Иполитова Валентина Васильевна

Дело № 2-454/2015

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 26 марта 2015 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.,

при секретаре Крючковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации СП «<адрес>» <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Администрации СП «<адрес>» <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в обоснование своих исковых требований, что она является нанимателем двухкомнатной <адрес>, в <адрес>, по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1995 году в указанной квартире была сделана перепланировка, в результате которой был создан общий коридор для отдельного входа в каждую жилую комнату, в связи с чем общая площадь квартиры с 42,8 кв.м стала составлять 41,5 кв.м, а жилая вместо 28,9 кв.м – 23,5 кв.м

До перепланировки квартира состояла из следующих помещений: жилая комната 10,8 кв.м., шкаф - 2,7 кв.м., жилая комната-18,1 кв.м; прихожая - 2,3 кв.м, санузел - 2,9 кв.м, кухня - 6,0 кв.м.

После перепланировки: кухня-5,7 кв.м., жилая комната — 13,0 кв.м., жилая комната - 10,5 кв.м., кладовая - 1,2 кв.м., прихожая - 6,7 кв.м., коридор - 1,6 кв.м. санузел-2,8 кв.м.

В результате произведенной перепланировки за счет соединения прихожей № и шкафа № 2, отъема части площади от жилой комнаты № 3, образовалась длинная прихожая площадью 6,7 кв.м. Перегородка прихожей,...

... толщина 70 мм, выполнена гипсокартоном на деревянном брусе.

Перепланировка велась самостоятельно, без привлечения подрядных организаций. Выполненная ею перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а так же не создает угрозу жизни и здоровью. Члены ее семьи не против данной перепланировки и согласны оставить квартиру в перепланированном состоянии.

Просит оставить жилое помещение, двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, общей площади 41,5 кв.м., жилой площади 23.5 кв.м., в перепланированном состоянии и узаконить существующую перепланировку.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, в заявлении в суд просила рассмотреть иск в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Глава Администрации МО СП «<адрес>» <адрес> – ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, в заявлении в суд просил рассмотреть иск без представителя администрации.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения, что подтверждается копией договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления истцом без соответствующего разрешения была произведена перепланировка, а именно до перепланировки квартира состояла из следующих помещений: жилая комната 10,8 кв.м., шкаф - 2,7 кв.м., жилая комната-18,1 кв.м; прихожая - 2,3 кв.м, санузел - 2,9 кв.м, кухня - 6,0 кв.м., после перепланировки: кухня-5,7 кв.м., жилая комната — 13,0 кв.м., жилая комната - 10,5 кв.м., кладовая - 1,2 кв.м., прихожая - 6,7 кв.м., коридор - 1,6 кв.м. санузел-2,8 кв.м. в результате произведенной перепланировки за счет соединения прихожей № и шкафа № 2, отъема части площади от жилой комнаты №3, образовалась длинная прихожая площадью 6,7 кв.м. Перегородка прихожей, толщина 70 мм, выполнена гипсокартоном на деревянном брусе.

Из технических паспортов жилого помещения до и после произведенных перепланировки следует, что в квартире ФИО1 была произведена перепланировка.

После перепланировки квартира состоит из следующих помещений: кухня-5,7 кв.м., жилая комната — 13,0 кв.м., жилая комната - 10,5 кв.м., кладовая - 1,2 кв.м., прихожая - 6,7 кв.м., коридор - 1,6 кв.м. санузел-2,8 кв.м.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 41,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 23,5 кв.м.

Согласно акта обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс-ЭнергоСтрой», при обследовании квартиры выявлено, что в результате перепланировки квартиры были внесены изменения в планировку квартиры, а именно, общая площадь квартиры до перепланировки составляла 42,8 кв.м., в том числе жилая площадь - 28,9 кв.м.; общая площадь квартиры после перепланировки составила 41,5 кв.м, в том числе жилая площадь - 23,5 кв.м.

В результате произведенной перепланировки за счет соединения прихожей № площадью 2,3 м2, шкафа № площадью 2,7 м2 и отъема части площади от жилой комнаты № 3, образовалась длинная прихожая площадью 6,7 м. Новая перегородка прихожей выполнена гипсокартонным листом на деревянном брусе, толщина перегородки - 70 мм. Перепланировка квартиры не затронула несущие строительные конструкции жилого здания, на данные конструкции не оказывалось механического воздействия, они остались без изменения. Функциональное назначение помещений в квартире не изменилось.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку прав граждан произведенная перепланировка не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой площадью 23,5 кв.м., в перепланированном состоянии: кухня-5,7 кв.м., жилая комната — 13,0 кв.м., жилая комната - 10,5 кв.м., кладовая - 1,2 кв.м., прихожая - 6,7 кв.м., коридор - 1,6 кв.м. санузел-2,8 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Кольченкова Н.Ю.