Иргалиева Гульнара Рескалиевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Началово 13 марта 2013 года

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при секретаре Маловой В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области о признании права собственности на комнату в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области о признании права собственности в порядке приватизации на комнату № в <адрес> мк<адрес>, имеющую общую площадь 16,5 кв.м., жилую площадь 16,5 кв.м.

В обосновании своих требований, указав, что она является нанимателем указанной комнаты на основании договора социального найма жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. В данной комнате она постоянно проживает, оплачивает коммунальные услуги и иные платежи, связанные с проживанием в данном жилом помещении. Указанная комната состоит на балансе администрации муниципального образования «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, однако, в установленном законом порядке право собственности в регистрирующем органе не оформлено, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации. Истец просит признать за ней право собственности на жилую комнату № в <адрес> мк<адрес>, имеющую общую площадь 16,5 кв.м., жил...

...ую площадь 16,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика- администрации муниципального образования «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательства дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. N 1541-1 (с последними изменениями на 11.06.2008 г.) приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилой фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 состоит на регистрационном учете в комнате № <адрес> мк<адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в её паспорте о месте регистрации.

Указанная комната была предоставлена ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес предоставленной комнаты указан как: <адрес>, мк<адрес>, комната №.

На основании Постановления администрации МО «Яксатовский сельсовет» №а от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> микрорайоне Юность <адрес> произведена перенумерация комнат.

Суду представлено сообщение администрации МО «Яксатовский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ за №, из которого следует, что разрешить приватизацию комнаты № в <адрес> мк<адрес> в настоящий момент не представляется возможным, в связи с тем, что Управлением Росреестра по Астраханской области администрации отказано в регистрации права муниципальной собственности на указанную комнату. ФИО1 рекомендовано обратиться в суд.

Судом установлено, что ФИО1 в приватизации ранее не участвовала, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ»-Астраханский филиал в <адрес>».

Суду представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на комнату № в <адрес> мк<адрес> в <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, комната № в <адрес> мк<адрес> в <адрес> имеет общую площадь 16,5 кв.м., жилую площадь 16,5 кв.м.

При установленных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на указанную комнату.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области о признании права собственности на комнату в порядке приватизации- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую комнату № в целом, общей площадью 16,5 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Приволжский районный суд Астраханской области в течение месяца с момента вынесения.

Судья Е.Н. Богданова

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» февраля 2014 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи МЕРНОВА Н.В., с участием адвоката Данилова А.Г., при секретаре Шахбановой А.М., рассмотрев гражданское дело по иску администрации МО «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области к Елесинов Р.М., Елесину В.В., Ишеевой Э.К., Лапшину И.В., Бадяжиной С.Н., Жаркналиевой Д.М., Мифтяевой Р.Н., Алиеву Р.М., Алиевой С.Х., Козиковой Л.Н., Ефимовой Н.М., Даирову Н.А., Епифанову С.В., Марченкову В.В., Халафову С.Ю., Беспалову С.А., Аляутдиновой Н.Д., Араповой А.В., Ильиной Е.В., Ильжановой Р.Г., Габдрахмановой В.В., Нишановой Р.Р., Шигаповой Р.Ю., Бабахужаевой А.М., Куспановой Д.Б., Куспанову Б.У., Кашиной Н.В., Кульбараковой А.Д., Свиреповой М.В., Кочергиной А.А., Борисовой Н.А., Космачеву Е.Ю., Трубину Ф.А., Маггерамовой Г.Р., Ахметханову Р.Н., Имангуловой Ж.Р., Умеровой И.Б., Кугашеву И.В., Бровкиной И.Ю., Хохлову В.М., Герасимовской Г.Г., Баймухановой А.В., Иванча Л.В., Бамбуровой Н.Н., Даировой М.М., Астраниной Е.А., Мустахашевой А.Х., Петровой Т.В., Туракову Б.Х., Жумашевой А.Н., Мастиковой Р.Н., Головой Л.Н., Голову С.А., Максаковой Г.В., Максакову И.Н., Капустину Н.В., Капустиной Е.Ю., Николтиной Н.А., Погосову Р.А., Азизовой А.Г., Иргалиевой Г.Р., Азизовой З.С., Мастиковой Л.Н., Иралиевой Р.У., Меркуловой С.Н., Утарбаевой У.К., Нургалиевой Р.Н., Мирзоевой Н.К., Ашировой И.И., Кузнецовой Е.Ю., Барееву Р.Р., Жолнину А.В., Рябухиной Н.М., Ватанской З.А., Мамбетовой А.Т., Абейдулину Д.М., Жумашевой Г.К., Гизатуллину Р.Р., Бисенгалиеву Р.Н., ...

