Исламова Замира Аскеровна

Дело № 2-3461/2025

50RS0048-01-2025-002780-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2025 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при помощнике судьи Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее ФКР Москвы) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ответчик является собственником помещения в многоквартирном доме общей площадью 603 кв. м, находящегося по адресу: г. Москва, Шмитовский пр., <адрес>. За период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт.

Обратившись в суд истец просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 1 127 982,90 руб., пени в размере 129 221,48 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 27 572 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (ШПИ <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен>), возражений по исковому заявлению в суд ...

...не представил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика, по правилам ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 307, 309-310, 393 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов па капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником помещения в многоквартирном доме общей площадью 603 кв. м, находящегося по адресу: г. Москва, Шмитовский пр., <адрес>.

Согласно ч. 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от <дата> № 2 «Основы жилищной политики адрес» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Москвы от <дата> № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

В силу ч. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ, региональная программа капитального ремонта общею имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с <дата>.

В соответствии с ч. 3 си. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Постановлением Правительства Москвы от <дата> № 834-ПП «Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы» учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы, являющийся региональным оператором капитального ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории г. Москвы.

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанном адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от <дата> № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса па капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес в 2015 году» размер взносов составляет сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 13 декабря 2016 № 851-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от <дата> <№ обезличен> «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории юрода Москвы» размер взносов составляет с <дата> - 15,00 руб., с <дата> – 17,00 руб., с <дата> – 18,19 руб., <дата> – 18,86 руб., с <дата> – 19,52 руб., с <дата> – 20,99 руб., с <дата> – 24,09 руб., <дата> – 25,58 руб. на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, общая задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонта за период с <дата> по <дата> составляет 1 127 982,90 руб., задолженность по оплате пени 129 221,48 руб.

Стороной ответчика доводы иска, расчет не оспорены, контррасчет не представлен, основания для применения ст. 333 ГК РФ, судом не установлены.

Доказательств погашения суммы задолженности ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд находит требования истца о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонта за период с <дата> по <дата> в размере 1 127 982,90 руб., задолженности по оплате пени 129 221,48 руб., обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 27 572 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> г.р., в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 1 127 982,90 руб., пени в размере 129 221,48 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 27 572 руб.

Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен суд, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 г.

Судья Н.Н. Тягай

Дело № 2-328/2025

64RS-46-01-2024-008340-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.

при ведении протокола помощником судьи Воротниковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к Бердюгину В. И. о взыскании взносов на капитальный ремонт,

установил:

истец обратился в суд с иском о взыскании взносов на капитальный ремонт.

Свои требования истец мотивирует тем, что Бердюгин В. И. является собственником помещения общей площадью 3 289,6 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Между тем, собственник не несет расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился с настоящим иском в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от не...

...го, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства на основании главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод человека и гражданина в РФ (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными способами (часть 2).

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст. 57 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании требований ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что Бердюгин В. И. является собственником помещения общей площадью 3 289,6 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Также согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно п. 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 №2 «Основы жилищной политики города Москвы» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

В силу п.п. 1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с 01.07.2015.

В соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:

перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, сходящихся на специальном счете;

перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №834-ПП учрежден фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» размер взносов составляет с 01.07.2015 - 15,00 руб., с 01.07.2017 - 17,00 губ., с 01.01.2019 - 18,19 руб., с 01.01.2020 - 18,86 руб., с 01.01.2021 - 19,52 руб., с 01.01.2022 - 20,99 руб., с 01.01.2023 - 24,09 руб., с 01.01.2024 - 25,58 руб. на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Сумма начисленных взносов за период с 01.02.2022 по 30.09.2024 в соответствие с расчетом Истца, приложенным к исковому заявлению, составляет: 2281 393,46 руб.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта лени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Сумма пени рассчитана с учетом моратория в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п. 5 данного постановления), а также с учетом рекомендаций, указанных в «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016), а также с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N° 474 по ставке 9,5%.

Согласно расчету истца, размер пеней составляет 284026 руб. 46 коп.

Представленный суду истцом расчет задолженности за спорный период ответчиком не оспорен.

Проверив указанный расчет, суд, полагает его верным, в связи с чем, кладет в основу при вынесении решения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в связи с чем, задолженность подлежит взысканию в равных долях.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Бердюгина В. И. (СНИЛС: №) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ОГРН: 1157700003230, ИНН: 7701090559) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 2281393 руб. 46 коп., пени в размере 284026 руб. 46 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 40654 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 31.01.2025.

