Ищук Инна Александровна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023г

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Красногорская коммунальная система к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Красногорская коммунальная система" (далее - ООО "ККС", истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указало, что истец выполняет функции по содержанию и ремонту общего имущества и является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г. о. Красногорск, <адрес>, а также исполнителем коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению и вывозу ТБО.

Осуществляя функции управляющей организации, истец производит начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, а также оказанные коммунальные услуги.

Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. о. Красногорск, <адрес>.

Ответчики, являясь собственниками указанного помещения, обязаны нести бремя его содержания (ст. 210 ГК РФ). Обязанность ответчиков по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена также ст. 153 Жилищного кодекса РФ (собственники помещений обязаны своевременно и полност...

...ью вносить плату за коммунальные услуги).

Между тем, ответчики имеют перед истцом задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором расположено принадлежащее им помещение, а также коммунальных услуг.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, истец обратился в суд, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчиков задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 63 228,07 руб., пени в размере 28 625,75 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 806 руб., почтовые расходы в сумме 500,48 руб.

В судебном заседании представитель ООО "Красногорская коммунальная система" ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Остальные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как указано в статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Частью 6 статьи 198 ЖК РФ предусмотрено, что исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением <адрес> "Государственная жилищная инспекция <адрес>" (далее - ГУ МО "ГЖИ МО") принято распоряжение N 980 "Об исключении сведений о многоквартирных домах из реестра лицензий <адрес>" (далее - "Распоряжение-980", копия прилагается), согласно которому было постановлено исключить из реестра лицензий <адрес> сведения об осуществлении ответчиком предпринимательской деятельности по управлению, в том числе, многоквартирным домом №.

Во исполнение распоряжения 980 ООО УК "ЖКХ-Онлайн" определено в качестве временной управляющей организации администрацией г.о. <адрес> на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 2861/11 "Об определении временной управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: <адрес> – 9».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А41-96735/19 по заявлению ООО "ККС" к ГУ МО "ГЖИ МО" распоряжение 980 признано незаконным и отменено (резолютивная часть решения Арбитражного суда <адрес> по делу N А41-96735/19 объявлена ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ).

Решение Арбитражного суда <адрес> по делу N А41-96735/19 не было оспорено и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации г.о. <адрес> от 05.02.2020г. №, постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 2861/11 отменено.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ МО "ГЖИ МО" принято распоряжение N 11 "Об отмене распоряжения Главного управления <адрес> "Государственная жилищная инспекция <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ N 980", которым в связи с обнаруженной технической ошибкой распоряжение-980 отменено, а в реестре лицензий <адрес> решено восстановить с ДД.ММ.ГГГГ сведения об осуществлении ООО "ККС" предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Указанное Распоряжение N 11 было реализовано, а в реестре лицензий <адрес> сведения об управлении ООО "ККС", восстановлены. Действие постановления администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 2861/11 прекращено.

ООО УК "ЖКХ-Онлайн", находясь в статусе временной управляющей организации, в период декабрь 2019 г. - январь 2020 г. провело в многоквартирных домах, в том числе, в многоквартирном <адрес>, общие собрания собственников помещений, в повестке дня которых были вопросы выбора заявителя в качестве управляющей организации, заключения с заявителем утвержденного текста договора управления и иных вопросов. Протоколы общих собраний содержали сведения о наличии кворума и избрания собственниками помещений заявителя в качестве управляющей организации и заключении с ним договора управления.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ МО "ГЖИ МО" принято распоряжение N 12 "Об исключении сведений о многоквартирных домах из реестра лицензий <адрес>".

На указанный момент времени ООО "ККС" являлся последней по времени управляющей организацией, управлявшей спорными МКД.

В соответствии с ч. 6 ст. 198 Жилищного кодекса РФ, исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса.

С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

ООО УК "ЖКХ-Онлайн" не обладало правом на проведение общих собраний в спорным МКД.

