Ишбаев Марат Мубарякович

Дело № 2-1711/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 12 ноября 2021 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишбаева Марата Мубаряковича к Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ишбаев М.М. обратился в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что ему на основании соглашения о передаче права аренды от <дата обезличена> <№> было передано право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, для ведения личного подсобного хозяйства. Участок был предоставлен сроком на три года. На земельном участке был построен жилой дом, строительство завершено в <дата обезличена>. <дата обезличена> он обратился в отдел по Мелеузовскому району и г. Мелеузу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, на что был получен ответ о невозможности предоставления земельного участка без проведения торгов. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как срок действия договора аренды земельного участка закончился, а продление срока аренды невозможно без проведения торгов, проведение которых невозможно, так как на земельном участке расположен объект недвижимости. Также указывает, что использует земельный участок по его прямому назна...

...чению, органы местного самоуправления, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан никаких требований об изъятии земельного участка, о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов не предъявляли.

Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании Ишбаев М.М. не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание также не явился, извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды от <дата обезличена> <№> администрацией сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан ФИО3 предоставлен земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью ... кв.м, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, для ведения личного подсобного хозяйства (строительств жилого дома) сроком на 3 года. Условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами от даты его подписания.

Соглашением от <дата обезличена> арендатор (ФИО3) с согласия арендодателя (администрация сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан) передал третьему лицу (Ишбаеву М.М.) право аренды (по договору аренды от <дата обезличена> <№>) на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (строительств жилого дома), находящийся по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>.

Указанный земельный участок передан Ишбаеву М.М. <дата обезличена>, что следует из акта приема-передачи.

Согласно разрешению на строительство от <дата обезличена> Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан ФИО3 разрешено строительство индивидуального мансардного трехкомнатного (кирпичного) жилого дома по адресу: <адрес обезличен> сроком до <дата обезличена>.

Из технического плана на жилой дом следует, что по адресу: <адрес обезличен> имеется жилой <адрес обезличен> года постройки площадью застройки ....м, общей площадью всех частей здания ....м, состоящий из ....

Из уведомления ФСГР от <дата обезличена> следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание, по адресу: <адрес обезличен> ЕГРН отсутствует.

Согласно градостроительному заключению от <дата обезличена> <№> в результате выполненных строительных работ объект общей площадью ... кв.м на земельном участке с кадастровым номером <№> по <адрес обезличен> Республики Башкортостан возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования. Несоответствием требованиям законодательства о градостроительной деятельности является отсутствие прав застройщика на земельный участок.

Из письма отдела по <адрес обезличен> и городу Мелеузу Министерства земельных и имущественный отношений Республики Башкортостан от <дата обезличена> ...Г следует, что Ишбаеву М.М. отказано в предоставлении земельного участка в аренду на новый срок в связи с тем, что истец уже реализовал свое право на однократное предоставление земельного участка для завершения строительства, предоставление земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства (строительство жилого дома), без проведения торгов не представляется возможным.

Согласно статье 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества.

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал, возражений против удовлетворения исковых требований в материалы дела не представил.

При данных обстоятельствах имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Ишбаева Марата Мубаряковича к Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Ишбаевым Маратом Мубаряковичем право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом общей площадью ФИО5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан.

Председательствующий С.Ф. Барашихина