Исхаков Рамиль Рауилович

Дело № 2-1230/2019 (03RS0037-01-2019-001327-47)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года с. Красноусольский

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдулова И.Я., при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ФИО1» к ФИО2 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «ФИО1» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 Р.Р. о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ФИО1» и ФИО1 Р.Р. заключен кредитный договор №, согласно которому ПАО «ФИО1» приняло обязательство предоставить ФИО1 Р.Р. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. сроком на 180 мес., под 11 % годовых, на приобретение объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, а ФИО1 Р.Р. обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ПАО «ФИО1» выполнило свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, перечислив на текущий счет ФИО1 Р.Р. кредит в размере 3995000 руб. В нарушение взятых на себя обязательств ФИО1 Р.Р. график платежей не соблюдает, платежи осуществляет нерегулярно, с перерывами, не в полном объеме, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. Надлежащее исполнение ФИО1 Р.Р. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости – жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, <адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ФИО1 Р.Р. обязательств но погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом ПАО «ФИО1» имеет право потребовать от ФИО1 Р.Р., а ФИО1 Р.Р. обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатит...

...ь причитающиеся проценты за пользование кредитом. ФИО1 Р.Р. были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед ПАО «ФИО1», однако до настоящего времени обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Р.Р. не исполнены. Ввиду неоднократного нарушения ФИО1 Р.Р. условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ФИО1» имеет право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. 48 коп., в том числе: <данные изъяты> руб. 35 коп. – неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> коп. – просроченные проценты; <данные изъяты> руб. 24 коп. – просроченный основной долг.

Просит:

взыскать с ФИО1 Р.Р. в пользу ПАО «ФИО1» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 48 коп., в том числе: <данные изъяты> руб. 35 коп. – неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. 89 коп. – просроченные проценты; <данные изъяты> руб. 24 коп. – просроченный основной долг, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. 19 коп., всего <данные изъяты> руб. 67 коп.;

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «ФИО1» и ФИО1 Р.Р.;

обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №, определив сумму, подлежащую уплате ПАО «ФИО1» из стоимости заложенного имущества, в размере <данные изъяты> руб., способ реализации имущества – публичные торги, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере <данные изъяты> руб.

На судебное заседание представитель истца ПАО «ФИО1» не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, от него поступило ходатайство, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей истца ПАО «ФИО1».

На судебное заседание ответчик ФИО1 Р.Р. не явился, будучи извещенный о месте и времени рассмотрения гражданского дела.

Суд, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей истца ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 и ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Ст.450 ГК РФ предусмотрено, что изменение расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (п.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Сторона, которой ГК РФ, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (п.4).

Согласно ст.450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствие со ст.451 ГКа РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные парагр.1 гл.42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствие с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (п.1).

К отдельным видам залога (ст.ст.357-358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4).

В соответствие со ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствие со ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

В соответствие с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 ГК РФ.По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и ст.4 приведенного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 приведенного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ФИО1» (кредитор) и ФИО1 Р.Р.(заемщик) заключен кредитный договор №.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ФИО1» обязалось предоставить ФИО1 Р.Р. денежные средства (кредит) в сумме <данные изъяты> руб., под 11 % годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 Р.Р. обязался возвратить ПАО «ФИО1» полученную денежную сумму (кредит) и уплатить проценты на нее в размере и на условиях, установленных кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению ФИО1 Р.Р. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей ПАО «ФИО1» выполнены надлежащим образом, денежные средства получены ФИО1 Р.Р. в полном объеме.

Согласно п.11 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Р.Р. обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно представленным суду выпискам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 Р.Р. зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №.

Погашение ФИО1 Р.Р. кредита (основного долга) должно осуществляться в соответствии с графиком платежей (основного долга) и уплаты начисленных процентов, являющимся его неотъемлемой частью.