Председательствующий

77RS0031-02-2024-013968-04

Гр.дело №2-583/25г.

копия

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г.Можайск

Судья Можайского городского суда Московской области Корень Т.В.,

при секретаре Коротковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт, -

у с т а н о в и л:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы (ФКР Москвы) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании взносов на капительный ремонт за период с октября 2017 года по июнь 2024 года в размере 1 044 128,13 рублей, пеней в размере 330 398 рублей, госпошлину в размере 15 072,63 рублей, в обоснование указывав, что ФИО4 является собственником 70/100 доли помещения общей площадью 951,7 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Однако ответчик не исполняет надлежащим образом возложенную на него законом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 044 128,13 рублей, которую истец просит взыскать, а также начисленные пени за просрочку внесения взносов и расходы по оплате госпошлины при подаче иска.

Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным судом о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным судом о времени и месте судебного, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск ...

...суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

В связи с этим суд с учетом ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав сторону ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 1 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

По правилу части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирному доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми кв.м. актами.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме общей площадью 951,7, доля в праве 70/100 от общей площади находящегося по адресу: <адрес>.

На Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес постановлением Правительства адрес от 20.03.2014 г. N 138-пп во исполнение ст. 178 ЖК РФ и в соответствии со ст. 180 ЖК РФ возложены функции регионального оператора.

Согласно ч. 3.1 ст. 75 Закона от 27.01.2010 № 2 "Основы жилищной политики города Москвы" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы" вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

В силу ч. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП "Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы" учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 года № 833-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории г. Москвы" размер взносов составляет с 01.07.2015 г.- 15 руб., с 01.07.2017 г. - 17 руб., с 01.01.2019 г. - 18,19 руб., с 01.01.2020 г. – 18,86 руб., с 01.01.2021 г. – 19,52 руб., с 01.01.2022 г. – 20,99 руб., с 01.01.2023 г. – 24,09 руб., с 01.01.2024 г.- 25,58 руб. на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2017 года по 30 июня 2024 года в соответствие с расчетом истца составляет в размере 1 044 128,13 рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Ответчиком возражений по иску и доказательств в их обоснование не представлено, расчет представленный истцом не оспорен.

Разрешая требования о взыскании пени, суд исходит из нижеследующего.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Согласно расчету заявителя, размер пени составляет за просрочку оплаты по взносам за капитальный ремонт составляете 330 398 руб.

Проверив представленный расчет истца, суд признает расчет арифметическим верным и соглашается с ним.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме в сумме 15 072,63 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Мо по Можайскому муниципальному району в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> (№) задолженность по взносам на капительный ремонт за период с 01.10.2017 года по 30 июня 2024 года в размере 1 044 128,13 рублей, пени в размере 330 398 рублей, а также понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 15 072,63 руб., а всего: 1 389 598 (один миллион триста восемьдесят девять тысяч пятьсот девяносто восемь) рублей 76 копеек.

Ответчик, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд: ответчиком – в течение месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения; иными лицами, участвующими в деле, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Т.В. Корень

Копия верна: судья____________

Заочное решение не вступило в законную силу.

Дело № 2-2534/2024

УИД: 50RS0006-01-2024-003109-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кораблиной А.В.,

при секретаре Асрян Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> (ОГРН 1157700003230) к ФИО1 (№) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 755 782,26 руб., пени в размере 319 927,45 руб., расходы по оплате госпошлины 25 757 руб., в обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик является собственником помещения площадью 371,6 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Доброслободская ул., <адрес>, пом.3Н, однако длительное время не оплачивает взносы за капитальный ремонт, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. образовалась задолженность в размере суммы, которую истец просит взыскать с ФИО1

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих ...

...интересов ФИО4

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, ранее представленные возражения на иск поддержала, просила применить к срок исковой давности к заявленным требованиям, против взыскания задолженности за период с октября 2021 по август 2024 гг. не возражает.

Учитывая надлежащее извещение о слушании дела, лиц участвующих в деле, суд руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно ч. 3.1 ст. 75 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Основы жилищной политики <адрес>» обязанность по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

В силу ч. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 371,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом.3Н (л.д. 30-33).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт у ответчика возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес.

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ гола №-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» размер взносов составляет с ДД.ММ.ГГГГ – 15 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 17 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 18,19 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - 18,86 руб., с ДД.ММ.ГГГГ в размере 19,52 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 20,99 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 24,09 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 25,58 руб. на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Исходя из приведенных выше норм и установленных судом обстоятельств, истец вправе требовать с ответчика уплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Между тем ответчик заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из материалов дела с исковым заявлением о взыскании взносов на капитальный ремонт истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

Суд учитывает, что не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона; перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется. При этом положения закона не содержат запрета для нового собственника, исполнившего обязанность предыдущего собственника по оплате взносов за капитальный ремонт, требовать возмещения понесенных расходов.

