Исламов Апти Русланович

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2016г. Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.,

при секретаре Большаковой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исламова А.Р. к ОО «Наш дом» об обязании исключить из лицевого счета задолженность по коммунальным платежам,

У с т а н о в и л:

Исламов А.Р. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

Истец является собственником <адрес> в <адрес> н/Д на основании договора купли-продажи от 20.10.2014г.

Ответчиком в адрес истца ежемесячно приходят счета по оплате коммунальных услуг с указанием задолженности предыдущих собственников в размере 137412,60 руб.

Исламов А.Р. своевременно предоставил ОО «Наш дом» заявление о смене собственника жилого помещения, копию свидетельства о государственной регистрации права, но ему по-прежнему выставляют счета с указанием размера задолженности. Требование истца об исключении из расчетных документов задолженности оставлено ответчиком без внимания, поэтому Исламов А.Р. просит суд обязать ОО «Наш дом» исключить из лицевого счета № задолженность в размере 137412,60 руб., взыскать с ответчика неустойку в размере 1000,00 руб. за каждый день неисполнения решения суда с даты вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения; расходы на оплату услуг представителя – 10000,00 руб., возврат госпошлины – 700,00 руб.

Истец суд не явился, извещен надлежащим ...

...образом.

В судебном заседании представитель истца Мищенко И.В., действующий по доверенности, исковые требования уточнил и просит суд обязать ОО «Наш дом» исключить из лицевого счета № задолженность в размере 137412,60 руб., взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя – 10000,00 руб., возврат госпошлины – 700,00 руб.

Представитель ответчика Боброва К.А., действующая по доверенности, исковые требования не признала, ссылаясь на то, что задолженность по квартире существует и должна быть погашена. Считает также завышенными расходы на представителя. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 ст.8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом – п.2 ст.223 ГК РФ.

В силу пп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ОО «Наш дом» является юридическим лицом и осуществляет управление жилым домом по <адрес> (л.д.11-24 – выписка из ЕГРЮЛ).

Исламов А.Р. является собственником <адрес> в <адрес> н/Д, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Стал он собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 20.10.2014г. (л.д.9). Следовательно, с этого времени у истца возникло право по оплате коммунальных платежей.

Однако, ответчиком в адрес истца ежемесячно приходят счета по оплате коммунальных услуг с указанием задолженности размере 137412,60 руб. (л.д.10), несмотря на то, что Исламов А.Р. известил ответчика о смене собственника (л.д.7-8).

Как видно из карточки лицевого счета № по состоянию на декабрь 2014г. задолженность по коммунальным платежам по указанной квартире на январь 2014г. уже составляла 130480,85 руб. и в январе 2014г. начислено было 4616,38 руб., которые не оплачены (л.д.27).

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под потреблением понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещение в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Подпунктом «д» п.31 Правил предусмотрено, что исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя.

Таким образом, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этом потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку задолженность по коммунальным платежам возникла задолго до того как истец стал собственником квартиры, он к этой задолженности никакого отношения не имеет и не должен ее погашать, то выставление в квитанциях на оплату коммунальных платежей долга в размере 137412,60 руб. является необоснованным, а поэтому иск подлежит удовлетворению.

На основании ст.ст.98,100 ГПК РФ подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика расходов по возврату госпошлины в размере 300,00 руб. (за требование неимущественного характера подлежит оплате госпошлина физическим лицом в размере 300,00 руб.) и расходов на представителя - 10000,00 руб. Данную сумму суд полагает разумным пределом по настоящему делу (л.д.28-30).

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ОО «Наш дом» исключить из лицевого счета № на оплату коммунальных платежей по <адрес> в <адрес> н/Д задолженность в размере 137412,60 руб. за период до 23.10.2014г.

Взыскать с ОО «Наш дом» в пользу Исламова А.Р. расходы на оплату услуг представителя в размере 10000,00 руб., возврат госпошлины – 300,00 руб., а всего 10300,00 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> н/Д в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 21.11.2016г.

Судья: