Ишбаев Азат Хуснитдинович

Дело № 2 - 1197/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2016 года с. Старосубхангулово

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мустафиной З.З.,

при секретаре: Валиуллиной Р.А.,

с участием истца Ишбаева А.Х., его представителя адвоката Тляубаева Д.С.,

ответчиков Газина Р.Р.,

главы Администрации сельского поселения Старосубхангуловский сельсовет муниципального района Бурзянский район РБ - главы Каскинбаева И.Б.,

третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ишбаева А.Х. к Администрации сельского поселения Старосубхангуловский сельсовет муниципального района Бурзянский район РБ, Газину Р.Р. о признании незаконной выписки из похозяйственной книги и исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

Ишбаев А.Х. обратился в суд с иском к Газину Р.Р. о признании права собственности на земельный участок и прекращении права собственности ответчика на земельный участок, признании недействительной государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: .... В обоснование иска указал, что в ... года Бурзянский леспромхоз объединения «Башлес» выдал ему ордер нажилой дом по адресу: .... В дальнейшем нумерация домов изменилась на .... В ... году он приватизировал вышеуказанный жилой дом на основании договора №... передачи жилых помещений в собственность граждан.В ... году получил кадастровый паспорт и решил получить Свидетельство о регистрации права на данное жилое помещение. Во время оформления документов, ему стало известно, что земельный участок, где находится вышеуказанное жилое помещение, под кадастровым номером №..., площадью ... кв.м, принадлежит Газину Р.Р., который оформил на себя на основании Выписки из похозяйственной книги №... от .... СП Старосубхангуловский сельсовет.В ... году к нему обратился его племянник Газин Р.Р. с просьбой временного проживания в этом доме со своей семьей, так как им негде было жить, он в это время переехал жить по другому адресу, впустил их жить в дом безвозмездно, так как материальное положение Газина P.P. не позволяло ему платить арендную плату, налоги на земельный участок и жилой дом он платил сам. Во время обращения в СП Старосубхангуловский сельсовет за выпиской, выяснилось, что на вышеуказанный земельный участок получено Свидетельство о государственной регистрации права на имя Газина Р.Р.. Основанием для выдачи данного Свидетельства явл...

...ялась Выписка из похозяйственной книги, при этом в СП Старосубхангуловский сельсовет не могли предоставить ему копию данной выписки.Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается для получения Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок в случае если гражданин проживал и пользовался земельным участком период с 1997 года по 2002 год ( по дачной амнистии). Однако Газин P.P. в этот период не проживал и не пользовался вышеуказанным земельным участком, так как в этот период, этот земельный участок принадлежал истцу, о чем свидетельствует копия лицевого счета №... из похозяйственной книги СП Старосубхангуловский сельсовет. В настоящее время из-за того, что земельный участок незаконно оформлен на имя Газина P.P. он не может получить Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, жилой дом, которые по праву принадлежат ему. Просит признать недействительной Выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной на имя Газина Р.Р., кадастровый номер №..., и отменить регистрационную запись №... от ... на земельный участок, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец Ишбаев А.Х. и его адвокат Тляубаев Д.С. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Газин Р.Р. и его представитель адвокат Усманов Р.З. иск Ишбаева А.Х. не признали, просили в удовлетворении его отказать. Заявили, что до ... года Газин Р.Р. проживал со своей бабушкой Ишбаевой Ф.Г. по адресу: .... Там он родился, вырос, помогал бабушке. В ... году он со своей семьей переехал жить в старый дом дяди (Ишбаева А.Х.), который расположен по адресу ... по устной договоренности о том, что он и его мама Газина А.Х. передают земельный участок бабушки дяде А.Х. на строительство дома. Бабушка была ветераном ВОВ и имела права на льготы, пользуясь этими льготами дядя построил дом на участке который принадлежал бабушке. В ... году бабушка переехала жить к дяде по .... Бабушка все время твердила, что она согласилась построить дом дяди на своем участке только потому, что дядя отдаст свой дом ему. С согласия дяди он получил свидетельство о государственной регистрации права на землю.

В судебном заседании Глава Администрации сельского поселения Старосубхангуловский сельсовет муниципального района Бурзянский район РБ - главы Каскинбаев И.Б. исковые требования Ишбаева просил оставить без удовлетворения. Утверждал, что от Ишбаева А.Х. была расписка- разрешение на оформление земельного участка.

