Ипаева Валентина Андрияновна

Дело № 2 - 1649 /15г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2015 год г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.А., с участием представителя истца Митюшкина А.В. ( доверенность от 05.08.2015г.), представителя ответчика Администрации городского поселения муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан Метелевой Е.В. (доверенность № от 19.06.2015г.), представителя третьего лица КУМС Минземимущества РБ по Благовещенскому району и г.Благовещенск Назаровой ( доверенность ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ипаевой В.А. к Администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ об обязании заключения договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Ипаева В.А. обратился с иском к Администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1183 кв.м., расположенного по адресу: РБ <адрес> Ипаевой В.А..

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГг. на основании постановления Администрации муниципального района Благовещенский район РБ был заключен договор аренды № земельного участка по адресу: г.Благовещенск микрорайон «Северный» <адрес> для размещения домов индивидуальной жилой застройки, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГг. истец обратилась с заявлением о продлении договора аренды земельного участка. Администрацией городского поселения муниципального района Благовещенский район РБ истцу был...

...о отказано в продлении договора аренды земельного участка в связи с пропуском срока для заключения договора аренды и рекомендовано обратиться в суд. Отказ послужил основанием для обращения в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация муниципального района Благовещенский район РБ.

В судебном заседании представитель истца Митюшкин А.В., полностью поддержав исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Метелева Е.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Ипаевой В.А.

Представитель третьего лица КУМС Минземимущества РБ по Благовещенскому району и г.Благовещенск Назарова Н.Г. по иску не возражала.

Третье лицо Администрация муниципального района Благовещенский район РБ в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Истцу земельный участок предоставлен по договору аренды для размещения домов индивидуальной жилой застройки, которым она пользуется по назначению, что не оспаривали стороны.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

По ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствие с ч.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Факт предоставления земельного участка истцу по договору аренды никем не оспаривается и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Согласно Постановления Администрации муниципального района Благовещенский район РБ от ДД.ММ.ГГГГг. Ипаевой В.А. передан земельный участок, расположенный по адресу: РБ Благовещенский район г.Благовещенск микрорайона «Северный» <адрес> в аренду сроком на 3 года площадью 1183 кв.м. для размещения домов индивидуальной жилой застройки ( л.д.6).

На основании указанного постановления между Администрацией муниципального района <адрес> РБ и Ипаевой В.А. от ДД.ММ.ГГГГг. заключен Договор аренды № на земельный участок. Срок действия Договора с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ( л.д.7).

Согласно ответа Администрации городского поселения муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан № от 24.07.2015г., Ипаевой В.А. отказано в продлении договора аренды земельного участка, поскольку она пропустила срок для заключения договора аренды. ( л.д.12).

Согласно ч.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что истец, как арендатор продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Ипаева В.А. использует земельный участок по назначению, на участке ведется строительство жилого дома. Спор по данному земельному участку отсутствует. Препятствий для заключения договора аренды на новый срок с истцом не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1183 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан г.Благовещенск <адрес> с Ипаевой В.А..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Денисова Е.Г.

Решение не вступило в законную силу.