Ионова Антонина Львовна

Дело № г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2021 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре ФИО4..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ВТБ (ПАО) к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 ВТБ (ПАО), после уточнения ФИО2 в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ФИО2 ФИО1 и просят суд расторгнуть кредитный договор № от 29.08.2018г. заключённый между ФИО3 и пользу ФИО2 ВТБ (ПАО;

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере 3164775,90 руб., в том числе:

2853769,19 рублей - сумма задолженности по Кредиту;

19744,75 рублей - начисленные проценты за пользование Кредитом;

12574,71 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом;

278687,25 рублей - пени на сумму просроченного долга.

Обратить взыскание на Предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат 1 (одна), общая площадь 42,5 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы 4 436 800,00 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 35 475,61 руб.

Представитель истца в судебное заседание явилась, уточненные ФИО2 признала в полном объеме.

ФИО2, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилс...

...я, ходатайств об отложении слушания по делу не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает начать слушанье по делу в порядке заочного производства.

В соответствии с условиями ст. 819 ГК РФ в случае, если между сторонами заключен кредитный договор, по которому одна сторона предоставила кредит, другая сторона обязана в соответствии с условиями кредитного договора возвратить кредит в предусмотренные сроки и уплатить проценты на сумму кредита.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и ФИО2 закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и ФИО2 - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми ФИО2. По условиям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору ФИО2 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 ГК РФ).

Согласно ст.809 ГК РФ и Кредитного договора - ФИО2 обязан уплачивать Истцу проценты за пользование овердрафтом (кредитом), начисляемые за период с даты, следующей за датой возникновения задолженности по овердрафту до даты, установленной договором для возврата включительно по ставке, установленной Тарифами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии со ст.ст. 811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Материалами дела установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО3 (далее - ФИО2/Заемщик) заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор, Договор) на следующих условиях:

Сумма кредита - 2 999 000,00 рублей (п. 4.2.),

Срок возврата кредита - 362 месяца с даты предоставления кредита (п. 4.3.),

Процентная ставка на дату заключения Кредитного договора - 9 % годовых (п.4.5.). Процентная ставка рассчитывается путем вычитания дисконта из величины Базовой процентной ставки (10 % годовых), основания для применения Дисконта определены в разделе 6 Индивидуальных условий кредитного договора.

Процентный период - период продолжительностью один календарный месяц с 16 числа каждого предыдущего по 15 число текущего календарного месяца (обе даты включительно) (п. 4.7.).

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа на дату заключения Договора - 28 083,98 рублей, рассчитанный в соответствии с процентной ставкой на дату заключения Договора (п. 4.6.).

Платежный период - период времени с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п. 4.8.).

Целевое назначение - для приобретения в собственность предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору:

- залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, количество комнат 1 (одна), общая площадь 42,5 кв.м. (Предмет ипотеки). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки 50:15:0000000:152156- 50/015/2019-5.

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной Заемщиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - ФИО2 ВТБ (ПАО) (далее - Закладная). По состоянию на текущий день законным владельцем Закладной является ФИО2 ВТБ (ПАО) (далее - истец).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им.

Просрочка в исполнении обязательств по кредитному договору возникла у заемщика с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в силу п.п. 4.9. и 4.10. Кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга, уплате начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,06 процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, ФИО2 предъявлено ФИО2 о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО2 не исполнено, задолженность по Кредитному договору не погашена.

Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ произведена выплата в счет частичного погашения задолженности по кредитному договору в размере 28 300,00 руб. Денежные средства были направлены в счет частичного погашения просроченного основного долга в размере 6 393,02 руб., процентов за пользование кредитом в размере 21 906,98 руб. (расчет прилагается).

Кроме того, в соответствии с условиями кредитного договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислены пени.

Сумма задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 164 775,90 руб., в том числе

2 853 769,19 рублей - сумма задолженности по Кредиту;

19 744,75 рублей - начисленные проценты за пользование Кредитом;

12 574,71 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом,

278 687,25 рублей - пени на сумму просроченного долга.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения ФИО2 залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 348 ГК РФ и положений Кредитного договора, в случае неисполнения Залогодателем обеспеченных Предметом залога обязательств Кредитор вправе обратить взыскание на Предмет залога и удовлетворить свои ФИО2 из стоимости Предмета залога.

В соответствии с ч.3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества ФИО2, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательства по Кредитному договору является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на Предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет

546 000,00 рублей, что подтверждается отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного независимым оценщиком ООО «Аудит и консалтинг».

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную стоимость Предмета ипотеки равной 80 % рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете об оценке, а именно в размере 4 436 800,00 рублей.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по ФИО2 одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска и обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат 1 (одна), общая площадь 42,5 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы 4 436 800,00 рублей? которая ФИО2 не была оспорена.

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 307 - 328 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по ФИО2 одной из сторон Кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении Кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение Кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении Кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для ФИО2. Кроме того, ФИО2, в соответствии с ФИО2 ЦБ РФ, изложенными в Положении от ДД.ММ.ГГГГ №-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы ФИО2 и лишает ФИО2 финансовой выгоды, на которую ФИО2 был вправе рассчитывать при заключении Кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, Заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 819 ГК РФ, Заёмщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа..

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование ФИО2 и возражений по иску.

Расчетом задолженности подтверждается нарушение обязательств заемщиком по ежемесячным платежам в установленные договором сроки, сумма задолженности подтверждается справкой ФИО2.

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности представленным истцом, т.к. он математически верен, произведен в соответствии с условиями договора и ФИО2 закона.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Сумма пени на сумму просроченного долга составляет – 278687,25 руб.. Таким образом, исковые ФИО2 о взыскании пени на сумму просроченного долга, суд находит несоразмерными последствиям нарушения обязательства и уменьшает неустойку до 50000 рублей.

По основанию ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ФИО2 оплаченная истцом госпошлина в сумме 35475,61 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 29.08.2018г. заключённый между ФИО3 и пользу ФИО2 ВТБ (ПАО).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере 2853769,19 рублей - сумма задолженности по Кредиту; 19744,75 рублей - начисленные проценты за пользование Кредитом; 12574,71 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом; 50000 рублей - пени на сумму просроченного долга; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 35 475,61 руб., всего на общую сумму 2971564 рубля 26 копеек.

Обратить взыскание на Предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат 1 (одна), общая площадь 42,5 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы 4 436 800,00 рублей.

В остальной части заявленных ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Балашихинский городской суд.

ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

ФИО2 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ФИО2 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2021г.

Федеральный судья П.А. Дошин