Представитель третьего лица управления ФСГРКК по РБ (РОСРЕЕСТР) - начальник отдела по межмуниципальному отделу по Белорецкому и Бурзянскому району Шарипов Э.Р. по доверенности от ... №... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, по существу иска сообщил, что против заявленных требований не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившегося представителя управления ФСГРКК по РБ (РОСРЕЕСТР).

Исследовав и оценив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Приказом Минсельхоза РФ от 11.10.2010 N 345 "Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов" предусмотрено, что заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер (п.24).

В силу ч. 1 ст.56, ч. 1 ст.57Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В силу ч. 2 ст.150Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Приказом Минсельхоза РФ от 11.10.2010 N 345 "Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов" предусмотрено, что заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер (п.24).

Как следует из представленных суду документов ответчику Газину Р.Р. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу ..., согласно свидетельства о государственной регистрации права от ....

Основанием для регистрации права ответчика Газина Р.Р. послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ..., из которой следует, что Газина Р.Р. принадлежит на праве собственности, земельный участок, ... кв.м., расположенный по адресу ..., (для ведения личного подсобного хозяйства), о чем в похозяйственной книге №... с ....г. администрацией Старосубхангуловского сельсовета Бурзянского района ... сделана запись.

Однако, согласно копии из похозяйственной книги №... с ...-....г. усматривается, что главой хозяйства, расположенного по адресу: ..., являлся Ишбаев А.Х., проживавший с членами своей семьи супругой Каразбаевой Р.Ю. и детьми Каразбаевым И.Г., ... года рождения, Ишбаевой Г.А., ... года рождения, Ишбаевой Г.А., ... года рождения. На указанном земельном участкеимеется жилой дом, общей площадью ....м. Также в дело представлен, кадастровый паспорт помещения на указанном земельном участке от ..., кадастровым номером №..., согласно которого на указанном земельном участке имеется жилое помещение площадью ... кв.м.

В указанной похозяйственной книге №... сведений о том, что Газин Р.Р. проживал со своей семьей в спорном земельном участке не имеется.

В материалах дела отсутствуют сведения о предоставлении ответчику Газину Р.Р. земельного участка в установленном законом порядке, в связи с чем на момент выдачи Газину Р.Р. выписки из похозяйственной книги о принадлежности ему на праве собственности вышеупомянутого земельного участка, у ответчика Газина Р.Р. отсутствовали документы, подтверждающие право собственности или право пользования земельным участком по вышеуказанному адресу, поэтому передача ему в собственность земельного участка противоречит нормам действующего законодательства.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к вводу о том, что выписка из похозяйственной книги от ... является недействительной, в связи с чем право собственности на земельный участок подлежит прекращению.

Предоставленное заявление от Ишбаева А.Х. о том, что он просит оформить в собственность земельный участок расположенный по адресу ... на имя Кульсариной Н.А не может быть принято судом поскольку в заявлении не указанно даты ее написания, истец Ишбаев А.Х. отрицал написание данного заявления, указав, что данный почерк не его, а написан женской рукой. Из пояснения Газина Р.Р. Кульсарина Н.А. не является законной супругой Газина Р.Р.

Доводы Газина Р.Р. и его адвоката Усманова Р.З. о том, что истцом пропущен срока исковой давности, поскольку истец знал о наличии свидетельства о государственной регистрации права от ..., спорной выписки еще в ... г., т.к. сама оформляла документы на землю.

По смыслу закона, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, который составляет три года.

В соответствии с пунктом 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу абзаца третьего части четвертой статьи 198 ГПК Российской Федерации суд при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Судом установлено, что Ишбаев А.Х.в ... во время оформления документов, узнал, что земельный участок, где находится вышеуказанное жилое помещение, под кадастровым номером №..., площадью ... кв.м, принадлежит Газину Р.Р.

В суд также представлены документы, о том, что земельный участок расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности Ишбаеву А.Х. на основании договора дарения недвижимости(дарственная) от ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Ишбаева А.Х. к Администрации сельского поселения Старосубхангуловский сельсовет муниципального района Бурзянский район РБ, Газину Р.Р. о признании незаконной выписки из похозяйственной книги и исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной на имя Газина Р.Р., кадастровый №....

Прекратить право собственности Газина Р.Р. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровым номером №....

Исключить из Единого государственного реестра прав запись №... от ...г о праве собственности на земельный участок у Газина Р.Р., расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровым номером №....

Решение в окончательном виде изготовлено к 17 часам 3 июня 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бурзянский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: З.З. Мустафина