...Стоякину А.В., Сарсеновой Р.В., Бикееву Р.Т., Покусаевой С.И., Мурсаловой К.О., Полякову В.О., Науменковой Т.Н. о признании недействительным протокола общего собрания жильцов дома,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что Кудрявцев А.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированное жилое помещение – комнату № 8, расположенную по адресу: <адрес>, в результате реконструкции которой была занята часть общего имущества сособственников жилых помещений жилого дома. В ходе рассмотрения дела был представлен протокол голосования общего собрания жильцов дома № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Повесткой дня собрания была передача собственности общего имущества после реконструкции комнаты № 8 Кудрявцеву А.М. Данный протокол составлен с нарушением законодательства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области являлась собственником более 50% жилых помещений в доме на основании договора № 6 от ДД.ММ.ГГГГ «О безвозмездной передаче муниципального имущества», заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области и МО «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, на основании которого дом № 10 (ранее общежитие № 1) был передан безвозмездно в собственность МО «Яксатовский сельсовет» <адрес>. В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Из числа лиц, участвовавших в голосовании ДД.ММ.ГГГГ года, собственниками жилых помещений в данном доме являлись лишь Халафов С.Ю., Беспалов С.А., Арапова А.В. Кашина Н.В., Кульбаракова А.Д. Другие голосовавшие являлись лишь нанимателями жилых помещений по договорам социального найма. Собственником данных помещений является администрация МО «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, не принимавшая участия в голосовании. В связи с этим истец просил признать протокол голосования общего собрания жильцов дома № № от ДД.ММ.ГГГГ № №, недействительным.

В судебном заседании представитель истца адвокат Данилов А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст.ст. 113, 115, 118 ГПК РФ извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, возражений не представили.

Третье лицо Кудрявцев А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст.ст. 113, 115, 118 ГПК РФ извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Увеличение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствие с требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1- 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как следует из ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Судом установлено, что администрация МО Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области не является собственником ни одной из комнат (квартир) в доме № 10, расположенном по адресу: <адрес>. Доказательств, свидетельствующих о государственной регистрации права собственности на комнаты (квартиры), истцом суду не представлено.

Более того, суд принимает во внимание тот факт, что дом № 10 (ранее общежитие № 1) был передан безвозмездно в собственность МО «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, а не администрации МО «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, при чём суду не представлено доказательств и того, что указанный дом был оформлен надлежащим образом в собственность МО «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области и его право собственности на дом было зарегистрировано в установленном законодательством порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии у истца права на обжалование оспариваемого протокола в силу требований ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации МО «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области к Елесинов Р.М., Елесину В.В., Ишеевой Э.К., Лапшину И.В., Бадяжиной С.Н., Жаркналиевой Д.М., Мифтяевой Р.Н., Алиеву Р.М., Алиевой С.Х., Козиковой Л.Н., Ефимовой Н.М., Даирову Н.А., Епифанову С.В., Марченкову В.В., Халафову С.Ю., Беспалову С.А., Аляутдиновой Н.Д., Араповой А.В., Ильиной Е.В., Ильжановой Р.Г., Габдрахмановой В.В., Нишановой Р.Р., Шигаповой Р.Ю., Бабахужаевой А.М., Куспановой Д.Б., Куспанову Б.У., Кашиной Н.В., Кульбараковой А.Д., Свиреповой М.В., Кочергиной А.А., Борисовой Н.А., Космачеву Е.Ю., Трубину Ф.А., Маггерамовой Г.Р., Ахметханову Р.Н., Имангуловой Ж.Р., Умеровой И.Б., Кугашеву И.В., Бровкиной И.Ю., Хохлову В.М., Герасимовской Г.Г., Баймухановой А.В., Иванча Л.В., Бамбуровой Н.Н., Даировой М.М., Астраниной Е.А., Мустахашевой А.Х., Петровой Т.В., Туракову Б.Х., Жумашевой А.Н., Мастиковой Р.Н., Головой Л.Н., Голову С.А., Максаковой Г.В., Максакову И.Н., Капустину Н.В., Капустиной Е.Ю., Николтиной Н.А., Погосову Р.А., Азизовой А.Г., Иргалиевой Г.Р., Азизовой З.С., Мастиковой Л.Н., Иралиевой Р.У., Меркуловой С.Н., Утарбаевой У.К., Нургалиевой Р.Н., Мирзоевой Н.К., Ашировой И.И., Кузнецовой Е.Ю., Барееву Р.Р., Жолнину А.В., Рябухиной Н.М., Ватанской З.А., Мамбетовой А.Т., Абейдулину Д.М., Жумашевой Г.К., Гизатуллину Р.Р., Бисенгалиеву Р.Н., Стоякину А.В., Сарсеновой Р.В., Бикееву Р.Т., Покусаевой С.И., Мурсаловой К.О., Полякову В.О., Науменковой Т.Н. о признании недействительным протокола общего собрания жильцов дома, оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать в Приволжский районный суд Астраханской области заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ Н.В. Мернов