Исаев Мирзафер Абумуслимович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2022 г. г. Дербент

Дербентский районный суд республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-929/2022г. по иску Исаева Мирзафера Абумуслимовича к Отделу архитектуры и градостроительства администрации МО "Дербентский район", третье лицо Управление Росреестра по РД о признании права собственности на выстроенный объект недвижимости,

установил:

06.06.2022г. Исаев М.А. обратился в суд с иском к Отделу архитектуры и градостроительства администрации МО "Дербентский район", третье лицо Управление Росреестра по РД о признании права собственности на выстроенный объект недвижимости площадью 176 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства промышленных объектов.

В обоснование иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка от 12 февраля 2020 года им был приобретен земельный участок с кадастровым номером №. В подтверждение регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости выдана выписка из ЕГРН от 31 августа 2020 года о внесении записи о государственной регистрации права: № от 31.08.20220 года. Согласно выписке из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка был определен для строительства промышленных объектов, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов. Именно с учетом указанного вида разрешенного использования земельного участка со стороны Исаева М.А. была проявлена заинт...

...ересованность в приобретение указанного земельного участка, для последующего строительства на приобретенном земельном участке производ-ственного цеха для изготовления пластиковых окон и дверей.

Сразу после приобретения земельного участка, Исаев М.А. обратился в специализированную проектную организацию за получением Проекта строи-тельства промышленного здания под производства окон и дверей. С указанным проектом истец обратился в архитектуру Дербентского района РД, однако необходимого разрешения не получил.

Исаевым М.А. в соответствии с полученным проектом было осуществлено строительство объекта, в виде трех боксов для размещения в нем цеха по изготовлению пластиковых окон и дверей. При этом строительство было осуществлено со стороны опытных строителей и в рамках тех требований, что были определены по проекту, где само строительство объекта было осуществлено в ряд с существующему объектами вдоль центральной улицы в <адрес>, ровно в черте границ отведенного земельного участка.

После окончания строительства истцом вновь была попытка обратиться в архитектуру Дербентского района с просьбой о уже выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, где в ответ было рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на выстроенный объект недвижимости в судебном порядке.

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости общей площадью 176 кв.м., площадью Застройки 176 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, находящемся в <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства промышленных объектов.

В судебное заседание истец Исаев М.А. и его представитель по доверен-ности Марданов Ф.Ф., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От представителя Марданова Ф.Ф. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, указывая на то, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Отдела архитектуры и градостроительства администрации МО "Дербентский район", извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил. В соответствии с ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возни-кают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не преду-смотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла граж-данского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ Право собствен-ности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государ-ственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строитель-ных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2).

Как следует из материалов дела и установлено судом Исаеву А.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.08.2020г. за Исаевым М.А. зарегис-трировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м.

Как следует из материалов дела, Исаевым М.А. на указанном земельном участке, согласно проекта возведен объект недвижимости в виде трех боксов площадью 176 кв.м., для размещения в нем цеха по изготовлению пластиковых окон и дверей.

30.05.2022г. Исаев М.А. обращался в Отдел архитектуры и градостро-ительства администрации МО "Дербентский район" с заявлениями о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на объект недвижимости.

Статья 222 ГК РФ, по своему смыслу применяется, в том числе к объектам спора, которые отвечают признакам недвижимого имущества и су-ществуют в виде отдельно-созданных частей здания (пристроек, надстроек).

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на само-вольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) поль-зовании которого нахо-дится земельный участок, на котором создана построй-ка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует уста-новленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здо-ровью граждан.

Согласно правовой позиции приведенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некото-рых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связан-ных с защитой права собственности на самовольную пос-тройку, суд устанав-ливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостро-ительных и строительных норм и правил, создает ли такая построй-ка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их досто-верности вправе назначить экспертизу по правилам процессу-ального законно-дательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, не предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности получения разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполно-моченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсут-ствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.26).

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градо-строительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного истцом Исаевым М.А. в материалы дела заключения специалиста №05/03-22, составленного экспертом ФИО5 от 30.03.2022 г. по заявлению истца Исаева М.А. следует, что с учетом требований, предъявляемых к градостроительным и противопожарным нормам и правилам, планировочным решениям исследуемого объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, на дату обследования:

-находится в нормативном техническом состоянии, что свидетельствует о безопасности эксплуатации данного объекта:

- строение не создает препятствий для обслуживания соседних объектов;

-соответствует действующим требованиям, предъявляемым к градостроительным, строительным и противопожарным нормам;

-строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд на основании экспертного заключения приходит к выводу, что объект недвижимости площадью 176 кв.м., на земель-ном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, находящемся в <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства промышленных объектов, соответствуют требованиям строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что является одним из обязательных правовых условий, установленных законом (ст.222 ГК РФ), о признании строения объектом самовольного строительства.

Согласно правовой позиции приведенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014 г.) одним из юридически значимых обстоятельств по делу о призна-нии права собственности на самовольную постройку является установлением того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных земле-пользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образо-вании, и т.д.

Между тем, как установлено судом, сохранение самовольного строения права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. Объект капитального строения общей площадью 176 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, осуществлен в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, с видом разрешенного использования – для строительства промышленных объектов.

С учетом установленных судом обстоятельств, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Исаевым М.А. к Отделу архитектуры и градостроительства администрации МО "Дербентский район" исковых требований о признании за ним право собственности на объект недвижимости общей площадью 176 кв.м., площадью 176 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № находящемся в <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства промышленных объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат госу-дарственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исаева Мирзафера Абумислимовича, удовлетворить.

Признать за Исаевым Мирзафером Абумислимовичем право собствен-ности на объект недвижимости площадью 176 кв.м., расположенный на земель-ном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации в Едином государ-ственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности за Исаевым Мирзафером Абумислимовичем на объект недвижимости площадью 176 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 25.07.2022 г.

Судья М.Р. Сурхаев