Исламгулова Наиля Габсаровна

дело № 2-2293/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 сентября 2016 года село Иглино

Иглинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителей истцов Низамутдиновой Н.Г., Абдулгалимова С.Г., Галимова Н.А., Абдулгалимова Т.Г. – Ивановой А.Т., Ивановой З.А.,

ответчика Низамутдиновой Р.Я., ее представителя Антоновой-Нешиной И.В.,

при секретаре Гафаровой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдулгалимова Т.Г., Галимова Н.А., Абдулгалимова С.Г., Низамутдиновой Н.Г. к Исламгуловой Н.Г., Низамутдиновой Р.Я. о признании недействительным права собственности на земельный участок, применить последствия недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Абдулгалимов Т.Г., Абдулгалимов С.Г., Галимов Н.А., Низамутдинова Н.Г. обратились в суд с иском к Исламгуловой Н.Г., Назмутдиновой Р.Я. о признании недействительным права собственности на земельный участок, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Турбаслинского сельского совета Иглинского района РБ № Низамутдиновой Н.Г. выделен земельный участок с кадастровым №, в размере <данные изъяты> га, ранее принадлежащий на праве аренды Абдулгалимову Г.Г. Постановлением администрации МО Акбердинский сельский совет Иглинского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право аренды Низамутдиновой Н.Г. на земельный участок с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ между Низамутдиновой Н.Г. и КУМС администрации МР Иглинский район РБ заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 49 лет. Впоследующем земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, был распределен между истцами Абдулгалимовым Т.Г., Галимовым Н.А., Абдулгалимовым С.В. С момента заключения договора аренды земельного участка арендаторами выполнялись обязательства по оплате арендных платежей, что подтверждается первыми бухгалтерскими документами. Другая часть земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га была выделена Низамутдиновой Н.Г. на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Управление Росреестра по вопросу регистрации права собственности на земельный участок стало и...

...звестно, что право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Исламгуловой Н.Г. В качестве основания возникновения права собственности на земельный участок указано право наследования Исламгуловой Н.Г. Однако, данный земельный участок в наследственную массу не входил, что подтверждается вступившим в законную силу решением Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. При наличии права аренды Низамутдиновой Н.Г. земельный участок был предоставлен Исламгуловой Н.Г. на праве постоянного бессрочного пользования на основании выписке из похозяйственной книги. На основании изложенного истец считает, что оформление права собственности за Исламгуловой Н.Г. с последующей передачей имущества Назмутдиновой Р.Я. является недействительной сделкой, а потому истец просит признать недействительным право собственности Исламгуловой Н.Г., Назмутдиновой Р.Я. на указанный земельный участок.

В ходе рассмотрения дела в суде истцы уточнили исковые требования и просили признать недействительным право собственности Исламгуловой Н.Г., а впоследующем Назмутдиновой Р.Я. на земельный участок с кадастровым №, применить последствия недействительности сделки обязав Назмутдинову Р.Я. вернуть земельный участок Исламгуловой Н.Г., обязав Исламгулову Н.Г. вернуть земельный участок администрации муниципального района Иглинский район РБ, исключив из ЕГРП сведения о государственной регистрации права собственности Назмутдиновой Р.Я. и Исламгуловой Н.Г. на спорный земельный участок.

На судебное заседание истцы Низамутдинова Н.Г., Абдулгалимов Т.Г., Галимов Н.А., Абдулгалимов С.Г. на явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены наделжащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители истцов Иванова А.Т., Иванова З.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Назмутдинова Р.Я., ее представитель Антонова-Нешина И.В., представляющая также интересы ответчика Исламгуловой Н.Г., с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать.

Ответчик Исламгулова Н.Г. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица администрации МР Иглинский район РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителей истцов Ивановой А.Т., Ивановой З.А., ответчика Назмутдиновой Р.Я., ее представителя Антонова-Нешина И.В., представляющая также интересы ответчика Исламгуловой Н.Г., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Права на земельные участки (право собственности, постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение, сервитут, аренда, безвозмездное срочное пользование) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации (ст. 25 ЗК РФ).

Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10, 11 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 28 ЗК РФ, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений).

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, когда при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как установлено судом, Исламгулова Н.Г. являлась единственным наследником, к которой по завещанию перешли права на все наследственное имущество, оставшееся после смерти отца – Абдулгалимова Г.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в частности, на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с надворными постройками в виде сарая, ДД.ММ.ГГГГ постройки, бани, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №.

Указанный земельный участок принадлежал наследодателю Абдулгалимову Г.Г. на праве бессрочного пользования.

Данные обстоятельства подтверждены вступившим в законную силу решением Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, который в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, исходя из субъектного состава настоящего дела, имеет преюдициальное значение при рассмотрении возникшего спора.

Также решением суда установлено, что в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к Исламгуловой Н.Г. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного пользования земельным участком, на котором расположенным жилой дом. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Исламгуловой Н.Г., как лицу, обладающему правом постоянного пользования земельным участком.

Воспользовавшись таким правом, Исламгулова Н.Г. в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Акбердинский сельский совет МР Иглинский район РБ, оформила ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный земельный участок, что подтверждается материалами регистрационного дела.

Право собственности Исламгуловой Н.Г. на земельный участок не оспаривалось и не прекращалось.

Обладая в силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ правом распорядиться принадлежим имуществом по своему усмотрению, Исламгулова Н.Г. подарила принадлежащие ей жилой дом и земельный участок своей дочери – Назмутдиновой Р.Я., заключив с последней договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Назмутдиновой Р.Я. ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, правомерность оформления права собственности Исламгуловой Н.Г., а вспоследующем Назмутдиновой Р.Я. установлена вступившим в законную силу решением суда.

