Имашева Катя Николаевна

№ 2(2)-37/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Светлый 20 мая 2020 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.Н.,

при секретаре Магияровой О.В.,

с участием истца Синельникова А.И.

третьих лиц Синельниковой Р.М., Синельникова Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синельникова А. И. к Имашеву К. С., Имашевой К. Н., Имашевой С. К., Имашеву Д. К., Имашеву И. К. о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Синельников А.И. обратился с иском в Ясненский районный суд к администрации муниципального образования Светлинский поссовет Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указал, что он является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/. Владельцами указанной квартиры ранее являлись: Имашев К.С., Имашева К.Н., Имашев И.К., Имашев Д.К., Имашева С.К., собственником земельного участка являлся Имашев К.С. Данный дом принадлежал им на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан. Земельный участок принадлежал Имашеву К.С. на основании свидетельства о праве собственности на землю. В мае 1997 года он купил у Имашева К.С. и его семьи вышеуказанную квартиру и земельный участок. Между истцом и Имашевым К.С. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Имашев К.С. продал квартиру и земельный участок за ***руб. , о чем написал расписку в получении денег. Условия договора были соблюдены и исполнены, он передал Имашеву К.С. денежные средства в размере ***руб. , а Имашев К.С. передал квартиру, полезной площадью 66,6 кв.м. и земельный участок площадью 988,0 кв.м., а также вс...

Показать ещё

...е имеющиеся у него документы на имущество. Договор купли-продажи был составлен в администрации /адрес/ на типовом бланке, подписан ими в присутствии специалиста М.Л.Н. и ею же заверен. Данный дом он приобретал для своей семьи, он его жена и сын зарегистрированы по адресу: /адрес/

Право собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области он не оформил, поскольку думал, что договора купли-продажи достаточно. В 2010 году глава Целинного сельского совета С.А.А. хотел оказать ему помощь в оформлении права собственности на недвижимое имущество, для того истцом были переданы все подлинные документы на дом, в том числе договор купли-продажи дома и земельного участка и расписка о получении Имашевым К.С. денежных средств. В дальнейшем документы были утеряны.

Со дня приобретения дома и земельного участка и до настоящего времени, он постоянно улучшает жилищные условия за свои личные средства, покупает строительные материалы, производит ремонтные работы. Он оплачивает коммунальные услуги, лицевые счета на предоставление коммунальных услуг оформлены на него и его супругу. Земельный участок он использует под огород.

Истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 66,6 кв.м. и земельный участок, общей площадью 988,0 кв.м., расположенные по адресу: /адрес/

Определением Ясненского районного суда от 05 марта 2020 года произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации муниципального образования Светлинский поссовет Оренбургской области на надлежащих - Имашева К.С., Имашеву К.Н., Имашеву С.К., Имашева Д.К., Имашева И.К.

Определением Ясненского районного суда от 05 марта 2020 года для участия в настоящем гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора привлечены Синельникова Р.М., Синельников Р.А.

В судебном заседании истец Синельников А.И. исковые требования поддержал в полном объеме, давая объяснения, изложил обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Третьи лица Синельникова Р.М., Синельников Р.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Имашев К.С., Имашева К.Н., Имашева С.К., Имашев Д.К., Имашев И.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях заявленные требования Синельникова А.И. признали.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд выслушав, объяснение истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Земельный кодекс Российской Федерации в статье 1 в качестве основного принципа земельного законодательства провозглашает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ (в редакции Федерального закона № 2-ФЗ от 12 августа 1996 года) также закреплен с принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15, 16 указанного постановления владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Ответчиком по делу о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дд.мм.гг. между АОЗТ «Целинное» и Имашевым К.С., Имашевой К.Н., Имашевой С.К., Имашевым Д.К., Имашевым И.К. заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, на основании которого АОЗТ «Целинное» передала в долевую в собственность в равных долях по 1\5 доли каждому, а Имашев К.С., Имашева К.Н., Имашева С.К., Имашев Д.К., Имашев И.К. приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: /адрес/. Данный договор зарегистрирован по книге учета регистрации договоров за №.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от дд.мм.гг. № за Имашевым К. С., Имашевой К. Н., Имашевой С. К., Имашевым Д. К., Имашевым И. К. по 1/5 доли зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от дд.мм.гг., о чем дд.мм.гг. произведена запись в реестровой книге № о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером №.