Таким образом, исходя из наличия у ответчика, являющегося собственником помещения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установив факт нарушения ответчиком обязательств по оплате взносов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований частично с учетом применения срока исковой давности.

С ответчика в пользу истца, с учетом срока исковой давности, подлежит взысканию задолженность за период с октября 2021 по августа 2024 гг. которая составляет 298 825,77 руб.:

- 21 760,89 руб. за период с октября 2021 по декабрь 2021 гг. (19,52 руб.*371,6 кв.м. =7253,63 руб.*3);

- 93 598,61 руб. за период с января 2022 по декабрь 2022 гг. (20,99 руб.*371,6 кв.м.=7799,88*12);

-107 422,13 руб. за период с января 2023 по декабрь 2023 гг. (24,09 руб.*371,6 кв.м.=8951,84*12);

-76 044,24 руб. за период с января 2024 по август 2024 гг. (25,58 руб.*371,6 кв.м.=9505,53 руб.*8)

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика, в остальной части суд отказывает.

Рассматривая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы пени. Согласно представленного истцом расчета размер пени за период с октября 2021 по август 2024 г. составляет 51 146,24 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая период задолженности, ее размер, применение срока исковой давности, отсутствие негативных последствий для истца, суд считает возможным снизить размер пени и взыскать с ответчика пени в размере 25 500руб., начисленные за период с октября 2021 по август 2024 г. В остальной части иска отказать.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца расходы оплате госпошлины 10 608,14 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> (ОГРН 1157700003230) к ФИО1 (№ о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> (ОГРН 1157700003230) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2021 года по август 2024 года в размере 298 825,77 руб., пени в размере 25 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 608,14 руб.

В удовлетворении остальной части требований Фонду капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-195/2025

УИД 44RS0013-01-2025-000068-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 г. п. Красное-на-Волге

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Смолина А.Н.,

при секретаре Мочаловой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к Соколову А.В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени,

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы обратился в суд с иском к Соколову А.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом г. Москвы N2«Основы жилищной политики города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на террритории города Москвы», установлено, что собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории г. Москвы, в том числе и указанный многоквартирный дом, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с 1 июля 2015 года.

Ответчик Соколов А.В. обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял. В связи с ч...

...ем образовалась задолженность в размере 1 436 696 рублей 38 копеек.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 1 436 696 рублей 38 копеек, пени 288 134 рубля51 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 248 рублей.

В судебное заседаниеФонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, надлежащеизвещенный о времени и месте судебного заседания, представителей не направили, просили рассмотреть дело без их участия. Направили письменный отзыв, в котором поддерживаютзаявленные требования в полном объеме.Считают, что к указанным правоотношениям, по взысканию с ответчиказадолженности по взносам на капитальный ремонт, возможно применение положений ст.208 ГК РФ, о не применении срока исковой давности, поскольку деятельность ФКР Москвы направлена на обспечение интересов неопрелеленногокруга лиц и обусловлена выполнением публично значимых функций (многостадийного процесса осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах). В случае, если судом будет применен срок исковой давности, то он должен исчисляться с декабря 2021 года, поскольку исковое заявление направлено в суд 07.02.2025 г. Таким образом сумма задолженности с фераля 2022 по декабрь 2024 года составит 805 603,78 рублей, в соответствии с предоставленным расчетом. Сумма пени рассчитана с учетом моратория в соответсвии с п.7.5 Указа Мэра Москвы от 29.03.2020 №34-УМ «О внесении измеененийв указ Мэра Москвы от 05.03.2020 №12-УМ» и Постановлением правительства РФ от 26 марта 2022 гола №474, действие которого распостраняется с 28 февраля 2022 года, и с учетом применения срока исковой давностисоставит 116 171,63 рублей.

Ответчик Соколов А.В и его представитель по довереннности Р.А.А., надлелащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От представителя ответчика Р.А.А.поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Просил учесть при вынесении решения судом, что платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата задолженностипо взносам на капитальный ремонт в пределах срока исковой давностиза период с февраля 2022 по декабрь 2024 года в размере 805 603,78 рублей и задолженности по пени в размере 116 171,63 рублей, в сооветствии с представленным расчетом со стороны истца.

