Иотова Анна Викторовна

мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Тавдинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Афанасьевой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием истцов ФИО2, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО2 и ФИО2 обратились с иском в Тавдинский районный суд <адрес> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ипотеки в силу закона по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ истцами ФИО2 и ФИО2 на наличные денежные средства и средства материнского капитала было приобретено у ФИО1 и оформлено в собственность жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>, о чём составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за недвижимость произведена путём наличного и безналичного перевода денежных средств после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на счет продавца, в связи с чем, при регистрации права возникло обременение - ипотека в силу закона, для снятия которого нужно было после перечисления денежных средств пенсионным фондом продавцу обратиться сторонам сделки в регистрирующий орган. Однако ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умерла, в связи с чем, истцы просят в судебном порядке прекратить обременение на выш...

...еуказанное жилое помещение и земельный участок.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО2 поддержали свои исковые требования и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность жилой дом, а также земельный участок у ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ скончалась. Оплата была произведена частично наличными денежными средствами и частично за счет средств материнского капитала. Так как оплата производилась уже после заключения и регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в пользу продавца возникло обременение права покупателей до исполнения ими обязательств по оплате жилого дома – ипотека в силу закона. После чего оплата была произведена продавцу в установленный срок полностью, однако запись о наличии обременения в виде ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество осталась, так как прекратить ипотеку в силу закона в настоящее время на основании заявлений всех сторон сделки не представляется возможным в связи со смертью продавца - ФИО1

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом судебным извещением, представил в суд письменный отзыв, в котором возражений относительно исковых требований не привел, указал, что считает Управление ненадлежащим ответчиком, так как оно не оспаривает чьих-либо прав на объекты, а также просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика.

Заслушав истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО2 по следующим основаниям.

В силу п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.2 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно общим положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.п.4, 5 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

На основании ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были приобретены в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору (п.3) оплата части стоимости приобретаемого жилого дома в размере <данные изъяты> рублей производилась покупателями путем безналичного перевода средств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации договора купли-продажи за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 на основании Решения ГУ УПФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, оставшаяся часть денежных средств за жилой дом и земельный участок в размере <данные изъяты> рублей уплачена покупателями путем наличного расчета продавцу при подписании договора.

В связи с указанным условием договора в части оплаты при государственной регистрации сделки органом государственной регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о возникновении обременения прав сособственников ФИО2 и ФИО2 – ипотеки в силу закона – в пользу продавца ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года.

После чего обязательства покупателей ФИО2 и ФИО2 об оплате за приобретенный жилой дом в порядке безналичного расчета оставшееся части денежных средств в размере <данные изъяты> рублей были исполнены надлежащим образом и в установленный срок ДД.ММ.ГГГГ путем зачисления денежных средств на банковский счёт продавца ФИО1 в ОАО «Сбербанк России», что подтверждается копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №№

Таким образом, в связи с надлежащим исполнением и прекращением обеспеченного ипотекой обязательства ипотека в силу закона в отношении приобретенного жилого дома прекратилась.

Судом установлено, что продавец жилого дома ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, сособственники жилого дома ФИО2 и ФИО2 лишены возможности погасить запись об ипотеке в порядке ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" путем обращения в орган регистрации совместно с продавцом квартиры, так как в данном случае необходимо предоставление заявления от всех участников сделки, поэтому суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ипотеку жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащего ФИО2 и ФИО3, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №№ с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.

Председательствующий судья Афанасьева А.А.