Решением Люберецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N 2-1346/2021 признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по повестке дня, оформленной протоколом N 1-ВТ1-2020 от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием к удовлетворению судом исковых требований явилось отсутствие кворума и иные существенные нарушения.

Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 33-19101/2021 решение Люберецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО УК "ЖКХ-Онлайн" - без удовлетворения.

В соответствии с ч. 7 ст. 181.4 ГК РФ, оспоренное решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

ООО УК "ЖКХ-Онлайн" обратилось в Арбитражный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО "ККС" об обязании передать документацию и вещи в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес>, 4, 6, 8, <адрес> - 9.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А41-111595/2019 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Однако, Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А41-111595/2019 отменено, в удовлетворении заявленных требований отказано. Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А41-111595/2019 постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А41-111595/2019 оставлено без изменения.

Кроме того, отсутствие в реестре лицензий <адрес> сведений об управлении ООО "ККС" многоквартирными домами в спорный период времени не означает недействительность ранее выданной лицензии или осуществление ответчиком такой деятельности без лицензии. Осуществление ответчиком на основании соответствующей лицензии предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в случае, когда в реестре лицензий отсутствуют сведения об адресе многоквартирного дома, управление которым осуществляет лицензиат, не свидетельствует о неправомерном исполнении возложенных на него полномочий. Право на взимание платы также не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий, а вытекает из условий договора управления (при наличии четко выраженной воли собственников на заключение договора с управляющей компанией, которая фактически предоставляла им жилищно-коммунальные услуги). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

С учетом изложенного, вышеуказанными судебными актами суда общей юрисдикции и арбитражного суда подтверждены следующие обстоятельства, которые имеют преюдициальное значение для настоящего дела:

- факт управления ООО "ККС" в период с января 2020г по октябрь 2022г.

Таким образом, истец выполняет функции по содержанию и ремонту общего имущества и является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адреск: - <адрес>, г. о. Красногорск, <адрес>.

Сведения об МКД включены ГУ МО "ГЖИ МО" в реестр лицензий <адрес> в установленном действующим законодательством РФ порядке.

ООО "ККС" выполняет функции по содержанию и ремонту общего имущества и является управляющей организацией в МКД, а также исполнителем коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению и вывозу ТБО. Указанное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений, а также договорами: поставки горячей воды, отопления, холодного водоснабжения и водоотведения, вывоз ТБО, на техническое обслуживание лифтов.

Осуществляя функции управляющей организации, истец производит начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, а также оказанные коммунальные услуги.

Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. о. Красногорск, <адрес>.

Ответчик, являясь собственником указанного помещения, обязан нести бремя его содержания (ст. 210 ГК РФ). Обязанность ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена также ст. 153 Жилищного кодекса РФ (собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги).

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса и ст. 66 Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Между тем, ответчики имеют перед истцом задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором расположено принадлежащее им помещение, а также коммунальных услуг.

Согласно представленному расчету, задолженность за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги по указанному помещению составляет в общем размере 63 228,07 руб.

Нахождение в собственности ответчиков указанного помещения, а также правомочия ООО "ККС" на управление спорным многоквартирным домом сторонами не оспорены, доказательств оплаты ответчиком задолженности в полном объеме в материалы дела не представлено.

Поскольку доказательств погашения задолженности ответчиками не представлено, требования истца о ее взыскании в размере 63 228,07 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца, размер пени составил сумму в размере 28 625,75 руб.

Разрешая требование о взыскании с ответчиков пени, суд, в целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, приходит к выводу о снижении пени до 3 000 руб., в соответствии со ст. 333 ГК РФ, взыскав указанную сумму пени в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 88, ст. 98, ст. 101 ГПК РФ требования о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 2 806 руб., а также почтовых расходов в размере 500,48 руб. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Красногорская коммунальная система удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1 в пользу ООО Красногорская коммунальная система задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020г по 31.10.2022г в сумме 63 228,07 руб, пени в сумме 3 000 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 806 руб, почтовые расходы в сумме 500,48 руб.

Исковые требования в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.И. Пушкина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья А.И. Пушкина