Ишмаметьева Зиля Иждавлетовна

УИД: 03RS0019-01-2022-000546-94 Дело 2-482/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ 25 мая 2022 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при ведении протокола помощником судьи Ильясовой Г.Ю.,

с участием истца Ишмаметьевой З.И., ее представителя Хасанова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ишмаметьевой З.И. к Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ишмаметьева З.И. обратилась в суд с названным иском, указав, что в 2001 году решением Администрации СП Таштимеровский сельсовет ей был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>. Решение о предоставлении земельного участка ей не выдали, так как земельный участок был вне границ населенного пункта <адрес>. Истцом на земельном участке в период времени с 2001 по 2003 был построен объект индивидуального жилищного строительства -жилой дом и хозяйственные постройки. С 2003 истец в летние месяцы вместе с семьей стала проживать в этом доме, разбила сад, сажали картофель. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор энергоснабжения жилого дома, после чего истец стала постоянно проживать в доме с семьей. ДД.ММ.ГГГГ истец прописана в этом доме. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о поставке газа для обеспечения коммунальных нужд. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, дому присвоен инвентарный номер. Отдел архитектуры и градостроительства Абзелиловского района Республики Башкортостан в выдаче...

... разрешения на строительство отказал в виду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

Просит признать за Ишмаметьевой З.И. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 101,1 кв.м., жилой площадью 64,9 кв.м, инвентарным номером №, 2003 года постройки, расположенный на земельном участке по адресу; <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик, Администрация муниципального района Абзелиловский район РБ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещено, ходатайств об отложении не заявлено.

Третье лицо, Администрация сельского поселения Таштимеровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещено, направило заявление о рассмотрении в их отсутствии, к иску претензий не имеет.

Суд, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Приведенные положения закона конкретизированы в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно действующему законодательству, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо, принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации сельского поселения Таштимеровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено образование земельного участка №, характеристики земельного участка: местоположение - <адрес>, площадь 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; территориальная зона – жилая. Установлен вид разрешенного использования земельного участка № – для ведения личного подсобного хозяйства. Образуемому земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Постановлено поставить вновь образуемый земельный участок на государственный кадастровый учет.

Администрацией сельского поселения Таштимеровский сельский совет МР Абзелиловский район РБ ДД.ММ.ГГГГ выдана выписка из похозяйственной книги №, по лицевому счету 1369 с адресом хозяйства: <адрес>, согласно которой членами хозяйства значатся: Ишмаметьева З.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В пользовании граждан находится земля площадью 0,12га - приусадебный земельный участок. В жилом фонде хозяйства значится индивидуальный жилой дом, общей площадью 104 кв.м., 2003 года постройки, материал стен – смешанный материал, материал кровли – кровельное железо. Имеются хозяйственные постройки: баня, сарай.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу Ишмаметьевой З.И. кадастровым инженером изготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>

Ишмамаетьева З.И. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно ее паспортных данных №, выдан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Абзелиловским территориальным участком Баймакского филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому - объекту незавершенного строительства по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №. Назначение – жилое, 2003 года постройки, общая площадь 101,1 кв.м., жилая площадь 64,9 кв.м., число этажей 1, инвентаризационная стоимость в ценах 2012 года <данные изъяты> рублей. Сведения о правообладателях объект отсутствуют.

Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Абзелиловский район Республики в своем письме № от ДД.ММ.ГГГГ уведомляют Ишмамаетьеву З.И. о возвращении уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС по адресу: <адрес>, без рассмотрения, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.

Истцом представлены договора, заключенные ею на поставку газа от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и договор энергоснабжения указанного жилого помещения с ООО «Башкирэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения о зарегистрированных правах земельный участок с кадастровым номером №,отсутствуют.

Согласно уведомлению № № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости адрес: <адрес>, отсутствуют.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения строительно-технической экспертизы по определению пригодности построенного здания для постоянного проживания, выполненного экспертом Экспертное объединения «ЭКПЕРТИЗА И ОЦЕНКА», объект исследования, расположен по адресу: <адрес>, представляет собой сложное в плане здание: общая фактическая площадь дома - 101,1 м2; год постройки - 2003 г. (данные технического паспорта), фундамент – ленточный бетонный; стены - смешанные; перекрытия – железобетонные; кровля - скатная, металлическая; окна - металлопластиковые с двойным стеклопакетом; инженерные сети (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение).

Объект исследования соответствует действующим противопожарным нормам и правилам, действующим градостроительным, санитарно - техническим нормам и правилам, действующим строительным нормам и правилам. Инсоляция соседних объектов и земельных участков объектом исследования не нарушена. Основание и несущие конструкции жилого дома не имеют признаков разрушения и повреждения, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Жилой дом не несет угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в домовладениях, граничащих с земельным участком, не нарушает и не ограничивает права третьих лиц, пригоден для круглогодичного проживания в нем граждан, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Указанное заключение выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, является полным, мотивированным, дано после осмотра дома и прилегающей территории.

В связи с чем суд считает доказанным со стороны истца то, что возведенный им жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрация сельского поселения Таштимеровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ возражений по иску не представила, что суд расценивает как согласие с заявленными требованиями.

Со стороны ответчика сведений, что на земельный участок, расположенный под испрашиваемым домом, имеются правопритязания иных лиц, либо строение не соответствует предъявляемым требованиям градостроительного плана, вида разрешенного использования, не представлено.

Из пояснений лиц, участвующих в деле, материалов дела суд усматривает, что истцом предпринимались меры для узаконения своего права на испрашиваемый дом, который не был узаконен по независящим от него причинам.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что права на жилой дом, никем не оспариваются, при этом суд учитывает, что строительство жилого дома соответствует разрешенному виду использования земельного участка.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности на жилой дом суду не представлено, судом не добыто.

Исходя из вышеизложенных норм, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования.

Требование о возмещении судебных расходов не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ишмаметьевой З.И. к Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Ишмаметьевой З.И. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 101,1 кв.м., жилой площадью 64,9 кв.м, инвентарным номером №, 2003 года постройки, расположенный на земельном участке по адресу; <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: Д.К. Янузакова