Ищанова Каршга Чайколаевна

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

с участием прокурора ФИО10

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» к ФИО4, ФИО2, также действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, расходов по оплате государственной пошлины, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 75151.53 рублей, пени в размере 1170.06 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 8489.64 рублей, выселении из квартиры по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» на праве хозяйственного ведения владеет спорной квартирой по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор возмездного найма жилого помещения № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчики проживают в спорном жилом помещении, с обязательством внесения платы за наем жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги на условиях и в порядке установленных договором. Ответчики свои обязательства по договору не выполняют, не вносят плату за наем жилого помещения, в связи с чем, образовалась задол...

...женность, которую просит взыскать в судебном порядке.

Истец - ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», представитель по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик - ФИО2, также действующая в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Показала, что наличие задолженности не оспаривает, в настоящее время она устроилась на работу в «Русский хлеб», намерена погашать имеющуюся задолженность.

Ответчик - ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо - Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Городскому округу Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.№

Суд, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд руководствуется ст.309 ГК РФ, в соответствии с которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» на праве хозяйственного ведения владеет помещениями (квартиры), назначение жилое, общей площадью 25143,3 кв.м., расположенными с 1 по 18 этажи в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения № согласно которому ФИО2 предоставлено в срочное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение в виде двухкомнатной отдельной квартиры площадью 55.1 кв.м., общей площадью (без летних) 53.6 кв.м., жилой площадью 28.7 кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в течение срока действия договора в жилом помещении проживают: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора найма, наниматель обязан в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и электроэнергию; в случае освобождения жилого помещения, оплатить стоимость непроизведенного и входящего в обязанности нанимателя текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обязательствам, установленным настоящим договором. В соответствии с п.4.1, п.4.2 договора, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в размере 18637.58 рублей за месяц. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) вносится нанимателем на условиях и в порядке, установленных настоящим договором, ежемесячно, не позднее 10 числа каждого календарного месяца на расчетный счет истца по реквизитам, указанным в договоре. В силу п.3 договора, наймодатель имеет право требовать расторжения договора в случаях нарушения нанимателем законодательства и условий договора. Согласно п.6.2, п.6.2.1 договор подлежит расторжению по инициативе наймодателя, в том числе, в случаях: невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а также платы за жилищные и коммунальные услуги и (или) за содержание и ремонт в соответствии с договорам, заключенным с управляющей организацией. Согласно п.7.1 договора при неуплате нанимателем в установленные договором сроки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Начисление пени, установленной настоящим договором, и ее уплата нанимателем не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений (л.д.№

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, временно до ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, временно до ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, временно до ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, временно до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Ответственным квартиросъемщиком спорной квартиры является ФИО2, что подтверждается копией финансового лицевого счета (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам уведомление о погашении имеющейся задолженности, освобождении жилого помещения по акту приема - передачи (л.д№. ДД.ММ.ГГГГ указанное уведомление получено ФИО2 лично (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» проведено обследование спорной квартиры по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что ответчики проживают в спорной квартире, о чем составлен акт (л.д.№

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность по оплате найма за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75151.53 рублей, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1170.06 рублей (л.д.№

К материалам дела приобщен акт по снятию контрольных показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета воды и проверки состояния сантехнического и электротехнического оборудования в квартире по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расчет пени, учитывая, что ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности либо ее наличие в меньшем размере, суд удовлетворяет заявленное требование в полном объеме, присуждает к взысканию в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения с учетом пени в размере 76321.59 рублей.

Разрешая требование о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, суд исходит из того, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по договору найма жилого помещения, в связи с чем подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая, что ответчик в судебном заседании исковые требования признала, суд признает заявленное требование о выселении ответчиков из спорной квартиры обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 8489.64 рублей подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» к ФИО4, ФИО2, также действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, расходов по оплате государственной пошлины, выселении удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с/з Красный Октябрь Краснокутского <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», ИНН 7703202003, ОГРН 1037739246467, юридический адрес: <адрес>, задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75151.53 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1170.06 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8489.64 рублей, а всего взыскать 84811.23 рублей.

Выселить ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Р.Гурина

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

с участием прокурора ФИО10

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» к ФИО4, ФИО2, также действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, расходов по оплате государственной пошлины, выселении,

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» к ФИО4, ФИО2, также действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, расходов по оплате государственной пошлины, выселении удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с/з Красный Октябрь Краснокутского <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», ИНН 7703202003, ОГРН 1037739246467, юридический адрес: <адрес>, задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75151.53 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1170.06 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8489.64 рублей, а всего взыскать 84811.23 рублей.

Выселить ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Р.Гурина