Ишемгулов Фидан Альфирович

Дело № 2-2197/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2014 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Хаернасовой А.Ю.,

с участием истца Ишемгулова Ф.А.,

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа - Мухаметяновой А.Х., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишемгулова Ф.А. к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на пристрои,

У С Т А Н О В И Л:

Ишемгулов Ф.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на самовольно возведенные пристрои под литерами А1, А2, А3, расположенные по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что на земельный участок и жилой дом по указанному адресу выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности за истцом Ишемгуловым Ф.А. Жилой дом и земельный участок содержатся в надлежащем состоянии, оплачиваются коммунальные платежи и налоги.

В 2009 году к жилому дому были построены пристрой литер А1 площадью 17,9 кв.м., в 2010 году – пристрой литер А2 площадью 8,6 кв.м. и пристрой литер А3 площадью 15,7 кв.м. Эти строения являются самовольной постройкой. Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде...

...лок с ним.

Дом отвечает всем требованиям, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же соответствует всем требованиям, предъявляемым при строительстве жилого дома.

Ишемгулов Ф.А. просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные пристрои под литерами А1, А2, А3, расположенные по адресу: <адрес>

Истец Ишемгулов Ф.А. в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа по доверенности Мухаметянова А.Х. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии разъяснениями данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта3статьи222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 31 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалам и дела, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истцом самовольно, на свои средства, собственными силами были построены пристрои под литерами А1, А2, А3 без разрешительной документации на строительство.

Указанное строение являются самовольными, что истцом на судебном заседании не оспаривалось.

На данный период возникла необходимость в узаконении пристроев.

ДД.ММ.ГГГГ года было зарегистрировано право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>

Как следует из технического заключения ООО «Независимый экспертный центр» №№ по освидетельствованию основных несущих и ограждающих конструкций пристроев (литера А1, А2, А3) жилого дома (литер А), расположенных по адресу: <адрес> на предмет определения технического состояния и эксплуатационной надежности состояние несущих и ограждающих конструкций пристроев (литера А1, А2, А3) жилого дома (литер А), расположенных по адресу: <адрес> оцениваются как работоспособное в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих строительных конструкций и сооружений. Эксплуатация конструкций пристроев (литера А1, А2, А3) жилого дома (литер А), расположенных по адресу: <адрес>, возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду представлены: кадастровый паспорт жилого дома и пристроев литера А1, А 2, А3, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. за №№, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года о наличии сведения на указанные земельный участок и жилой дом об Ишемгулове Ф.А. как о правообладателе.

В том числе имеется справка председателя уличного комитета № № года о согласии собственников жилых домов № № Масапова С.В., № № Банниковой А.В., № № Билаловой А.Б. соседних дому № <адрес> на признание права собственности на указанные спорные пристрои литер А1, А 2, А 3.

Таким образом, учитывая, что истцом получены все необходимые согласования и положительные заключения, а также то, что сохранение постройки не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому суд считает возможным исковые требования истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенные пристрои к жилому дому удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ишемгулова Ф.А. удовлетворить.

Признать за Ишемгуловым Ф.А. право собственности на пристрои литера А1, А2, А3 общей площадью 42,2 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд г. Уфы РБ в течение месяца.

Судья Н.Н.Мартынова