

при секретаре Гимазовой Э.И.,

с участием истца Имамгараева Р.И., Фаттахова И.А.,

представителя Имамгараева Р.И, - Колесниковой Н.Т., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Фаттахова И.А. – Бурхановой Г.Р. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Имамгараева Р.И., Фаттахова И.А. к Администрации городского округа г. Уфа о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Имамгараев Р.И., Фаттахов И.А. обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец Имамгараев Р.И. уточнил свои исковые требования, и просил признать расторгнутым договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на приусадебный земельный участок по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец Фаттахов И.А. уточнил свои исковые требования, и просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части касающейся Имамгараева Р.И. и переоформить за ним ? доли в праве собственности путем выкупа ? доли приусадебного земельного участка по адресу <адрес>.

В судебном заседании истцы Имамгараев Р.И., Фаттахов И.А., их представители КолесниковаН.Т., Бурханова Г.Р. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился на судебное заседание, об уважительных причинах н...

...еявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляется в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Фактическое землепользование на законных основаниях осуществляется с 1958 года.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого дома по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес>, имеет площадь 1379 кв.м. и кадастровый номер №. (л.д. 22)

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) Имамгараеву Р.И. предоставлен в аренду земельный участок по адресу <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Фаттахову И.А. также предоставлен в аренду земельный участок по адресу <адрес>.В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.

ЗК РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанным с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получении в собственность земельного участка, находящегося во владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

В соответствии с требованиями ст.450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 620 ГК РФ:

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Суд считает, что ответчик отказывая в расторжении договора аренды и признании за истцом право собственности нарушает его право на предоставление земельного участка в собственность в соответствии с выше указанными нормами материального права. Так как по представленным доказательствам со стороны истца следует, что земельный участок по <адрес>, был предоставлен для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Таким образом на основании выше изложенного уточненные исковые требования Имамгараева Р.И. и Фаттахова И.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Имамгараева Р.И. и Фаттахова И.А. удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Админтсрацией ГО г.Уфы и Имамгараевым Р.И.

Признать за Имамгараевым Р.И. право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на приусадебный земельный участок площадью 1379 кв.м., с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Переоформить ? доли в праве собственности на Фаттахова И.А. путем выкупа ? доли в общей долевой собственности на приусадебный земельный участок площадью 1379 кв.м., с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 1 месяца через Ленинский районный суд г. Уфы.

Судья Г.М.Салимзянова

Решение не вступило в законную силу