Истцы, оспаривая зарегистрированное право собственности ответчиков на спорный земельный участок, ссылаются на то, что часть данного земельного участка, площадью <данные изъяты> га на основании решения органа местного самоуправления была предоставлена Низамутдиновой Н.Г., с которой КУМС администрации МР Иглинский район РБ заключил договор аренды земельного участка. Низамутдинова же, являясь арендатором частью земельного участка, заключила договора субаренды с Абдулгалимовым Т.Г., Галимовым Н.Г. и Абдулгалимовым С.Г.

Однако, суд не может согласиться с таким утверждением.

Действительно, в материалы дела истцом Низамутдиновой Н.Г. предоставлена архивная копия постановления Турбаслинского сельского Совета Иглинского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, из содержания которого следует, что Низамутдиновой Н.Г. в д. Акбердино выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> га.

Из справки управляющей делами сельского поселения Акбекрдинский сельский совет МР Иглинский район РБ Суяргуловой З.З. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, выделенный постановлением главы администрации Турбаслинский сельский совет № от ДД.ММ.ГГГГ размером <данные изъяты> га расположен по адресу: РБ, <адрес>, неразмежеван и числится под общим кадастровым №.

Таким образом, предоставленный Низамутдиновой Н.Г. земельный участок, площадью <данные изъяты> га является частью земельного участка с кадастровым №.

Согласно постановлению и.о. главы муниципального образования Акбердинский сельсовет Исхаковой Н.Б. от ДД.ММ.ГГГГ № Низамутдиновой Н.Г. предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> га в аренду сроком на 49 лет для огородничества, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, ранее предоставленный в пожизненное наследуемое владение постановлением главы администрации Турбаслинского сельского Совета Иглинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМС администрации МР Иглинский район РБ и Низамутдиновой Н.Г. за №-зем подписан договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> га, с кадастровым №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, для огородничества сроком на 49 лет.

Суду предоставлены договора субаренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Низамутдиновой Н.Г., Абдулгалимовым Т.Г., Галимовым Н.А., Абдулгалимовым С.Г., по условиям которого Низамутдинова Н.Г. передала в субаренду вышеуказанный земельный участок Абдулгалимову Т.Г., Галимову Н.А., Абдулгалимову С.Г.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ с момента открытия наследства, то есть ДД.ММ.ГГГГ, права на весь земельный участок с кадастровым № на тех же условиях и в том же объеме, что и бывшему собственнику жилого дома Абдулгалимову Г.Н., то есть на праве бессрочного постоянного пользования перешли к его наследнику - Исламгуловой Н.Г., которая являлась с этого времени единственным законным владельцем указанного земельного участка.

Данных о том, что Исламгулова Н.Г. отказывалась от части своего земельного участка, площадью <данные изъяты> га в пользу сестры Низамутдиновой Н.Г., или же, что часть земельного участка изымалась у нее на основании решения органа местного самоуправления и передавалась Низамутдиновой Н.Г., в материалах дела не имеется.

При таком положении суд приходит к выводу, что земельный участок, площадью <данные изъяты> га не мог быть выделен Низамутдиновой Н.Г. в постоянное пользование, а потому принятое решение главы администрации сельского Совета Турбаслинский сельский совет от ДД.ММ.ГГГГ № является незаконным.

В этой связи является также незаконным постановление и.о. главы муниципального образования Акбердинский сельсовет Исхаковой Н.Б. от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Низамутдиновой Н.Г. предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> га в аренду сроком на 49 лет для огородничества, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, ранее предоставленный постановлением главы администрации Турбаслинского сельского Совета Иглинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку права у Низамутдиновой Н.Г. на земельный участок, площадью <данные изъяты> га не возникли, с ней не мог быть подписан договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-зем.

Следует отметить, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в Управлении Росреестра, как того требуют положения ст. 609 и ст. 610 ГК РФ, а потому является незаключенным.

Кроме того, земельный участок, площадью <данные изъяты> га не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет недвижимости, фактически находится на территории земельного участка с кадастровым №, что свидетельствует о том, что он не может выступать в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что у Низамутдиновой Н.Г. не возникло каких-либо прав в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> га, а потому была не вправе заключать договора субаренды данного земельного участка с истцами Абдулгалимовым С.Г., Абдулгалимовым Т.Г., Галимовым Н.А.

В силу ст. 3 ГПК РФ в судебном порядке подлежат защите лишь нарушенные права и законные интересы.

Принимая во внимание, что в действиях ответчиков не усматривается нарушение прав и законных интересов истцов, суд полагает, что в удовлетворении их заявленных требований следует отказать в полном объеме.

Суд не может согласиться с утверждением представителей истцов о том, что в похозяйственных книгах Акбердинского сельского совета МР Иглинский район РБ имеются сведения о Низамутдиновой Р.Я., как о владельце спорного земельного участка, что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Акбердинской сельской администрации, о том, что Низамутдиновой Н.Г. принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, площадью <данные изъяты> га с кадастровым №, поскольку наличие двойного учета в похозяйственных книгах свидетельствует о ненадлежащем ведение Акбердинским сельским советом документооборота и каким-либо образом, прав Низамутдиновой Р.Я., а также других истцов на спорный земельный участок не порождает.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Абдулгалимова Т.Г., Галимова Н.А., Абдулгалимова С.Г., Низамутдиновой Н.Г. к Исламгуловой Н.Г., Низамутдиновой Р.Я. о признании недействительным права собственности на земельный участок, применить последствия недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина