Ирючкин Владимир Александрович

Дело №2-1000/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2016 года г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.

при секретаре Акмаловой Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа <адрес> Республики Башкортостан о защите прав потребителей по договору участия в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа <адрес> Республики Башкортостан, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиками был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязан был передать истцу двухкомнатную квартиру в строящемся многоэтажном доме не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена квартиры по договору составляет 1 517 880 руб.

Истцы обязательства по оплате квартиры исполнили.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Просрочка составила 88 дней - с ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки - 73 465 руб.

Истцы также указывают, что по договору долевого участия ответчик обязался передать в собственность истцов квартиру общей площадью 54.6 кв.м, фактически истцам передана квартира общей площадью 53.5 кв.м. разница между оплаченной общей площадью квартиры и фактически переданной составляет 1.1 кв.м, что в денежном эквиваленте составляет 30 580 руб., в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в качестве убытков.

Указанные обстоятельства пос...

...лужили причиной обращения в суд.

Истцы просят: взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 73 465 рублей; убытки – 30 580 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; расходы на услуги представителя – 15 000 рублей; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Истица ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа <адрес> Республики Башкортостан по доверенности - ФИО5 исковые требования не признал, указав на пропуск истцами срока исковой давности. Просит применить последствия пропуска срока исковой давности и в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО <адрес> РБ (застройщиком) и истцами ФИО1, ФИО2 (участниками долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

Предметом договора являлось долевое участие истца в строительстве квартиры по строительному адресу: <адрес>

По условиям договора (п.3.2) застройщик обязался передать в собственность Участнику долевого строительства указанную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.3 договора стоимость квартиры составляет 1 447 824 рублей.

Дополнительным соглашением от 30.11.2012г. к вышеуказанном у договору, установлена стоимость квартиры – 1 517 880 руб.

Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору выполнили в полном объеме. Указанное обстоятельство в судебном заседании подтверждено сторонами и не оспаривается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. квартира была передана истцам, о чем истцы и ответчик подписали акт приема-передачи.

Таким образом, суд находит установленным, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен.

Просрочка за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 87 дней.

Ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № установлена в размере 8.25%. Истцы просят взыскать неустойку исходя из указанной ставки.

Расчет неустойки: 1 517 880 х 1/150 х 8,25% х 87 дня = 72 630 руб.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о пропуске истцами срока исковой давности и применений последствий пропуска срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При этом в силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ определен срок передачи в собственность истцам квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, началом течения срока исковой давности является ДД.ММ.ГГГГ., окончанием – ДД.ММ.ГГГГ

С исковыми требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ., то есть за пределами срока исковой давности.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцами срока исковой давности.

Относительно требований о взыскании убытков суд приходит к выводу, что самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении указанных требований является следующее.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между сторонами, ответчик обязался передать истцу квартиру общей площадью по замерам БТИ 54.6 кв.м

Из технического паспорта жилого помещения – <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 54.5 кв.м.

Согласно акут приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. истцам передана квартира общей площадью 54.5 кв.м.

Согласно п.6.4.3 договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, в случае если при приемке квартиры выяснится, что недостатки в квартире являются существенными, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от приемки квартиры и от исполнения настоящего договора и потребовать от заемщика возврата денежных средств, указанных в п.3.3 договора и перечисленных застройщику в соответствии с п.5.1.3 и уплаты процентов за пользование указанными денежными средствами в соответствии с действующим законодательством. Существенными недостатками признаются, в частности, изменение объекта долевого строительства – квартиры – в сторону уменьшения более чем на 2 кв.м.

Учитывая что истцам передана квартира площадью 54.5 кв.м, что меньше площади, указанной в договоре на 0.1 кв.м, оснований для удовлетворения требований о взыскании убытков не имеется.

При отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки и убытков, оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов также не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа <адрес> Республики Башкортостан о защите прав потребителей по договору участия в долевом строительстве отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке через Демский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

согласовано судья Зубаирова С.С.