При таких обстоятельствах, в соответсвии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 39Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть1статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчик Соколов А.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресуДД.ММ.ГГГГ помещение 1/1 ( л.д.5-8).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <данные изъяты>

УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории гор. Москвы (л.д.38-43).

Ответчик обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт не исполняет, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 436 696, 38 рублей, а также начислены пени в размере 288 134,51. Расчет пени произведен по правилам статьи 155 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в мнококвартиронгом доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитальнрго ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Представилем ответчика было заявлено о пропуске срока исковой давности, как по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт, так и по пени, и примнении моратория при накисчлении пени (за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 г.).

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 200Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 1 статьи 314Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Учитывая, что взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные в силу закона в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. Исходя из положений указанной нормы у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет, о чем истцу было известно.

На основании вышеизложенных норм права, суд считает обоснованным применение срока исковой давности, заявленного представителем ответчика к рассматриваемым правоотношениям. Доводы истца о необходимости применения положенийабз.2,5 ст. 208 ГК РФ суд считает несостоятельными, поскольку ст.150 ГК РФ определяет неимущественные права как личные блага, не имеющие материального выражения. Несмотря на то, что ФКР Москвы действует в интересах граждан,выполняет функции по аккумулированию денежных средств и вся деятельность фонда направлена на обеспечение интересов собственников помещений, нельзя расценивать отношения возникающие с собственниками помещений и третьими лицами в процессе осуществления деятельности фонда капитального ремонта, как личные неимущественные. В силу положений закона личные неимущественные права и нематериальные блага носят исключительный характер, что не находит подтверждения в рассматриваемых правоотношениях, а следовательно не может быть применен абзац 2 ст. 208 ГК РФ. Положения абзаца 5 ст.208 ГК РФ также не применимы к рассматриваемым правоотношениям, поскольку основаны на ошибочном толковании норм права.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям необходимо исчислять с февраля 2022 года по декабрь 2024 года(исковое заявление подано в суд 07.02.2025 г.). Расчет задолженности, с учетом сроков исковой давности представлен самим истцом и соситавляет805 603,78 рублей по основному долгу, а также 116 171,63 рублей пени за указанный перриод.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер пени определен в одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Данный расчет произведен с учетом моратория в соответсвии с п.7.5 Указа Мэра Москвы от 29.03.2020 №34-УМ «О внесении измеенений в указ Мэра Москвы от 05.03.2020 №12-УМ» и Постановлением правительства РФ от 26 марта 2022 года №474, действие которого распостраняется с 28 февраля 2022 года,судом проверен и не вызывает сомнений.Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит, поскольку пени соразмерны последствиям нарушения обязательства, соответствует требованиям разумности и справедливости.

Кроме того, размер взыскиваемой задолженности и пени ответчиком не оспаривался. Напротив ответчик Соколов А.В., действуя через представителя направил в суд платежные поручения от 15.04.2025 за №134,135 об оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 805 603,78 рублей, а также пени в сумме 116 171,63 рублей, тем самым исполнив обязательство в пределах срока исковой давности.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что заявленные требования Фонда квапитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к Соколову А.В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени следует удовлетворить частично, в пределах выше указанных сумм.

С учетом оплаты ответчиком задолжденности по вносам на капитальный ремонт в сумме 805 603,78 рублей и пени в размере 116 171,63 рублей до вынесения решения, оно в указанной части исполнению не подлежит.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 32 248 рублей, понесенных при подаче искового заявления в суд и подтверждающиеся платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Вместе с тем исковые требования истца удовлетворены судом на сумму 921 775,41 рублей, и именно данная сумма была уплачена ответчиком по платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.От заявленной истцом суммы иска 1 724 830,89 рублей, она составила 53,44%.

Таким образом, размер взыкиваемой с ответчика в пользу истца государственной пошлины будет составлять 17 233 руб. (32 248:100х53,44%).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковеы требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к Соколову А.В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Соколова А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 805 603 рублей 78 копеек, пени 116 171 рублей 63 копейки, а всего 921 775 (девятьсот двадцать одна тысяча семьсот семьдесят пять) рублей 41 копейка.

Решение в указаннойчасти исполнению не подлежит в связи с добровольной уплатой указанной задолженности ответчиком.

Взыскать с Соколова А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты> госпошлину в размере 17233 (семнадцать тысяч двести тридцать три) рубля. Во взыскании госпошлины в большем размере отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Красносельский районный суд Костромской области в течение месяца со дня вынесения его полного текста.

Судья А.Н. Смолин

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года в 17 часов