Согласно справке от дд.мм.гг. и выписке из домовой книги квартиросъемщика, выданных МУП «Светлый», в квартире по адресу: /адрес/ зарегистрированы и проживают: с дд.мм.гг. Синельников А. И., дд.мм.гг. года рождения, с дд.мм.гг. Синельникова Р. М. (жена). дд.мм.гг. года рождения, с дд.мм.гг. Синельников Р. А. (сын), дд.мм.гг. года рождения.

Как следует из паспорта гражданина РФ Синельникова А.И., он зарегистрирован в квартире по адресу: /адрес/ дд.мм.гг..

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области видно, что жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/, имеет следующие характеристики: кадастровый №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера: дд.мм.гг., площадью-66,6 кв.м.; назначение- жилое; вид жилого помещения – квартира; кадастровая стоимость- ***руб. ., сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение, отсутствуют.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от дд.мм.гг. Имашеву К. С. решением администрации Целинного сельсовета в собственность для ведения личного подсобного хозяйства передан земельный участок в размере 600 га.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, земельный участок общей площадью 600 кв.м., назначение земельного участка- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, зарегистрирован как ранее учтенный, право собственности за Имашевым К.С., фактически проживает Синельников А.И.

Согласно копии похозяйственной книги № /адрес/ за 1997-2001 г.г., владельцем лицевого счета № в /адрес/ указан Синельников А. И., ранее членами хозяйства были указаны по данному лицевому счету: Имашев К. С., Имашева К. Н. – жена, Имашева С. К.- дочь, Имашев Д. К. - сын, Имашев – сын, которые выбыли в /адрес/.

Из ответа на запрос ОП МО МВД России «Ясненский» от дд.мм.гг. №, видно, что Имашев Д. (Д. ) К., Имашев И. К., Имашева К. Н., Имашев К. С., Имашева С. К. в регистрации на территории /адрес/ не значатся. По данным ППО «Территория»: Имашев И. К., дд.мм.гг. года рождения, Имашева К. Н., дд.мм.гг. года рождения, зарегистрированы по месту жительства с дд.мм.гг. по адресу: /адрес/. Имашева С. К., дд.мм.гг. года рождения, зарегистрирована по месту жительства с дд.мм.гг. по адресу: /адрес/.

Согласно справок АО «ЭнергосбыТ Плюс» о расчетах за потребленную услугу электроснабжение за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг., владельцем лицевого счета — потребителем коммунальных ресурсов, оказываемых данной жилой квартире по адресу: /адрес/ является Синельников А. И., которые им же и оплачиваются.

Из справки ООО «Светлинское коммунальное управление» от дд.мм.гг. № видно, что задолженности по коммунальным услугам на дд.мм.гг. по адресу: /адрес/, не имеется.

Из товарных чеков, представленных истцом видно, что Синельниковым А.И. приобретались различные строительные материалы для ремонта спорного жилого помещения.

Так, судом установлено, что с мая 1997 года истец содержит спорный жилой дом и земельный участок. С этого момента фактически длительно, более 15 лет, непрерывно на протяжении всего срока владеет данным домом и земельным участком как своим собственным. Владеет домом и земельным участком открыто, поскольку окружающие имели возможность наблюдать это владение, и это владение представляло собой социальную видимость права собственности. Споров по данному имуществу не установлено, что подтверждается показаниями истца и третьих лиц, позицией ответчиков.

Анализ представленных документов свидетельствует о том, что у истца возникли правовые основания для признания за ним права собственности на указанное им жилое помещение — квартиру и земельный участок, поскольку препятствий к тому судом не установлено. Поэтому суд считает возможным признать в силу приобретательной давности за истцом право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: /адрес/

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Синельникова А. И., удовлетворить.

Признать за Синельниковым А. И., дд.мм.гг. года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 66,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 988,0 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: /адрес/

Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности Имашева К. С., Имашевой К. Н., Имашевой С. К., Имашева Д. К., Имашева И. К. на жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 66,6 кв.м, расположенное о адресу: /адрес/ погашения записи о праве собственности Имашева К. С. на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/ кадастровый № и регистрации права собственности на жилое помещение и земельный участок за Синельниковым А. И..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.

Судья

В окончательной форме решение вынесено 22 мая 2020 года.

Судья

Свернуть