Платежи по возврату кредита, уплате процентов должны производится ФИО1 Р.Р. в безналичной форме путем перечисления денежных средств со счета № на счет кредитора ПАО «ФИО1» (п.18 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

В нарушение взятых на себя обязательств ФИО1 Р.Р. график платежей не соблюдает, платежи осуществляет нерегулярно, с перерывами, не в полном объеме, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. 48 коп., в том числе: <данные изъяты> руб. 35 коп. – неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. 89 коп. – просроченные проценты; <данные изъяты> руб. 24 коп. – просроченный основной долг.

Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и п.4.3.4 «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов» стороны договорились, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического пользования кредита, в случае если заемщик не исполнит или исполняет ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ФИО1» в адрес ФИО1 Р.Р. направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате задолженности в размере 4144956 руб. 46 коп. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование оставлено ответчиком ФИО1 Р.Р. без исполнения, что не лишает истца ПАО «ФИО1» права требования досрочного погашения всей суммы кредита с процентами в соответствии со ст.811 ГК РФ.

Представленный ПАО «ФИО1» расчет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ судом проверен, признан правильным и арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В опровержение указанных расчетов возражений и иных расчетов ответчиком ФИО1 Р.Р. суду не представлено.

Принимая во внимание характер нарушения кредитных обязательств, сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, период ненадлежащего исполнения ФИО1 Р.Р. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (по внесению ежемесячных платежей), суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных ПАО «ФИО1» требований о взыскании с ФИО1 Р.Р. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ст.333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст.2, п.1 ст.6, п.1 ст.333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ, ст.65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ.

Суд считает в данном случае применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки с <данные изъяты> руб. 35 коп. до <данные изъяты> руб., ввиду ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств ответчиком ФИО1 Р.Р., а также принимая во внимание то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником ФИО1 Р.Р. и не должна служить средством обогащения кредитора ПАО «ФИО1», но при этом направлена на восстановление прав кредитора ПАО «ФИО1», нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Размер неустойки (1000 руб.) как мера гражданско-правовой ответственности, соответствует принципам разумности и справедливости, а также баланса интересов обеих сторон (ПАО «ФИО1» и ФИО1 Р.Р.).

Тем самым, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «ФИО1 Р.Р., взыскать с ФИО1 Р.Р. в пользу истца ПАО «ФИО1» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 13 коп., в том числе: <данные изъяты> руб. 00 коп. – неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. 89 коп. – просроченные проценты; <данные изъяты> руб. 24 коп. – просроченный основной долг.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика ФИО1 Р.Р. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека приобретаемого объекта недвижимости (жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, зарегистрирована ипотека жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости - жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, <адрес> составляет <данные изъяты> руб.

Принимая во внимание факт неисполнения ФИО1 Р.Р. своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, размер просроченных платежей, период просрочки, отсутствие признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о том, что допущенное нарушение ФИО1 Р.Р. условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ является существенным и руководствуясь ст.ст.334, 337, 348, 349 ГК РФ, ст.ст.50, 51, 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. (в размере 80 % его рыночной стоимости исходя из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.), определив способ его реализации – путем продажи с публичных торгов, определив размер суммы, подлежащей уплате ПАО «ФИО1» из стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из разъяснений, содержащихся в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст.111 КАС РФ, ст.110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст.333 ГК РФ).

Согласно платежному поручению истцом ПАО «ФИО1» уплачена государственная пошлина при подаче иска в сумме <данные изъяты> руб. 19 коп.

Тем самым, с ответчика ФИО1 Р.Р. подлежит взысканию в пользу истца ПАО «ФИО1» уплаченная государственная пошлина за подачу искового заявления в размере <данные изъяты> руб. 19 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «ФИО1» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, об обращении взыскания на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «ФИО1» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «ФИО1» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 13 коп., в том числе: <данные изъяты> руб. 00 коп. – неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. 89 коп. – просроченные проценты; <данные изъяты> руб. 24 коп. – просроченный основной долг.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, одноэтажный, общей площадью 106,9 кв.м., с кадастровым номером №, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости <данные изъяты> руб.

В удовлетворении требований Публичного акционерного общества «ФИО1» об установлении начальной продажной стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб. отказать.

Определить размер суммы, подлежащей уплате Публичному акционерному обществу «ФИО1» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «ФИО1» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. 19 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Абдулов И.Я.